麗水豪庭項目位置較佳，雖有塔吊矗立，但工程已停滯。 記者羅曉飛 攝

“早知道今年濟陽房價漲這么多，去年就該割了被套的股票投資套房子，股票賠的也就能賺回來了。”面對濟陽火熱的樓市，去年從濟南返鄉(xiāng)居住的陳女士有點后悔不迭。2017年春節(jié)至今，濟陽樓市均價跳漲1000多元，站上“6000元+”。

想著找人便宜點，第二天房子賣完了

陳女士去年下半年回濟陽居住，彼時縣城房價還在4000多元。今年5月1日，親戚看好了帝華北岸新城一套房子，均價6800元左右，當(dāng)時置業(yè)顧問說交1萬元定金能鎖定房源，不然可能會錯過。陳女士的親戚抱著找人能便宜點的心理，想第二天再定奪，結(jié)果5月2日找好了關(guān)系，卻被告知房子賣完了!“聽說有過來炒房的，開發(fā)商惜售，好樓層不賣了。”陳女士說。

5月3日，記者以購房人身份，來到該樓盤營銷中心。一置業(yè)顧問稱目前在售的C4號樓剛賣完，均價6800元左右，暫時沒有開新樓號。其向記者推薦了32層的C14號樓，稱不多久就會開盤，價格暫時未定。她展示手機里存的房源圖片中，部分單價顯示在6000元左右。她表示這是有客戶提前交了1萬元定金“排號”，鎖定房源和價格，“周邊幾個樓盤新開的樓號房價站上7000元，C14號樓性價比還是挺高的。”

不過，記者查詢濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，C4號樓在3月31日獲得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售住宅143套，截至5月5日，已售出45套，可售97套。3月31日與C4號樓同時拿證的C9、C11、C12號樓，以及4月13日拿證的C13、C23號樓目前尚有大量房源在售，而C14號樓并未獲得預(yù)售許可證。

近年來，隨著濟陽縣城西拓、南進，城區(qū)新近開發(fā)的樓盤也從龍海璐、正安路拓展到銀河路以西、新元大街以南。尤其是銀河路兩側(cè)集中了濟陽近年來開發(fā)的澄波湖壹號、金湖國際、大明勝景、帝華北岸新城等樓盤。記者來到澄波湖壹號、大明勝景，這倆樓盤在售房源已站上7000元/平方米，最高達7900元/平方米。

濟陽人嘆價高，據(jù)稱有投資客一下買5套

在澄波湖壹號，記者遇到看房的郭先生，他已轉(zhuǎn)了兩個樓盤，一圈看下來感覺就一個字：貴!郭先生說，親戚去年下半年在這里買的新房單價不到4500元，而置業(yè)顧問剛推薦了一棟將要開盤的高層，預(yù)計開盤價7100多元，交1萬元“排號費”的已排到了270多號。“今年春節(jié)過后漲太快了，不買怕還要漲價。”

面對春節(jié)后不斷上漲的房價，不光郭先生不淡定，很多人也坐不住了。有居民呼吁政府部門出手干預(yù)樓市。事實上，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確實出過手穩(wěn)市場，而在濟南“4·19”最嚴(yán)樓市調(diào)控新政出臺后，長清、章丘加入限購范圍，投資需求外溢，再次攪動濟陽樓市。

記者了解到，濟陽此次未納入限購范圍，與濟南限購范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行認房又認貸相比，濟陽首套房和二套房信貸條件較為寬松。雖然多數(shù)樓盤不接受公貸，但二套房方面，有的合作銀行首付最低只要三成，不過利率上浮1.1倍，相對于濟南主城區(qū)二套房首付六成，對投資客來說，仍具有吸引力。澄波湖壹號一銷售代表稱，上月一北京客戶來此購房，一次購入5套，其中3套全款、2套貸款。而且，在濟南最嚴(yán)限購政策之下，還有濟陽人返鄉(xiāng)置業(yè)，有的樓盤置業(yè)顧問一個月就做成12筆業(yè)務(wù)。

