近日，記者從市規(guī)劃局獲悉，長沙路18號(hào)將建大型住宅區(qū)，總建筑面積近47萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)2200戶，配建商業(yè)、辦公項(xiàng)目，和一處12班幼兒園。另外，根據(jù)《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，該項(xiàng)目還將設(shè)置對(duì)城市及市民開放的公共綠地。

長沙路18號(hào)

總建筑面積46.79萬平方米

據(jù)了解，長沙路18號(hào)項(xiàng)目位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南、臺(tái)柳路以西，東南側(cè)緊鄰地鐵3號(hào)線長沙路站，交通便利，建設(shè)單位青島保利廣誠置業(yè)有限公司，項(xiàng)目名稱為“保利十九章”。從規(guī)劃圖上可以看到，項(xiàng)目共20個(gè)樓座，包含住宅、商業(yè)、辦公和幼兒園。

該項(xiàng)目建設(shè)用地面積11.39萬平方米，總建筑面積46.79萬平方米，住宅面積28.62萬平方米，商業(yè)面積4.30萬平方米，辦公面積2.50萬平方米。小區(qū)配套文化活動(dòng)站、老年人活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和一處2000平方米的體育中心。

該項(xiàng)目容積率3.2，建筑密度24.98%，綠地率30.09%?？倯魯?shù)2200戶，配建2936輛車位，住宅停車位按1比1配比，商業(yè)停車位按1輛/100平方米配比。

配置公共綠地1100平方米

據(jù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員介紹，在總體規(guī)劃上，項(xiàng)目結(jié)合基地周邊的城市道路，充分利用場地高差及地塊內(nèi)的兩條規(guī)劃路，將基地劃分為東西兩個(gè)組團(tuán)。東側(cè)組團(tuán)主要人行口布置于臺(tái)柳路和德興路交匯處，街角處設(shè)計(jì)為一個(gè)體量適宜，具有展示性和城市性的小型商業(yè)，優(yōu)化城市街景。西組團(tuán)利用場地高差，結(jié)合過街天橋，優(yōu)化人行流線，豐富人行體驗(yàn)。

在保持東西組團(tuán)相對(duì)完整的規(guī)劃空間的同時(shí)，兼顧兩個(gè)地塊間的聯(lián)系和呼應(yīng)，東西組團(tuán)均在南北向規(guī)劃路上開有人行入口，形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。通過組團(tuán)大堂的設(shè)置，營造儀式感，提升小區(qū)人行流線品質(zhì)。并通過對(duì)地塊間林蔭道的打造，以及在基地西南角設(shè)置對(duì)城市及市民開放的公共綠地，來營造人文的、開放的、宜居的現(xiàn)代化景觀大宅和開放型商業(yè)街區(qū)。

據(jù)記者了解，我市近期試行的《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中明確，用地規(guī)模達(dá)到2萬平方米以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都要配置小型開放性綠地。其中占地面積2萬~4萬平方米的項(xiàng)目，配置公共綠地面積標(biāo)準(zhǔn)為300平方米；占地面積4萬~9萬平方米的項(xiàng)目配置公共綠地面積標(biāo)準(zhǔn)為500平方米；占地面積9萬平方米以上的項(xiàng)目配置公共綠地面積標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目占地面積的1%。長沙路18號(hào)項(xiàng)目總占地面積超過11萬平方米，公示配置的公共綠地為1100平方米。除綠色植被外，還將配套垃圾箱、休閑座椅和夜間照明設(shè)施。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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