原標題：政策效應顯現樓市“小陽春”可期

來源：中國商報

原標題：政策效應顯現樓市“小陽春”可期

來源：中國商報

近期，在一系列政策調整和市場需求的推動下，房地產市場回暖跡象明顯。一線城市作為樓市的“領頭羊”，率先呈現回暖態勢，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房屋成交量出現顯著增長。中指研究院數據顯示，多地開年新房銷售保持平穩，在一線城市中，廣州春節期間新房網簽量較2024年春節增長47%，北京較2024年小幅增長5%。

自2024年下半年以來，央地密集出臺了一系列促進房地產市場健康發展的政策措施。這些政策涵蓋調整限購、降低房貸利率、增加保障性住房等多個方面，旨在穩定市場預期，提振購房者信心。

地方層面，多地也出臺政策穩樓市。比如，2月11日，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，推出20條創新政策，如大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等，為山東樓市注入強勁動力。

國家稅務總局2025年1月25日發布的數據顯示，自2024年12月1日起，全國開始實施房地產交易契稅優惠等稅收減免新政策，政策實施首月，減稅紅利持續釋放，首月新增減免稅116.9億元，其中契稅優惠擴圍惠及140.7萬戶家庭。個人轉讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深4城個人轉讓住房套數較2024年11月增長71%。

國家稅務總局稅收科學研究所所長黃立新表示，隨著包括稅收優惠在內的各項促進房地產發展的政策持續落地見效，市場潛在需求將進一步得到釋放。

進入2025年，這些政策的積極效應進一步顯現，樓市成交量和市場情緒均有所回升。

以北京為例，根據北京市住建委官網數據，2025年1月，北京二手住宅網簽量為12480套，環比下降42.1%，同比增長0.3%?！敖衲?月北京二手房網簽量環比下降，主要是受春節假期影響，基本符合預期。與去年春節假期（2024年2月）相比，今年1月增長97.1%，市場表現明顯好轉?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾硎尽?/p>

不僅一線城市表現搶眼，部分熱點二線城市也緊隨其后，展現出強勁的復蘇勢頭。中指研究院表示，在二線城市中，成都市場活躍度較高，網簽成交量較2024年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，2025年短期樓市政策的重點在于推動已出臺政策的落地落實。從中長期來看，政策面有望繼續圍繞促需求和優供給兩方面展開。在促需求方面，預計一線城市限制性政策將持續優化，取消郊區或大戶型限購政策存有一定預期，各地降低房貸利率、降低交易稅費等也存在一定空間。此外，加大購房補貼等鼓勵性政策也有望在更多的城市落地。（雷文）

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