18日上午，國家統計局發布2016年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國樓市降溫，京滬深等一線城市新房房價環比齊跌。濟南在限購等措施的調控下，12月微降0.3%，這是房價在連漲15個月后首次下降。

濟南、青島齊降價

這波從2015年下半年啟動的房價連漲行情終于止步了。數據顯示，與去年11月相比，12月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個。這20個下跌城市中，有12個城市是去年房價漲幅比較大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、廈門、濟南等，這些也在住建部重點監控的15個房價熱點城市之列。

隨著兩次限購令的出臺，濟南房價出現降溫趨勢，12月新建商品住宅價格變動首次回落至99.7%，新房房價首次漲幅回落至100%以下;二手房環比漲幅持續跌落，二手房房價小幅上漲0.6%，整體來看，房地產市場趨于平穩。

同省的青島也環比微降0.2%。全年來看，青島漲幅112.8%。濟南去年漲幅20.6%，在30個省會、直轄市城市中，濟南漲幅排名第11位。

售樓處冷清成交量降低

17日下午，記者在工業北路一樓盤售樓處看到，與去年10月相比，這里冷清多了：偌大的售樓處大廳，只有3名置業顧問，2人在聊天，1人低頭看手機。

“馬上過年了，一天沒幾個客戶來看房，我們也快放假了。”一名置業顧問說，最近半個多月，尤其是濟南第二道限購令下發后，看房的明顯少了，“外地的現在網簽辦不了，來買房的明顯少了。”

成交量方面持續平穩。濟南網簽數據顯示，17日網簽286套住宅，18日網簽268套，基本與去年此時相當。而在2016年10月初，首個限購政策出臺前后，最高時一周網簽住宅數量7329套，一天上千套。后來受網簽未聯網影響，成交量一直低迷。去年12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續下挫，只有1801套。“前段時間是單身不能網簽，現在受社保證明影響，外地人網簽辦不了，估計春節前網簽數量高不了。”房管部門一位工作人員表示。

今年房價看年中成交情況

不光成交量降低，新樓盤入市的步伐也放慢。2017年第一周只有1個新項目和1個項目加推入市，兩個項目共610套房子，成交500套左右。

“像去年九、十月時的‘日光盤’，肯定不可能了。”一房企副總經理說，受限購政策影響，購房者有些猶豫，很多人在等著看是否降價。再就是開發商申請預售證的節奏放慢，除春節的原因，還和市場預期不好、等等再推的心態有關。

對于2017年樓市，他分析，如果3-5月，各樓盤銷售好的話，下半年房價不會有大調整。如果銷售情況不理想，上半年完不成任務，下半年開發商會主動降價，來保全年任務。對于購房者來說，這或許是個機會。

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社保系統要升級外地人買房需等等

濟南最新限購細則出臺后，記者18日探訪房地產交易大廳發現，外地戶籍購房者想要辦理網簽，持個稅證明的已可以受理，因人社部門系統升級，持社保證明的還得再等等。

記者從房管交易大廳了解到，當天辦理房管業務的多是符合購房條件的本地市民，持繳滿兩年個稅證明的外地購房者已能辦理網簽。“但目前還沒有受理這樣的業務，細則剛出來，符合條件的外地人應該沒這么快開出個稅證明來。”一工作人員說。

按照剛公布的限購細則，外地購房者需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。去年12月23日，牛女士剛和開發商簽了預售合同，并交了38萬元的首付，還沒來得及網簽就遇上限購升級。“我的社保中斷過兩次，只有20個月，我老公一直沒有社保，問了問說是讓我再等4個月就可以買房了。”牛女士說開發商現在不肯退錢，自己又無法立即辦理網簽，這期間開發商會不會一房兩賣呢?

還有一些因社保不符合條件被卡住的外地購房者，在得到無法繼續買房的答復后，只能選擇忍痛退房。據了解，因人社部門信息系統升級，房管部門無法查詢外地購房者的社保信息，因而不能受理相關業務，何時恢復外地購房網簽業務，還要等通知。