產(chǎn)權(quán)登記顯性化更利于保障女性合法權(quán)益

來源：中國婦女報(bào)

作者：于欣荷

2023-02-01 09:38:02

原標(biāo)題：產(chǎn)權(quán)登記顯性化更利于保障女性合法權(quán)益

來源：中國婦女報(bào)

原標(biāo)題：產(chǎn)權(quán)登記顯性化更利于保障女性合法權(quán)益

來源：中國婦女報(bào)

■ 于欣荷

春節(jié)期間，在廣東打工的老張回到山東老家，聽說自己多年的老宅可以辦證了，隨即要求辦理自己家的產(chǎn)權(quán)證，在登記人員詢問是否辦理為夫妻共有時(shí)，老張很肯定地說：“辦成我的就行，不用考慮老婆……”這種現(xiàn)象在以前可能很普遍，但現(xiàn)在，這樣的做法已經(jīng)觸犯了法律中的部分條款。修訂后的婦女權(quán)益保障法，新增了與不動產(chǎn)登記相關(guān)的部分內(nèi)容，該部分內(nèi)容的實(shí)施，將有效維護(hù)婦女合法權(quán)益，減少離婚糾紛時(shí)對女性的傷害。

不動產(chǎn)物權(quán)女方未登記的隱憂

民法典第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)起發(fā)生效力。

從該規(guī)定可以看出，不動產(chǎn)物權(quán)需要登記方可生效，意味著產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，誰就享有所有權(quán)。雖然該條款是從2007年生效的物權(quán)法開始繼受而來，但受我國多年來傳統(tǒng)思維影響，很多家庭在購買房屋時(shí)，往往都是男方出面簽訂合同辦理相關(guān)手續(xù)。因?yàn)橘彿咳藢Ψl了解不夠，直接辦理了一方所有的產(chǎn)權(quán)，即使部分購房人對此有所了解，仍感覺只要是婚內(nèi)取得就當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，加之寫上女方姓名會導(dǎo)致手續(xù)變得相對復(fù)雜，需要女方前來簽字等，可能致使辦理時(shí)限延長，故意放棄了在登記簿記載另一方的機(jī)會。

如果在夫妻發(fā)生糾紛時(shí)，單純按照民法典的相關(guān)規(guī)定，極有可能導(dǎo)致女性一方的合法權(quán)益得不到及時(shí)有效保護(hù)，很多情況即使最終得到維護(hù)，也需要通過訴訟等途徑，極為消耗人力物力。另外從不動產(chǎn)登記角度，記載僅男方一人，男方單方即可處置該不動產(chǎn)，如果購房人屬于善意取得，女方的損失也只能向男方追償。

盡快申請更正登記維護(hù)自己合法權(quán)益

不動產(chǎn)登記的功能之一在于推定所登記房屋、土地權(quán)屬的合法性，起公示作用，社會公眾可以通過查閱不動產(chǎn)登記簿的記載，了解相應(yīng)的權(quán)利狀況，使之具有社會公信力。前面也提及，如果基于對登記簿的信任而購買該不動產(chǎn)，大概率形成善意取得，可能導(dǎo)致真正房屋所有權(quán)人權(quán)益受損。

妻子認(rèn)為家庭的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)而只登記在男方名下，可以要求丈夫配合，盡快到不動產(chǎn)登記部門約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在登記簿記載為夫妻共有，利用物權(quán)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果對方不同意，根據(jù)婦女權(quán)益保障法第六十六條第二款，對夫妻共同所有的不動產(chǎn)以及可以聯(lián)名登記的動產(chǎn)，女方有權(quán)要求在權(quán)屬證書上記載其姓名；認(rèn)為記載的權(quán)利人、標(biāo)的物、權(quán)利比例等事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，有權(quán)依法申請更正登記或者異議登記，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照其申請依法辦理相應(yīng)登記手續(xù)。

民法典第二百二十條，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，只要提供系夫妻雙方共同購買或者共同還款的相關(guān)資料，則可以通過訴訟維護(hù)自己權(quán)益。

隱性共有人權(quán)益極易受損害

不動產(chǎn)登記是依當(dāng)事人申請，對當(dāng)事人所有的房屋、土地等狀態(tài)加以記載、予以認(rèn)可和證明的一種行政行為。登記機(jī)構(gòu)在受理夫妻房屋所有權(quán)登記申請時(shí)，并不根據(jù)婚姻取得時(shí)間和房屋取得時(shí)間先后去判斷產(chǎn)權(quán)歸屬是否為夫妻共有，而是根據(jù)當(dāng)事人提供的材料予以審查，如果合同是男方一方簽訂，然后詢問是否有共有人，如果男方回答其為一方單獨(dú)所有，詢問表由申請人簽字確認(rèn)后，則會辦理為男方一方所有，并不能當(dāng)然認(rèn)為婚內(nèi)取得就系夫妻共同所有。

土地管理法第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地以家庭為單位進(jìn)行登記，在農(nóng)村往往都是男方代表家庭行使相關(guān)權(quán)力，因此在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，往往都是登記男方一人，家庭其他成員并不在登記簿或者證書上體現(xiàn)，這種現(xiàn)象在廣大農(nóng)村和中西部地區(qū)更為明顯，也是目前，農(nóng)村不動產(chǎn)一體化登記的主流做法。

新修訂的婦女權(quán)益保障法第五十五條第二款，申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上將享有權(quán)利的婦女等家庭成員全部列明。此舉，既尊重了登記簿的效力，又有效維護(hù)了廣大婦女的合法權(quán)益。

在此也提醒廣大女性，物權(quán)法出臺前登記的政策性房屋，如房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樵谌〉脮r(shí)都審查了夫妻雙方的相關(guān)資料，即使只登記了一方的信息，因?yàn)榱硪环降墓g等都對房屋形成一定影響，不動產(chǎn)登記部門大都認(rèn)定存在隱性共有人，登記機(jī)構(gòu)在處置時(shí)也要求夫妻雙方共同到場簽字處置。但從實(shí)務(wù)中來看，當(dāng)事人自己不申請將夫妻共有房產(chǎn)，通過更正登記變隱性為顯性，保障自己的合法權(quán)益，僅靠不動產(chǎn)登記部門的理解去操作，該做法隨時(shí)可能因?yàn)樗痉ú块T的判決思路導(dǎo)致改變，因此，廣大女性應(yīng)盡快將自己的不動產(chǎn)份額顯性化。