最是一年春好處，風(fēng)勁揚(yáng)帆正當(dāng)時(shí)。對(duì)于濟(jì)南商業(yè)來(lái)說(shuō)，也恰是思過(guò)往、布新局之日。

“既要發(fā)展新商業(yè)業(yè)態(tài)，又要整合提升老商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，既要滿足本地群眾日常商業(yè)消費(fèi)，又要突出濟(jì)南商業(yè)的輻射帶動(dòng)作用。”

在十多天前的市政府常務(wù)會(huì)議上，市委副書記、代理市長(zhǎng)王忠林在聽(tīng)取《濟(jì)南市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃修編(2016-2020)》編制情況匯報(bào)時(shí)，就提出了這樣的要求，而濟(jì)南商業(yè)早已突破老城區(qū)，正構(gòu)筑商業(yè)二環(huán)線、三環(huán)線。

二環(huán)商業(yè)閉環(huán)

早在2016年春天，萬(wàn)虹廣場(chǎng)在濟(jì)南東城奠基，標(biāo)志著濟(jì)南商業(yè)繞出高架圈后，終于在二環(huán)線形成了閉環(huán)模式。以往濟(jì)南商業(yè)綜合體多在高架圈以內(nèi)，比如泉城路商圈、花園路商圈、陽(yáng)光新路商圈等。而最近幾年，濟(jì)南商業(yè)開(kāi)始加速向外突破，尤其以二環(huán)線商業(yè)最為明顯。

在濟(jì)南北部，小清河沿線開(kāi)始密集出現(xiàn)多個(gè)現(xiàn)代化商業(yè)項(xiàng)目。2015年10月，濼口服裝城的綜合體項(xiàng)目濼口服裝國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)業(yè)。以此為起點(diǎn)往東5公里，便是濟(jì)南首個(gè)商會(huì)總部基地濱河商務(wù)中心;向西約2公里，則是環(huán)球城項(xiàng)目，去年10月月星家居亮相。

在濟(jì)南南部，緊貼二環(huán)南路，領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心在2014年底亮相，其商業(yè)面積就高達(dá)15萬(wàn)平方米。與之為鄰的是早一年開(kāi)業(yè)的中海環(huán)宇城，它們正不斷深挖南城商業(yè)潛力。二環(huán)南路沿線，未來(lái)還將崛起興隆片區(qū)泛旅游綜合體和南北康片區(qū)百萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。

而濟(jì)南西部和東部，商業(yè)在最近幾年內(nèi)已經(jīng)突破了二環(huán)線，直奔“三環(huán)”。萬(wàn)虹廣場(chǎng)正填補(bǔ)了東城和北城交會(huì)處大片空白的商業(yè)區(qū)域，并把二環(huán)線周邊商業(yè)徹底連接起來(lái)，這讓濟(jì)南“二環(huán)商業(yè)”終于形成了閉環(huán)。

三環(huán)商業(yè)初現(xiàn)

盡管在濟(jì)南的道路規(guī)劃中，并沒(méi)有明確的三環(huán)，但不少商業(yè)綜合體已經(jīng)從閉環(huán)的“二環(huán)商業(yè)”往“三環(huán)商業(yè)”進(jìn)發(fā)。這實(shí)際上也暗合了濟(jì)南交通的未來(lái)趨勢(shì)，大東環(huán)即將開(kāi)工，加上正在規(guī)劃的大西環(huán)，以及已有的大北環(huán)，除了橫穿南部山區(qū)的南三環(huán)外，濟(jì)南三環(huán)線就要齊全了。

再來(lái)看“三環(huán)商業(yè)”。在濟(jì)南東部，商業(yè)綜合體在三年前就已突破二環(huán)東路，向東延伸。代表性項(xiàng)目便是2014年開(kāi)業(yè)的丁豪廣場(chǎng)和美蓮廣場(chǎng)，以及去年開(kāi)業(yè)的高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。另一個(gè)大塊頭，便是總投資600億的萬(wàn)達(dá)文旅城，它甚至緊貼繞城高速。

而濟(jì)南西部，商業(yè)綜合體也已突破二環(huán)西路，比較有代表性的就是海那城，2015年海寧皮革城開(kāi)業(yè)，2016年底奧特萊斯亮相。此外，還有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目呼之欲出，比如宜家、麥德龍、印象濟(jì)南·泉世界、綠地中央廣場(chǎng)等，商業(yè)中心正向繞城高速挺進(jìn)。

