【編者按】 3月以來(lái)全國(guó)各地刮起了新一輪的樓市調(diào)控風(fēng)暴，青島也相繼打出了一套新政組合拳，“315”和“330”新政從購(gòu)房資格，首付比例，貸款條件，二手房交易等各方面對(duì)在青島購(gòu)房設(shè)置了“門檻”，其中提到了“暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款”以及“認(rèn)房又認(rèn)貸”，動(dòng)輒兩三百萬(wàn)的全款購(gòu)房對(duì)于不少想買第三套房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一道坎，讓他們不得不暫停買三套的計(jì)劃，進(jìn)入了觀望期。

當(dāng)換改善族換房遇上新政 愿望暫時(shí)擱淺

315新政出臺(tái)的當(dāng)晚，李先生就著急了，他向記者說(shuō)：“二胎政策全面放開時(shí)，家里的老大已經(jīng)5歲了，和妻子商量后想再要一個(gè)寶貝，但是目前居住的房子是一個(gè)套二的剛需，再有一個(gè)孩子勢(shì)必不夠住了，所以想換個(gè)套三改善一下，從前段時(shí)間已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)的看房了。新政一出來(lái)讓人犯愁了，太太在和我結(jié)婚之前名下有一個(gè)套一的房子，加之現(xiàn)在我們居住的房子，我們家庭名下已經(jīng)有了兩套房，如果再買就是‘三套’了，按照新規(guī)我們第三套是要全款的。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在主城買一個(gè)120的套三怎么也得兩三百萬(wàn)，一次性拿出個(gè)兩三百萬(wàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)太不現(xiàn)實(shí)。但二胎出生后房子還是要換的，只是目前一切得從長(zhǎng)計(jì)議，再合計(jì)合計(jì)了”。

和李先生一樣困擾的還有蘇先生，蘇先生也是改善一族，想攢一攢錢把現(xiàn)在居住的小房子換成一套大點(diǎn)的房子。蘇先生雖然在青島只有一套住房，但是前幾年在臨沂老家貸款買了一套房子給父母養(yǎng)老用，依據(jù)330新政中的“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定，貸款記錄是指征信報(bào)告中反映出的借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的全部個(gè)人住房貸款記錄。像蘇先生這種情況屬于或本市有一套住房且有未結(jié)清貸款（貸款對(duì)應(yīng)的住房不在本市）的居民家庭，是暫停發(fā)放商業(yè)性住房貸款的。

蘇先生告訴記者，全款幾百萬(wàn)買房真的沒有幾個(gè)工薪族能拿出來(lái)，但是現(xiàn)在的房子又實(shí)在不夠住了，想換房只能賣掉青島現(xiàn)住的房子或者是臨沂老家的房子，但無(wú)論賣哪一套都是一個(gè)艱難的抉擇。

樓市投資客開始評(píng)估收益 投資回報(bào)率“不明朗”

李先生和蘇先生對(duì)于第三套房是剛性需求，而還有一批計(jì)劃購(gòu)買第三套房的人則是主要處于投資考量。跟隨青島新聞網(wǎng)的看房直通車，小編近期接觸了不少購(gòu)房者，其中不少人關(guān)注樓市是想要投資一套房的。

老青島人李阿姨就是其中之一，她告訴小編：“去年下半年來(lái)樓市行情一路看漲，身邊好多人都在談?wù)撛谀哪膬嘿I的房子升值了不少，聽后讓人很心動(dòng)。我也計(jì)劃著投資一套，都跟著新聞網(wǎng)的看房車看了好幾次房子。但是如今新政出來(lái)后，感覺樓市也比原來(lái)降溫了不少，中央都說(shuō)‘房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的’，以后的樓市回報(bào)率會(huì)不會(huì)還那么高讓人有些吃不準(zhǔn)，因此買房這事還得再觀察觀察”。

從市場(chǎng)一線來(lái)看，青島對(duì)于第三套房產(chǎn)停止貸款，是比較有力的措施，對(duì)于控制購(gòu)買力、抑制投資是有比較明顯的作用，這種差別化的政策調(diào)整，落腳點(diǎn)在于繼續(xù)保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好的局面。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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