根據(jù)2017年濟(jì)南1號(hào)土地出讓公告，15宗掛牌土地本周將迎來(lái)交易，其中12宗地位于CBD區(qū)域，另有2宗位于唐冶新區(qū)。據(jù)觀察，本次CBD土拍將引入繼綠地后又一世界500強(qiáng)企業(yè)，而位于首創(chuàng)奧特萊斯附近的唐冶兩宗地將建設(shè)新能源和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

　　CBD“第二高”地塊打包價(jià)43.8億

在CBD集中掛牌的12宗地塊中，有11宗地捆綁拍賣(mài)，為核心區(qū)“五指山”中360米的超高層所在地塊。因?yàn)閽炫莆募蟾?jìng)買(mǎi)人須為世界500強(qiáng)，且持有“銀行、證券、保險(xiǎn)”三大金融牌照，業(yè)界預(yù)測(cè)平安拿地的可能性最大。

除了銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，平安集團(tuán)旗下的平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年。在其諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，最著名的是深圳平安金融中心，地上118層，主體高度600米，是僅次于上海中心大廈、在建中的武漢綠地中心的“中國(guó)第三高”，這一高度也躋身世界摩天大樓Top10之列。另外，在平安不動(dòng)產(chǎn)布局國(guó)內(nèi)眾多城市的商業(yè)地產(chǎn)中，多處金融中心主樓都在100米以上，其中天津平安泰達(dá)國(guó)際金融中心主樓高300米。如果最終濟(jì)南CBD“第二高”花落平安，這將是該集團(tuán)繼深圳平安金融中心之后的“第二高”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

截至26日下午，網(wǎng)上報(bào)價(jià)系統(tǒng)已有一位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)43.8億元，這也是該捆綁地塊的起始價(jià)。

　　奧特萊斯旁添倆產(chǎn)業(yè)園

按照規(guī)劃，唐冶片區(qū)定位是東部二級(jí)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和新興產(chǎn)業(yè)承載地。此次唐冶出讓的2宗地，從掛牌文件可知，一宗地塊將建設(shè)銀豐“新能源+互聯(lián)網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)園，另一宗地將打造建大科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，都距奧特萊斯項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從去年3月至11月底，唐冶片區(qū)共掛牌14宗地，約合土地930余畝，成交5宗(3宗居住用地、2宗商務(wù)金融用地)，強(qiáng)制收回5宗居住用地，終止4宗交易(含3宗居住用地)，實(shí)際成交約546畝。

由于去年房企拍地“補(bǔ)倉(cāng)”熱情高漲，片區(qū)內(nèi)地塊接連拍出新高度，甚至影響到市場(chǎng)走向，最終國(guó)土資源部門(mén)出手，強(qiáng)制收回帝華斥資40億拍下的5宗地，并終止片區(qū)內(nèi)4宗地塊交易，因此唐冶片區(qū)全年居住用地出讓面積僅占掛牌總面積的三成，令房企難以解渴。但這次掛牌的兩宗地用途均為商務(wù)金融，且為簽約項(xiàng)目落地地塊，截至26日下午，網(wǎng)上交易系統(tǒng)尚無(wú)報(bào)價(jià)。

不過(guò)，在濟(jì)南2017年重點(diǎn)項(xiàng)目安排中，片區(qū)內(nèi)有首創(chuàng)奧特萊斯綜合體、濟(jì)南中物科技園、銀座國(guó)際汽車(chē)中心、歷城二中遷建和帝華國(guó)際廣場(chǎng)等7個(gè)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，加之有軌交因素，今年唐冶片區(qū)或仍是土地市場(chǎng)的“熱地”。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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