原標題：考試成績不佳，學區房應聲而跌？人為炒作的“學區房熱”該退燒了！

來源：半月談

近日，不少上海家長手機上都收到一則“考試成績不佳，學區房應聲而跌”的傳聞，大意是上海市某區初中“期末統考”成績放榜后，一“學區房”住宅小區因對口學校排名不佳引發大量拋盤，房價應聲而跌。后經媒體證實，該傳聞實為營銷號的惡意炒作。

傳聞雖不實，但一些家長聽到傳聞之后的焦慮和恐慌卻也真切，背后暴露的問題值得有關部門重視和思考。

其一，“炒學區”已成眾多房企和中介機構的售房“法寶”。近年來，一些城市的所謂熱門“學區房”幾乎一天一價，人為制造的“斷供”現象，更是擾亂市場預期，造成購房者恐慌性搶購。今年初，多地升級樓市調控政策，“學區房”利好出盡。在此背景下，中介機構為提高成交量、爭搶客源，不惜編造謠言“帶節奏”，更有甚者誘導售買雙方規避調控政策。

中央反復強調：房子是用來住的，不是用來炒的。打著“學區房”旗號，把百姓住房當作股票一樣追漲殺跌，這與資本市場上炒概念、炒預期的做法并無二致。我們不難看到，一些所謂對口優質教育資源的住宅小區，成交價一路飄紅，成為穩賺不賠的“投資品”，即便“老、破、小”也能如坐上風口的概念股，房價一飛沖天，甚至超過市中心高檔住宅小區價格也是屢見不鮮。

借考試成績把房價炒上去，房產“貶值”讓學校背鍋，此類荒唐行為警示相關部門必須持續加大整治規范房地產市場秩序的工作力度，要堅決打擊商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期及誘導規避調控政策等各類違法違規行為。對于房地產開發企業、銷售代理機構、經紀機構、自媒體公眾號等違法違規行為的查處，應及時向社會發布典型案例，以促進房地產市場平穩健康發展。

其二，房價“漲跌之間”的教育焦慮值得高度關注。“學區房”價格一路走高，是當前許多城市的普遍現象，折射出教育尤其義務教育的優質均衡仍然任重道遠。客觀來說，實現優質均衡需要過程，“急也急不得”；但對家長而言，“上好學”需求也非常迫切，“等又等不得”。在這樣的矛盾面前，持續深化改革是唯一的出路。

在“學區房”矛盾較為突出的地方，相關部門既要重拳打擊炒作行為，也要拿出優化招生考試制度的方案，改變“拼房子上學”的非理性預期，讓“公辦學校就近入學”回歸政策初衷。從長遠看，推進教育優質均衡發展，是實現教育公平的根本之策。在不少省市，近年來形成了包括學區化集團化辦學、城鄉學校攜手共進、師資常態化流動等在內的諸多擴大優質教育資源輻射面的好辦法，要提煉和復制相關經驗，推動更多學校“變弱為優”“優中有特”，以實際成效回應社會關切，滿足人們對于優質教育的期待。

找到一劑“退燒藥”，或許能為“學區房”降溫，但降溫不等于治愈，相關部門還要從“發燒”根源處著力，以更大決心和勇氣打好改革組合拳，避免按下葫蘆浮起瓢。“學區房”是映照教育改革成效的一面鏡子，把改革舉措落地落實，扎實、有力地推進優質均衡，“辦人民滿意的教育”就能不斷創造實實在在的獲得感。(文/吳振東 鄭鈞天)

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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