齊魯之門效果圖

備受關注的濟南西部地標建筑——“齊魯之門”再次出現在人們視野中：21日，濟南市規劃局新一批建設工程規劃許可批前公示名單中，綠地集團“齊魯之門”赫然在列。值得注意的是，當初設計的238米超高雙子塔，此次公示中降了90米，變成了148米。這也意味著，“西部第一高”的名頭仍然是200.15米高的山東高速廣場。

●亮相雙子塔37層，之間是中央綠地公園

此次施工前公示，也是其建設法定程序上的首次公開亮相。公示牌顯示，“齊魯之門”位于西客站片區西城大廈東側，與濟南西站隔齊魯大道相望。此次公示的B1、B2地塊正是雙子塔的所在地。記者注意到，兩座雙子塔規劃高度148.3米，層高是37層，旁邊是兩幢18米高的裙樓，周邊還有6幢99.3米的寫字樓，組成整個樓群。雙子塔之間是寬約近百米的中央綠地公園。

雙子塔高148米?之前說好的238米呢?去年11月16日，綠地地產“齊魯之門”開工儀式上，綠地集團相關負責人表示，綠地齊魯之門項目建筑面積89萬平方米，總投資超100億，是西客站片區較大規模的商業綜合體。項目業態涵蓋238米超高層地標雙子塔、5A甲級寫字樓、獨棟商業、高端公寓，能夠滿足未來辦公配套的置業需求。

●疑問“齊魯之門”為啥身高降了90米?

從238米降為148米，這意味著建設單位綠地集團將“西部第一高”的名頭拱手相讓。目前西部最高的建筑是三館附近的山東高速廣場，高度為200.15米，其旁邊還有兩幢高度分別為150米和110米的寫字樓。

為什么降了90米?業內有種說法是，由于西客站片區商業項目眾多，未來商業地產會供大于需，所以綠地集團調整了高度，將“齊魯之門”降了高度。對此，建設單位相關負責人并不認同。“按照相關規劃要求，站在雙子塔附近的中央公園里，必須能看見天際線等，238米的高度不符合要求，所以我們調整設計，將高度降了90米。”據這位負責人解釋說，雙子塔建筑高度是148米，但沒算塔尖，加上塔尖高度，也能到170米。對于讓出“西部第一高”的名頭，這位負責人解釋說，“也不能說蓋得高就是好，項目高度設計也要符合城市總體設計，與周邊城市建筑融合等。”

●歷史最早設計高度為180米

“齊魯之門”高度降回200米以下，其實又回到了最早的高度設計。

“齊魯之門”這個堂皇大氣的名字最早進入濟南人的視野，是在2012年8月。該項目起初由臺灣華新麗華集團投資建設，由于地處西客站片區中軸線，當時即被譽為“濟南西大門”。當初設計高度180米，由兩座對稱樓體組成的雙子星座式建筑，形成一扇門的意象，因此而稱為“齊魯之門”。駐足一年之后，臺灣華新麗華退出。2013年10月底，由綠地集團以底價29.2億元摘得。

綠地集團接手后表示，這個項目總投資超100億，將分三期完成。2016年11月項目奠基時，綠地集團有關負責人表示，預計一期工程可在2019年后交付使用，整體工程完工可能需要5至6年。整個“齊魯之門”建成后，主要承擔總部基地、金融服務、交易中心等功能，對西客站片區經濟發展的帶動作用也是讓人非常期待。

21日下午，記者來到項目現場看到，目前大部分工地覆蓋著綠色防塵網，正在進行基坑降水作業。有關負責人說，工程進展有時間表，目前正在按計劃執行。

●那些規劃中的“超高樓”……

318米啟德超高樓變身中弘廣場

說起“齊魯之門”的建設方變化，還有一個超高樓與其走過的路相仿，那就是啟德國際金融中心。

啟德國際金融中心，位于濟南東部新城奧體文博核心區，省博物館東側，身處現在的CBD核心區域。項目建筑群總建筑面積50萬平方米左右，主體建筑設計高度為318米，由設計山東大廈的世界級建筑設計大師約翰·波特曼主創設計。

2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建筑高度被譽為將成濟南未來新地標，然而一年之后，由于投資方啟德置業資金問題，項目被拍賣。

2014年，項目新“東家”中弘股份方面將該項目更名為中弘廣場，原來的設計將基本保留，致力于打造濟南的地標性建筑。其中被稱為“濟南第一高”的318米高度也繼續保留，項目定位高端，主要產品為寫字樓、公寓、酒店和商業。目前寫字樓和公寓在售，預計2019年交房。

恒大“第一高”設計要建500多米

除了“齊魯之門”，西客站片區還有一個規劃中的“濟南第一高”引人關注，這就是恒大國際金融中心。

恒大國際金融中心地塊同樣位于西客站片區中軸線，項目位于槐蔭區體育公園東地塊，北至威海路、南至日照路、東至濰坊路、西至東營路。這塊地是恒大集團2012年3月拍下的，成交價7.866億元，競得人是濟南恒大西區置業，后者由恒大集團持股60%。

恒大集團方面曾表示，國際金融中心是恒大集團在濟南斥資數百億重點打造的大型城市綜合體項目，也是恒大集團在山東的最大投資。項目規劃用地面積10.86公頃，地上規劃總建筑面積76萬平方米。由著名的英國TFP公司設計，融匯當今世界最先進的設計理念。根據設計，整體外形像高爾夫球桿，底部是類似船形的建筑，主體是一幢方形建筑。建筑頂部的“空中酒廊”與500多米的主樓高度結合，構造出完美的城市觀景平臺。

500多米的高樓，不僅是濟南第一高樓，更是山東第一高樓。有人以此曾樂觀地分析，這個主樓約有兩個千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。早在2012年12月21日，恒大國際金融中心就奠基了，不過到去年底，依然是土方施工中。

同處西城，不遠處的宜家家居“藍盒子”已亮相，靚麗的外形讓路人為之一振。隔壁的西部會展中心也如火如荼地施工中。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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