實(shí)際上，濟(jì)南多個(gè)環(huán)線道路都在延長(zhǎng)，二環(huán)路與繞城高速之間的三環(huán)商業(yè)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，城區(qū)將構(gòu)筑“四橫六縱”的快速路和高速路系統(tǒng)。二環(huán)西路南延、二環(huán)東路南延、二環(huán)南路東延、順河高架南延以及工業(yè)北路東延都肩負(fù)著打通二環(huán)快速路和繞城高速的艱巨使命。

新業(yè)態(tài)大發(fā)展

“要結(jié)合濟(jì)南實(shí)際和市場(chǎng)發(fā)展需求，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展大勢(shì)，注重培育商業(yè)新業(yè)態(tài)，使商業(yè)模式多樣化。”王忠林在3月初的市政府常務(wù)會(huì)議上這樣講道。而新業(yè)態(tài)的一個(gè)典型代表便是百聯(lián)奧特萊斯，據(jù)稱這是山東首家純正的奧特萊斯。

百聯(lián)奧特萊斯開(kāi)業(yè)首月銷售規(guī)模就突破了5000萬(wàn)元，成為百聯(lián)國(guó)內(nèi)城市開(kāi)始首月銷售成績(jī)最火爆的單體店。今年底，位于孫村的百聯(lián)奧特萊斯也將開(kāi)業(yè)。而在全市商務(wù)工作會(huì)議上，濟(jì)南市副市長(zhǎng)張海波表示，“下一步我們要結(jié)合供給側(cè)改革的部署要求，多關(guān)注一些新的消費(fèi)模式和新業(yè)態(tài)，如百聯(lián)奧特萊斯、宜家、麥德龍等。”

另一個(gè)無(wú)法忽視的新業(yè)態(tài)便是電子商務(wù)。去年4月，濟(jì)南市政府便與阿里巴巴集團(tuán)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，發(fā)力農(nóng)村和跨境電商，菜鳥(niǎo)物流園則在去年底就啟動(dòng)了房屋征收。濟(jì)南也有一批本來(lái)就有電商基因的企業(yè)，比如韓都衣舍、三際電子和九陽(yáng)電器等。

仍然處于起步階段的便利店最近幾年也一直在濟(jì)南開(kāi)疆拓土。不過(guò)，目前濟(jì)南還沒(méi)有比較大的外來(lái)便利店，比如7-11、全家、迷你島等。超過(guò)100家店的只有統(tǒng)一銀座，此外就是孟鑫、陶魯、比優(yōu)特等小超市。華聯(lián)鮮超異軍突起、迅速擴(kuò)張，而倍全則在力推互聯(lián)網(wǎng)+便利店模式。

老網(wǎng)點(diǎn)再提升

新業(yè)態(tài)大發(fā)展之時(shí)，老網(wǎng)點(diǎn)也在著力提升?？v觀濟(jì)南多個(gè)老商圈，基本都有新鮮元素注入，或者原有商場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，或者全新商場(chǎng)首次亮相。以濼口商圈為例，過(guò)去就是以傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)為主，而經(jīng)過(guò)最近幾年的發(fā)展，濼口商圈也有了商業(yè)綜合體，餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施越來(lái)越齊全。

濼口服裝城的轉(zhuǎn)變恰可以作為一個(gè)可供觀摩的典型標(biāo)本，因?yàn)樽罱鼛啄昱l(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)成了一個(gè)普遍趨勢(shì)。濟(jì)南市商務(wù)局局長(zhǎng)史同偉就表示，2017年將要出臺(tái)《濟(jì)南市批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展規(guī)劃》，研究提出批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型三年行動(dòng)計(jì)劃。

而洪家樓商圈也正迅速升級(jí)換代。聚隆廣場(chǎng)就發(fā)出豪言，再造城市新中心——70萬(wàn)平方米城市地標(biāo)性綜合體。對(duì)面的天天淘寶街在去年秋天停業(yè)后，不知何時(shí)還會(huì)以全新的面貌呈現(xiàn)。經(jīng)四路老商圈在2015年新添了濟(jì)南第一高綠地中心，融匯老商埠也將在今年正式納客。世茂國(guó)際廣場(chǎng)更是帶火了泉城路商圈東段。

另一個(gè)老商圈，緯十二路商圈目前已經(jīng)有和諧廣場(chǎng)、連城廣場(chǎng)、緯十二路人防商城等商業(yè)項(xiàng)目。而今年初，蘇寧廣場(chǎng)也基本確定落地于此，或?qū)⒔ㄆ鹦碌貥?biāo)。往南望去，陽(yáng)光新路商圈里，歐亞大觀商都有望聯(lián)手韓國(guó)百貨品牌依戀集團(tuán)，新商業(yè)中心年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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