國家統計局昨日公布1月份房產數據，三線城市房價總體平穩，濟寧市場繼續保持緩慢增長。業內人士分析，隨著去年棚改政策的落地實施，越來越多的剛需、返鄉居民選擇110㎡左右的小三居，既可居住、出租，也可以保值、投資、售賣。隨著2017年政策于下個月開始實施，房產市場將會迎來新一輪大量售賣。

剛需、返鄉族成上月購房主力

記者梳理數據發現，今年1月份，新入市的房源量并不多，但是從春節前的銷售來看，成交穩步上升，尤其是剛需戶型較為暢銷。其中，新建住宅價格指數環比上個月上漲0.2%，同比去年上漲2%，二手住宅價格指數同比去年也上漲了1.5%。此外，在上個月看房大軍中，有不少是首次購房的年輕、返鄉群體，也就是剛需人群。即便有中年夫婦前來看房，也基本是為了給子女選購新房。“小孩今年畢業后回濟寧工作，所以，我們先對房產進行考察，有合適的先定下來，早買早安心。”正在紅星西路某樓盤看房的王女士說。“現在不少畢業兩三年的年輕人也到了購房的年齡，因為需求較為急迫，他們的觀望情緒比較低，遇到合適的樓盤一般都會出手購房。”某樓盤置業顧問告訴記者，因為去年與今年的樓市政策較好，且一些棚戶區居民房屋被改造，為此他們也針對政策推出了剛需型房源，十分搶手。不少樓盤為了抓住剛需購房人群，在近期推出了多種多樣的優惠活動。例如，全款購買戶型面積120㎡至140㎡，享停車位半價優惠政策；購房簽合同后享萬元裝修材料等。有樓盤負責人表示，從目前的市場情況來看，在未來較長的一段時間內，剛需族仍是各大樓盤競爭的主要客源。

三居室、中小型戶型最受年輕人歡迎

在當前的市場環境下，由于房價上漲的心理預期，不少剛需購房者、返鄉擇業者選擇購房。開發商也正是看準了市場，將開發和推貨重點放在90㎡至150㎡的產品上。“畢竟經濟基礎不同，不可能都去買大戶型，中小戶型房子功能是夠的，只不過舒適性有所差別。”城區某樓盤負責人表示，當前濟寧市場仍然以本地的自住型置業者為主，90㎡至150㎡面積段的剛需戶型仍然是重點。“現在來樓盤看房的年輕人，都比較青睞110平方米左右的小三室戶型，有些經濟條件稍微好一點的，也會選擇稍大一些的戶型，但總的來說，大多數人的目標仍是中小戶型房源。”一家樓盤的置業顧問說，現在剛需族買房較為果斷，大多數有意向的成交率也較高。“1月份，90㎡至144㎡中戶型辦理的手續較多，環比去年12月份價格也微幅上漲，其中新建商品住宅價格指數上漲0.3%，二手住宅價格指數上漲1%。”房產交易中心工作人員告訴記者，就濟寧目前的房價以及工資水平而言，中小戶型在定位上比較適合一些剛參加工作或積蓄不多的年輕人。由于受到經濟條件的限制，年輕人對于價高的房子承受能力較弱。此外，不少剛需購房者選擇中小戶型也是因為其容易再出手，這樣就可以方便日后換房。

下個月將進入棚改推進月，樓市有望呈現供需兩旺

“如果說2016年是房地產的‘回暖之年’，那么有去庫存相應政策以及貨幣政策的支持，2017年將成為房地產的‘溫暖之年’。”有業內人士表示。前段時間，省內熱點城市爆發的“搶房潮”成為了市民熱議的焦點。而作為三四線城市的濟寧，同樣呈火熱態勢。業內人士認為，一方面因為樓市逐步進入傳統銷售旺季，看房、買房的需求逐步得到釋放；另一方面外地樓市的“高燒”，也強化了濟寧樓市的信心，形成一波刺激行情。

據悉，棚戶區改造項目將在“兩會”結束后加快推進，村、鎮(街道)級主要負責開展前期任務，并組織人員對前期的土地征收、安置做統一安排。此外，由于降首付、降契稅、棚改等多重利好下，樓市有望呈現供需兩旺態勢。“從目前濟寧城區一些樓盤的成交和總體態勢來看，預計三月的成交應該會得到釋放。”有業內人士表示，各種樓市利好政策將產生疊加效應，進一步加強樓市去化成效。

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國家統計局：

15個一線和熱點二線城市

新房價格多數環比下降

國家統計局22日發布數據，1月份，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降，北京、杭州、成都價格環比持平，廣州環比上漲0.6%。11個新建商品住宅價格環比下降的城市分別是：天津、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、深圳，降幅在0.1至0.5個百分點之間。在二手住宅價格方面，數據顯示，1月份，北京、廣州、福州、鄭州、杭州等城市價格環比上漲。“15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析。

國家統計局當天還發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。劉建偉介紹，從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。此外，1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

劉建偉說，從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。(新華)

[責任編輯：楊凡、李輝]

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