原標題：產權登記顯性化更利于保障女性合法權益

來源：中國婦女報

原標題：產權登記顯性化更利于保障女性合法權益

來源：中國婦女報

■ 于欣荷

春節期間，在廣東打工的老張回到山東老家，聽說自己多年的老宅可以辦證了，隨即要求辦理自己家的產權證，在登記人員詢問是否辦理為夫妻共有時，老張很肯定地說：“辦成我的就行，不用考慮老婆……”這種現象在以前可能很普遍，但現在，這樣的做法已經觸犯了法律中的部分條款。修訂后的婦女權益保障法，新增了與不動產登記相關的部分內容，該部分內容的實施，將有效維護婦女合法權益，減少離婚糾紛時對女性的傷害。

不動產物權女方未登記的隱憂

民法典第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時起發生效力。

從該規定可以看出，不動產物權需要登記方可生效，意味著產權登記在誰的名下，誰就享有所有權。雖然該條款是從2007年生效的物權法開始繼受而來，但受我國多年來傳統思維影響，很多家庭在購買房屋時，往往都是男方出面簽訂合同辦理相關手續。因為購房人對法條了解不夠，直接辦理了一方所有的產權，即使部分購房人對此有所了解，仍感覺只要是婚內取得就當然是夫妻共同財產，加之寫上女方姓名會導致手續變得相對復雜，需要女方前來簽字等，可能致使辦理時限延長，故意放棄了在登記簿記載另一方的機會。

如果在夫妻發生糾紛時，單純按照民法典的相關規定，極有可能導致女性一方的合法權益得不到及時有效保護，很多情況即使最終得到維護，也需要通過訴訟等途徑，極為消耗人力物力。另外從不動產登記角度，記載僅男方一人，男方單方即可處置該不動產，如果購房人屬于善意取得，女方的損失也只能向男方追償。

盡快申請更正登記維護自己合法權益

不動產登記的功能之一在于推定所登記房屋、土地權屬的合法性，起公示作用，社會公眾可以通過查閱不動產登記簿的記載，了解相應的權利狀況，使之具有社會公信力。前面也提及，如果基于對登記簿的信任而購買該不動產，大概率形成善意取得，可能導致真正房屋所有權人權益受損。

妻子認為家庭的房屋屬于共有財產而只登記在男方名下，可以要求丈夫配合，盡快到不動產登記部門約定為夫妻共有財產，在登記簿記載為夫妻共有，利用物權保護自己的合法權益。

如果對方不同意，根據婦女權益保障法第六十六條第二款，對夫妻共同所有的不動產以及可以聯名登記的動產，女方有權要求在權屬證書上記載其姓名；認為記載的權利人、標的物、權利比例等事項有錯誤的，有權依法申請更正登記或者異議登記，有關機構應當按照其申請依法辦理相應登記手續。

民法典第二百二十條，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正，只要提供系夫妻雙方共同購買或者共同還款的相關資料，則可以通過訴訟維護自己權益。

隱性共有人權益極易受損害

不動產登記是依當事人申請，對當事人所有的房屋、土地等狀態加以記載、予以認可和證明的一種行政行為。登記機構在受理夫妻房屋所有權登記申請時，并不根據婚姻取得時間和房屋取得時間先后去判斷產權歸屬是否為夫妻共有，而是根據當事人提供的材料予以審查，如果合同是男方一方簽訂，然后詢問是否有共有人，如果男方回答其為一方單獨所有，詢問表由申請人簽字確認后，則會辦理為男方一方所有，并不能當然認為婚內取得就系夫妻共同所有。

土地管理法第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地以家庭為單位進行登記，在農村往往都是男方代表家庭行使相關權力，因此在辦理不動產權證時，往往都是登記男方一人，家庭其他成員并不在登記簿或者證書上體現，這種現象在廣大農村和中西部地區更為明顯，也是目前，農村不動產一體化登記的主流做法。

新修訂的婦女權益保障法第五十五條第二款，申請農村土地承包經營權、宅基地使用權等不動產登記，應當在不動產登記簿和權屬證書上將享有權利的婦女等家庭成員全部列明。此舉，既尊重了登記簿的效力，又有效維護了廣大婦女的合法權益。

在此也提醒廣大女性，物權法出臺前登記的政策性房屋，如房改房或者經濟適用房，因為在取得時都審查了夫妻雙方的相關資料，即使只登記了一方的信息，因為另一方的工齡等都對房屋形成一定影響，不動產登記部門大都認定存在隱性共有人，登記機構在處置時也要求夫妻雙方共同到場簽字處置。但從實務中來看，當事人自己不申請將夫妻共有房產，通過更正登記變隱性為顯性，保障自己的合法權益，僅靠不動產登記部門的理解去操作，該做法隨時可能因為司法部門的判決思路導致改變，因此，廣大女性應盡快將自己的不動產份額顯性化。

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