【編者按】 3月以來全國各地刮起了新一輪的樓市調(diào)控風(fēng)暴，青島也相繼打出了一套新政組合拳，“315”和“330”新政從購房資格，首付比例，貸款條件，二手房交易等各方面對在青島購房設(shè)置了“門檻”，其中提到了“暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款”以及“認(rèn)房又認(rèn)貸”，動輒兩三百萬的全款購房對于不少想買第三套房的人來說無疑是一道坎，讓他們不得不暫停買三套的計劃，進(jìn)入了觀望期。

當(dāng)換改善族換房遇上新政 愿望暫時擱淺

315新政出臺的當(dāng)晚，李先生就著急了，他向記者說：“二胎政策全面放開時，家里的老大已經(jīng)5歲了，和妻子商量后想再要一個寶貝，但是目前居住的房子是一個套二的剛需，再有一個孩子勢必不夠住了，所以想換個套三改善一下，從前段時間已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)的看房了。新政一出來讓人犯愁了，太太在和我結(jié)婚之前名下有一個套一的房子，加之現(xiàn)在我們居住的房子，我們家庭名下已經(jīng)有了兩套房，如果再買就是‘三套’了，按照新規(guī)我們第三套是要全款的。以現(xiàn)在的房價在主城買一個120的套三怎么也得兩三百萬，一次性拿出個兩三百萬對我來說太不現(xiàn)實。但二胎出生后房子還是要換的，只是目前一切得從長計議，再合計合計了”。

和李先生一樣困擾的還有蘇先生，蘇先生也是改善一族，想攢一攢錢把現(xiàn)在居住的小房子換成一套大點的房子。蘇先生雖然在青島只有一套住房，但是前幾年在臨沂老家貸款買了一套房子給父母養(yǎng)老用，依據(jù)330新政中的“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定，貸款記錄是指征信報告中反映出的借款人在全國范圍內(nèi)的全部個人住房貸款記錄。像蘇先生這種情況屬于或本市有一套住房且有未結(jié)清貸款（貸款對應(yīng)的住房不在本市）的居民家庭，是暫停發(fā)放商業(yè)性住房貸款的。

蘇先生告訴記者，全款幾百萬買房真的沒有幾個工薪族能拿出來，但是現(xiàn)在的房子又實在不夠住了，想換房只能賣掉青島現(xiàn)住的房子或者是臨沂老家的房子，但無論賣哪一套都是一個艱難的抉擇。

樓市投資客開始評估收益 投資回報率“不明朗”

李先生和蘇先生對于第三套房是剛性需求，而還有一批計劃購買第三套房的人則是主要處于投資考量。跟隨青島新聞網(wǎng)的看房直通車，小編近期接觸了不少購房者，其中不少人關(guān)注樓市是想要投資一套房的。

老青島人李阿姨就是其中之一，她告訴小編：“去年下半年來樓市行情一路看漲，身邊好多人都在談?wù)撛谀哪膬嘿I的房子升值了不少，聽后讓人很心動。我也計劃著投資一套，都跟著新聞網(wǎng)的看房車看了好幾次房子。但是如今新政出來后，感覺樓市也比原來降溫了不少，中央都說‘房子是用來住的不是用來炒的’，以后的樓市回報率會不會還那么高讓人有些吃不準(zhǔn)，因此買房這事還得再觀察觀察”。

從市場一線來看，青島對于第三套房產(chǎn)停止貸款，是比較有力的措施，對于控制購買力、抑制投資是有比較明顯的作用，這種差別化的政策調(diào)整，落腳點在于繼續(xù)保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好的局面。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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