英媒稱中國樓市“金九銀十”來臨：熱點城市或收緊調控

核心提示：在穩房價的主基調之下，可以預期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發商囤地，北京等一線城市年內迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。

資料圖：?？趪d大道附近的在建商品房項目。

參考消息網9月9日報道 英媒稱，中國樓市調控又要出新招？一則湖北省國資委要求謹慎投資房地產的消息最近刷了屏，分析人士多認為，此舉有別于常規調控方式，或只是該省個別行為。但熱點地區頻出手，北京等一線城市要求嚴查消費貸流向，意味著傳統“金九銀十”旺季來臨之際，某些熱點城市未雨綢繆，可能有進一步收緊調控之舉。

路透社9月7日刊登題為《焦點：金九銀十中國熱點樓市嚴陣以待 信貸收緊將首當其沖》的報道稱，在穩房價的主基調之下，可以預期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發商囤地，北京等一線城市年內迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。

“接下來金九銀十，有些地方回暖的話，政策上繼續收緊是有可能的?！币晃坏禺a業資深分析人士說。

他指出，在當前限貸市況下，消費貸數量增加，主要來自于改善需求，短期炒作的投機需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。

該人士并稱，雖然當前市場成交量下降，但對后市房價看漲的情緒依然存在，很多地方新開樓盤賣得都不錯，有限價的原因，也反映出購房者并沒有看跌后市而搶著買。

加大供給

自3月開啟本輪嚴厲調控迄今，中國各地區已陸續出臺各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發的通知還是引發眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

分析人士認為，國資委作為房地產非主管部門出臺措施，可能是當地政府在調控上比較主動，除常規政策外，自己又提高了調控門檻，未必會被其他地區借鑒。但該通知也折射出對國企高價拿地的擔憂，尤其在當地國企普遍存在資產負債率高、資金成本高、后續資金緊張的情況下。

報道稱，供給側發力也是本輪調控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計劃并大力增加年內供應后，國土部近日還特別對熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查。

“地方實際落實合同之后可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發商囤地炒作這些事情要加大力度檢查?！币晃粚＜冶硎?。

他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實際爭奪還是比較激烈，開發商還是看好一線城市未來投資。

報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產分析師涂力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發放速度將提速。

穩房價的關鍵

報道稱，從統計數據看，本輪調控以來中國房地產市場呈現銷售逐步降溫、房價增速放緩之勢，未出現“大起大落”。除了傳統的抑制需求的調控手段，租售并舉等代表的長效機制開始起步，也有助于穩定房價預期。

“房價保穩是必須的，”前述專家認為，現在抑制需求的調控手段，短期可以平穩房價，但對一些大城市，時間長了可能還是要爆發，未必能保得住。

但改變租售結構、增加長租房的政策如果能落實，真正建立起規范的租賃市場，長期看則能改變市場供需，將房價上漲沖動在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動產稅框架建立起來(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預期。三招并濟，才可能穩住未來房價。

分析人士多肯定發展租賃市場、改善住房市場結構的長遠意義，但對于何時能落地發揮作用仍存疑慮。資深地產業分析師稱，租售并舉需要較長時間看到效果，實際供應要量大到一定程度，大多數人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權，實際能享受到權利需要落實。

[責任編輯：楊凡、賀曉菲]

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