連漲16個月后,濟南房價終于降了一丟丟。18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。濟南新房價格出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅達0.3%。而整個2016年,濟南新房價格總共漲了19.4%!

二手房價格暫未松動

堅挺時間不會久

在納入統(tǒng)計的4個省內(nèi)城市中,濟南新房價格環(huán)比下降0.3%,同比上漲19.4%；青島環(huán)比下降0.2%,同比上漲13.4%；煙臺環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.4%；濟寧環(huán)比上漲0.3%,同比上漲1.7%。

從2015年8月開始,濟南房價已經(jīng)連續(xù)16個月持續(xù)上漲,青島房價也已經(jīng)連續(xù)12個月上漲。即使在已出臺調(diào)控政策的去年11月,濟南新房價格漲幅依然達1.1%。這一勢頭,終于在去年12月終結(jié)。整個2016年,濟南、青島房價在8、9、10三個月出現(xiàn)快速上漲。其中,僅9月份濟南新房價格就出現(xiàn)了5.2%的環(huán)比漲幅。

雖然新房價格環(huán)比下降,但在二手房價格方面,濟南房價依然堅挺。去年12月,濟南二手房價格環(huán)比上漲0.6%,與11月上漲1.1%相比,有小幅回落,同比價格上漲15.5%；青島二手房價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.7%；煙臺環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.3%；濟寧環(huán)比與上月持平,同比上漲0.9%。

2016年9月以來,濟南先后3次出臺調(diào)控政策,房價過快上漲態(tài)勢得到有效遏制。2016年12月26日,濟南限購政策進一步加碼,本市戶籍居民只能購買兩套住房。調(diào)控政策收緊后,濟南房價趨于穩(wěn)定、理性。而二手房對于類似調(diào)控不如新房敏感,但若新房價格持續(xù)回落,二手房價的堅挺也不會很久。

有開發(fā)商感受到壓力

東城開盤價趨于理性

1月14日,全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出,對濟南、青島等熱點和潛在熱點城市,要確保房價環(huán)比不增長。目前看來,濟南的房價漲幅已經(jīng)得到有效遏制。而對于2017年濟南樓市的走勢,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,還將保持平穩(wěn)和理性。

“明年濟南將繼續(xù)增加土地供應(yīng),繼續(xù)執(zhí)行限貸限購政策,確保房價穩(wěn)定。”濟南相關(guān)部門工作人員透露。目前,不少開發(fā)商已經(jīng)感受到壓力。“開發(fā)商在申請預(yù)售時,如果定價不合理,將很難拿到預(yù)售證,或者有了預(yù)售證也不能網(wǎng)簽。”濟南一房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)人說。

從近期開盤的項目來看,開盤價格趨于理性。去年12月份,濟南入市樓盤不多,價格也比較平穩(wěn),如中海國際社區(qū),喊出一口價13000元/㎡,比備案價格要低2000元；海信首開成交均價在7705/㎡左右。“在調(diào)控的背景下,年底開盤項目的價格較為理性。”業(yè)內(nèi)人士分析道。

目前濟南市場的不少樓盤已經(jīng)售罄或者只有尾盤。東部一樓盤的銷售人員介紹,買房的人依然不少,但是房源已經(jīng)不多。“年底我們清盤之后,就沒房子了,新建樓盤要封頂后才能申請預(yù)售,預(yù)計今年七八月份才能開賣。”她說。

因此,世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認為,從長遠來看,要保持房價平穩(wěn),一定要增加土地供應(yīng)、實現(xiàn)供需平衡。

合肥房價年漲46.5%

重慶本月領(lǐng)漲大城市

從數(shù)據(jù)來看,全國熱點城市房價都趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,去年12月70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。

70個大中城市中,有19個城市新房價格出現(xiàn)下降。一線城市中,北京、上海、深圳去年12月份新房價格環(huán)比出現(xiàn)微降,杭州持平,只有廣州繼續(xù)上漲0.7%。其余的熱點二線城市,大都出現(xiàn)了0.1%-0.3%的下降。其余的三線城市,其漲幅也都控制在了1%以內(nèi)。其中,北京、南京等城市新房價格就出現(xiàn)了22個月以來的首次下降,成都、鄭州、無錫、武漢、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價下跌。

從同比增長來看,70個大中城市中新房價格增長最快的是合肥,相比2015年12月漲幅達46.5%,南京、廈門的漲幅也超過了40%。出現(xiàn)同比下降的城市大都是位于東北、西北的三四線城市。其中錦州新房價格2016年下降2.9%,跌幅位居70個大中城市之首。

值得一提的是,近期樓市最火的重慶,其新房價格環(huán)比漲幅在70個大中城市中位居前列,達到1.1%,僅次于漲幅1.2%的三亞。由于重慶房價在同級別城市中較低,最近有消息稱炒房客已“組團”赴渝。不過重慶官方和銀行已經(jīng)出臺具體措施限制炒房。從全年來看,重慶2016年新房價格同比漲幅僅有7.2%,遠遠低于其他直轄市和熱點二線城市。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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