濟南市民王女士2004年在天和園冬園買了兩間門頭房,幾經波折終于拿到了房產證,最近,王女士想要出售這兩間門頭房,卻被告知無法交易。王女士從相關部門了解到,該門頭房屬于劃撥用地,需交納土地轉讓金才能出售。但王女士同開發商的協商遇困難。

幾經周折拿到房產證

王女士2004年5月份在濟南市天橋區天和園冬園購買了兩間門頭房,每間76平米,每平米4000多元。

王女士告訴記者,合同中約定600天內辦理房產證,卻一直沒到王女士手中。2007年,王女士一紙訴狀,將開發商濟南市天建房地產開發總公司告上法庭,經過民事調解,開發商協助王女士辦理房屋產權登記手續,并支付違約金。2010年王女士拿到了房產證。

幾經波折,讓王女士很鬧心,她希望能將房子轉賣給他人,可是,她卻發現門頭房賣不了。“去相關部門咨詢,被告知土地是劃撥用地。”王女士告訴記者。

原來,王女士所購買的門頭房是公建房,土地是劃撥用地,需要交納土地轉讓金,才能進行買賣。據了解,2015年12月30日,濟南市不動產登記正式落地,房產證土地證實行“房地合一”,劃撥土地上建的房改房在辦理不動產權證時,受讓方要按成交價的1%繳納土地出讓金。

大證分割遇困難

王女士告訴記者,為了交納土地轉讓金,自己去找開發商協商,但是找了多次,都沒見到相關負責人。王女士表示,土地出讓金并不多,自己愿意支付,但是自己的門頭房并沒有小證,需要開發商將整塊地的大證分割出來,才能辦理相關手續,因此又遇到了困難。

13日下午,生活日報記者聯系到濟南市天建房地產開發總公司,在介紹了王女士的相關訴求后,工作人員表示,開發商已經為王女士辦理了房產證,盡到了相關義務,門頭房無法買賣需要王女士自己想辦法。工作人員稱,天和園冬園是回遷房,其中一部分作為商鋪對外出售,王女士在購房時已經獲得了優惠,沒法再同其進行協商。而對于王女士因為沒有小證而被卡住,希望開發商幫助解決,工作人員也稱無法幫助。

王女士表示購房時并未享受相關優惠。對于開發商的態度,王女士表示不滿。

（生活日報記者 杜鴻浩 實習生 李瀘）

[責任編輯：楊凡、董迪]

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