剛夠賣三四個月，合規(guī)樓盤將盡快推

相對銀河路的幾個樓盤還有房源，位于城區(qū)中心位置的禧福鳳凰城、聞韶佳苑、祥生·中央華府均表示已沒有房源或只剩幾套尾房，新樓要過幾個月才能開盤。其中，聞韶佳苑一置業(yè)顧問稱，現(xiàn)在濟陽南拓，濱河新區(qū)16個村拆遷，很多拆遷戶選擇貨幣補償，愿意進城置業(yè)，他們4月11日開了一棟樓，當(dāng)時均價6300元，近200套房源很快就賣沒了，只剩兩套尾房，單價在7100多元。

面對居高不下的房價，不少濟陽人忍不住要問：工資沒漲，外來人口沒增多，怎么房價就瘋漲呢?濟陽縣房屋服務(wù)管理中心開發(fā)管理科負責(zé)人坦承，春節(jié)過后濟陽房價確實上漲較快，今年2月新房均價還在5000元左右，目前均價已站上6000多元，“以縣城當(dāng)前4000元左右的工資水平看，這個價格確實有些超出購房者承受能力。”該負責(zé)人表示，春節(jié)后他們已約談過部分焦點樓盤負責(zé)人，告誡其合法合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)控網(wǎng)簽合同撤銷和變相撤銷行為;同時加大審批力度，確保符合條件的房源盡快上市。

“之前有過開發(fā)商無證預(yù)售的行為，在嚴(yán)格查處下，開發(fā)商不能違規(guī)賣房了，所以給人以捂盤惜售的印象。”該負責(zé)人稱，濟陽房地產(chǎn)市場房源確實緊張，3月商品住宅庫存最低時降到800多套。今年3月前后，省住建廳召集省內(nèi)部分低庫存城市房地產(chǎn)市場主管部門開會，提出“補庫存、保穩(wěn)定”的要求，濟陽現(xiàn)在對符合條件的樓盤盡快發(fā)證。截至5月5日，濟陽商品住宅市場庫存1589套，但三四個月就能消化完。

預(yù)期多重利好，未來價值幾何

在走訪市場的過程中，部分置業(yè)顧問稱，在濟南北跨、未來撤縣設(shè)區(qū)、軌交北延等預(yù)期利好因素帶動下，受供求緊張影響，房價還有上升空間。而且，從濟陽產(chǎn)業(yè)布局、城鎮(zhèn)化角度來看，投資600億的華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城、投資150億的綠城濟陽理想小鎮(zhèn)等大項目極為吸睛，于是有人將濟陽比作濟南的“雄安新區(qū)”。此外，恒大也來了。5月2日，恒大山東公司高層到濟陽考察，透露將進行大手筆規(guī)劃投資，著重發(fā)展旅游、親子項目。

在濟南嚴(yán)控樓市的背景下，濟陽樓市未來價值幾何?濟南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，未來濟南城市發(fā)展空間向北，濟陽迎來了更好的機遇，目前的調(diào)控措施導(dǎo)致部分投資需求外溢在所難免。

不過，盡管濟陽樓市有預(yù)期多種利好，投資樓市仍面臨不可預(yù)測的風(fēng)險。在澄波湖畔，矗立著濟陽當(dāng)?shù)氐摹棒[心樓盤”——麗水豪庭，因種種原因，該樓盤開發(fā)瀕臨停頓，雖然辦下了施工許可證，但三四年來至今仍未辦下預(yù)售許可證。

“濟陽現(xiàn)在像去年五一后的市區(qū)東部樓市。”面對樓市越來越活躍的外來投資客身影，一濟陽購房者說。

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4月15日起，山東省住建廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。

根據(jù)部署，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委等多部門已組成聯(lián)合檢查組，將對全市房地產(chǎn)市場交易秩序進行隨機抽查，范圍為歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)。商河、平陰、濟陽縣以及章丘區(qū)項目由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門按照“雙隨機”的要求組織檢查。今年以來購房者對企業(yè)銷售行為投訴較多且多次被媒體曝光的商品住宅項目，將作為抽查重點。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，依法從嚴(yán)從重處理。

原標(biāo)題：濟陽房價半年普漲千余元攀上“6000+” 投資客一下買5套

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

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