一季度50城租金收益率為2.4%

華聲在線5月2日訊 近日，上海易居房地產研究院發布《2019年一季度50城租金收益率研究報告》。今年一季度，50城租金收益率為2.4%，環比下降4%。這意味著到這些城市買房，如果靠租金來收回成本，普遍需要40年左右才能回本。而作為新一線城市，長沙租金回報率為2.9%。

什么是租金收益率?就是一套房屋的年租金收入和房屋價值的比值，有時候也叫租售比。從報告可以看出，排名第一的西寧達到了3.7%，而排名墊底的廈門僅為1.2%，這意味著在廈門投資一套房產，可能需要80年才能收回成本。其中，長沙租金回報率為2.9%，在50城中位列第15位。

報告顯示，租金收益率最高的五個城市主要是東北或西部的弱二線城市和三線城市。近幾年房價整體漲幅不大，并且租金穩步上漲，分別為西寧(3.7%)、烏魯木齊(3.7%)、韶關(3.6%)、牡丹江(3.4%)、銀川 (3.4%)。

“我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是因為房價漲幅過大導致租金上漲速度小于房價上漲速度。”業內人士認為，房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。隨著穩房價和控租金的政策并舉，預計未來一兩年租金收益率將趨于平穩。

■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐

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