2017年5月15日上午，長清區大柿子園和海子洼三宗地塊開始競拍，其中海子洼兩宗土地捆綁拍賣。經過房企激烈的競爭， 截止上午10點53分，三宗土地全部競拍結束。大柿子園地塊溢價率達到189.56%，以3909元/㎡樓面地價成交；海子洼地塊溢價率達到179.69%，以4795元/㎡樓面地價成交。

其中，G304地塊（大柿子園村地塊A）經過65輪競拍，在10點53分被51035103號競買人以45367.83萬元價格拿下，溢價率達到189.56%，樓面價達3909元/㎡，網傳該競買人是安徽盛晟（中南地產）

該地塊位于長清區文昌街道辦事處大柿園子村，面積58029㎡，起拍價為15667.83 萬元。該地塊地上容積率在1.6到2.0之間，建筑密度22%，綠地率在35%以上。規劃為高層住宅。按照《城市居住區規劃設計規范》要求，要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施，其中須包括公廁及一處建筑面積不少于1200平方米的室內副食品市場。高壓走廊保護線范圍內用地須待高壓線遷移后實施。

G035和G036是位于長清區海子洼金牛街南側的兩個地塊，捆綁拍賣，經過50輪競拍，10點45分，被15535090號競買人以64,128.4萬元的價格拿下，溢價率在179.69%，樓面地價為4795元/㎡，網傳競得單位為保利地產。

G035地塊是長清區文昌街道辦事處海子洼金牛街南側D-2地塊，面積51141㎡，起拍價12273.84萬元。地上容積率為1.0-1.4之間，建筑密度24%以下。根據要求，須處理好與南側山體的空間景觀關系，并于地塊內規劃寬度不小于50米的觀山景觀廊。

G036地塊長清區文昌街道辦事處海子洼金牛街南側D-3地塊，面積44394㎡，起拍價10654.56萬元、容積率1.0-1.4之間，建筑密度24%以下。

此次競拍是420限購政策后的首次土拍，420限購政策對土拍進行了限制，結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

因此，此次土拍拿地的開發商開發的項目需要竣工驗收后才能銷售，相當于現房銷售，對開發商資金要求較高。

另外，5月14日，章丘區國土局章以網上掛牌方式出讓2017年第二批26宗國有建設用地使用權，其中9塊是居住用地，分別是位于世紀東路以西，規劃山泉路以南；文組街道辦事處駐地，文組敬老院以南地塊；埠村辦事處駐地，中學路已北地塊；繡水大街以東，雙上街道辦事處原賀套村的四宗地塊；s244路以東，原南皋埠村的兩宗地塊。交易時間為：2017年6月3日9時00分至2017年6月12日9時00分。

（齊魯晚報?齊魯壹點記者 魏新麗）

[責任編輯：彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。