廣州二手房需求加速外溢 低價房源賣少見少

2019年上半年，廣州二手住宅市場成交量創(chuàng)新低。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-6月，通過中介促成的二手住宅網(wǎng)簽成交共錄得25632套，同比2018年1-6月下降41.3%，為近三年來的新低。1-6月二手住宅網(wǎng)簽均價則錄得24907元/平方米，同比2018年1-6月上升5.8%。近三年二手住宅網(wǎng)簽均價保持平穩(wěn)向上的態(tài)勢，但近一年半以來，二手均價漲幅較之前有所放緩。

春節(jié)之后出現(xiàn)一波“小陽春”行情，3月成交價量齊升，一季度末、二季度的月均網(wǎng)簽成交基本保持在5000套左右的水平，二手住宅網(wǎng)簽均價升至25000元/平方米。6月價量有所回調(diào)，由于政策、房貸等因素影響，市場需求釋放有所放緩。

低總價房源供應(yīng)持續(xù)減少，總價在150萬元以下的房源，雖然仍占二手住宅市場成交主力位置，但成交占比繼續(xù)下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，總價在150萬元以下的房源成交占比，從2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。

部分低總價房源的需求轉(zhuǎn)向150萬-300萬元總價段釋放，導致該總價段成交占比有所上升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，總價150萬-300萬元的房源成交占比從2018年1-6月的42%上升至2019年1-6月的45%。

低價房源的減少，加速剛需購買力向外圍片區(qū)外溢的趨勢。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1-6月外圍片區(qū)二手住宅網(wǎng)簽成交占比僅43%，而在2016年下半年外圍片區(qū)成交已穩(wěn)占二手住宅市場的半壁版圖，到了2019年1-6月外圍片區(qū)的成交占比已達62%。

剛需外溢的情況也與中心區(qū)和外圍片區(qū)之間存在的價差有關(guān)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，天河、海珠、越秀、荔灣等中心區(qū)，2019年1-6月二手住宅網(wǎng)簽均價基本在3萬-4.5萬元/平方米之間，番禺、花都、增城、南沙以及從化等外圍片區(qū)二手住宅網(wǎng)簽均價在1.2萬-2.4萬元/平方米之間，與市中心相比價差較為明顯，對預算不寬裕的剛需買家來說，外圍片區(qū)房源價格存在較大吸引力。

南方日報記者 許蕾

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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