樂都佳園小區外景。(由亞男 攝)

“明明是我們雙方買賣房屋，可物業偏要收‘過戶費’，交了錢還沒給收據，只是買賣雙方換了一下房屋合同。”近日，家住市中區魏華西路的肖女士向黨報熱線反映，她所居住的樂都佳園小區物業向業主收取過戶費，無論房屋面積大小，只要賣房都要交5萬元費用。交完費的業主一頭霧水：只是更換了合同就代表過戶?這“過戶費”的收取標準由誰來定?

5月8日，記者在調查中發現，樂都佳園小區屬于“小產權房”，按照《土地管理法》的相關規定，“小產權房”禁止買賣。但負責樂都佳園小區的物業不僅隨意買賣，還在無法提供房屋產權證及收據的情況下向業主收取“過戶費”。

業主：賣房子要交5萬元“過戶費”

肖女士是黑龍江人，10年前辭掉工作與家人來到濟南創業，并在市中區魏華西路的樂都佳園買了一套三居室的住房。今年4月份，肖女士在醫院體檢時被查出了癌癥，且癌細胞已經擴散。為了籌集后期的手術費用，肖女士和家人商量后決定賣掉樂都佳園的房子。

在網上掛出售房信息后不久，就有買主找到肖女士。4月底，肖女士和買主談好價格后，準備在樂都佳園的物業辦公室辦理過戶手續，可工作人員卻告知業主如果賣房需要交納5萬元“過戶費”，否則無法辦理相關手續。“我這房子是‘小產權房’，沒有證，合同手續只能在他們(物業)辦公室辦理，不交這5萬塊就不能辦理過戶。”肖女士告訴記者，自己買房后就一直沒有拿到產權證，因自己急需用錢，雖然一頭霧水，但與物業工作人員商議后還是交了47000元的“過戶費”。

疑問：“過戶費”里都包含什么?

“交了錢也沒給我開收據。”肖女士透露，在自己交納“過戶費”時，曾向工作人員索要收據，但工作人員以其他理由拒絕了她。

交了“過戶費”就能過戶嗎?“過戶費”里都包含什么?帶著這些疑問，5月9日上午，記者以買主的身份來到了樂都佳園物業辦公室，現場正有幾名市民在辦理買賣手續。記者看到，辦理過戶手續時就是買方在新的買賣合同上簽字，之后由物業蓋個章。一位陳姓經理稱，“過戶費”是該小區買賣房屋時必須要交的，至于誰來出這個錢，就要買賣雙方自己協商了。當記者問及是否開具“過戶費”的收據及發票時，該經理稱并無收據與發票。

9日下午，記者聯系了樂都佳園物業的一位薛姓負責人。對于收取“過戶費”一事，該負責人稱是公司的規定。對于5萬元“過戶費”的收取標準，該負責人含糊其辭。

律師：小產權房交易不受保護

據了解，樂都佳園小區于2006年建成，是由省農技站與開發商聯合開發的小區。對于收取“過戶費”一事，市中區白馬山街道辦事處的工作人員在查詢后回復，樂都佳園小產權房買賣收取“過戶費”是開發商和物業的個人行為，已超出受理范圍。

物業是否有權收取“過戶費”?收費標準又是什么?9日下午，市物價局的工作人員稱，這種行為并不合理，且收取的5萬元金額未經物價部門審批。

山東泉運律師事務所律師呂洪利表示，按照《土地管理法》和《宅基地管理法》中的規定，小產權房只能由當地村民購買。但實際上村民在購買了房子后存在將房子轉手賣給他人的行為，這樣的買賣行為是不受法律保護的，一旦發生糾紛，難以通過法律維權，在小產權房交易中，住戶應有維權意識。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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