近期德州二手房買賣成交量明顯上升，伴隨而來的各種經濟糾紛也集中爆發，問題凸顯在租期賣房、物業費未清、水電暖有余額等小細節問題。本報提醒市民，二手房買賣要多考慮“小角落”，簽訂合同時要將小細節寫進章程。

天然氣有余額 買主不愿返還

一個月前，德州市民崔先生賣了一套房子，去查天然氣費用時，發現原來的房子還有天然氣費用余額194元，于是找到買家，希望對方補交這筆錢，誰料敲開門剛一開口，就被狠狠噎了回來。“這房子我就買貴了，這點錢還要，不可能給你。”買家說。

崔先生不解：“我的確是把房子賣出去了，可是水電氣的費用應該是我的，數額比較小的水費什么的，我都不要了，就只要求他把這筆錢給我。”可是崔先生再去交涉，對方還是生硬地表示想要拿回這筆錢是不可能的。

無奈下，5月16日，崔先生找到本報記者，希望能要回天然氣費用。對此，記者咨詢德州中燃城市燃氣發展有限公司，其工作人員表示，該公司的確曾遇到類似糾紛，是二手房買賣時合同中未寫明此項細節導致，建議崔先生自己帶著買賣合同前去咨詢。

次日下午，崔先生帶著合同來到燃氣公司，證明該戶天然氣費用確實是他交納的。該公司工作人員表示：“幸虧崔先生家中用的是普表天然氣，可以進行專戶交易，如果用的是卡表天然氣，那么將無法變動，只能吃這個啞巴虧了。”

隨后，工作人員將崔先生老房子天然氣費用轉到新住址家中，事情得以圓滿解決。

欠下一年物業費 賣家竟一走了之

“我買這房子完全是為了孩子上初中方便，因為不著急住，過戶后也沒著急找物業，現在要重新裝修，一問物業才知道，原來房子欠著一年物業費，原房主也找不到了，白白多交了1000多元錢。”市民趙先生說起剛買的二手房也是一肚子氣。

房子是三個月前簽訂的過戶手續，房東著急賣，自己也跟著忙前忙后，生怕自己會買到問題房，簽手續之前還列了清單，包括查看房屋是否漏水、房子是否有經濟糾紛，以及鄰居對小區居住評價，最終簽了合同，付完全款，從此與原房東再也沒有聯系。

5月初，趙先生決定對房子進行簡單裝修，找到物業簽裝修協議，物業拿出一張單子稱“裝修前，需要先把欠的一年物業費交了”。趙先生再次撥打原房東電話，對方表示對此事并不知情，隨后掛斷電話，之后再聯系不上。

最終趙先生也只能花錢買教訓，自己交納了1000多元物業費。

原房主租期內賣房 新房主被租客砸門

相比較趙先生、崔先生遇到的問題，周女士就遇到了一個大麻煩。她于半個月前買了一套二手房，買賣雙方都比較著急，僅看過一次房就簽了過戶手續，交納了首付，將房子簡單整理一下，周女士一家就搬進了新家。

剛住了一個星期，就被一位不速之客砸門，對方自稱是這個房子的租客，目前房子還在租期內。周女士聽后急忙給原房主打電話，詢問這件事是不是真的，對方聽后也很吃驚，表示這間房子的確租出去了，可租客時住時不住，而且自己著急用錢，多次找租客退房返違約金，但因為聯系不上租客，也只能“先斬后奏”了。

新房主和房客誰該住這套房呢？于是，老房主將兩方叫到一起，動之以情向租客表明，自己確實遇到了急需用錢的事情，現在房子已經賣出去了，自己勢必要還給其中一方違約金，希望租客退一步。慶幸在反復協商后，租客同意返還租金，自己另辟一處房子租住，同時，因為自己留在房子內的一些舊衣物被周女士扔掉了，這部分費用也將由原房東賠償。“雖然這事最終也算圓滿解決了，但確實很波折，而且萬一租客不同意退租，我們還得從新家里搬出來。”周女士對這次買房頗為感慨。

二手房買賣貓膩多 列清單別忽視細節

記者在律師事務所、法院了解到，最近一段時間，頻發的二手房買賣糾紛還有房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續，房屋的維修資金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接，房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接，房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接，以及有線電視、寬帶等費用是否已結清。本報提醒市民可以將這些小細節列張清單，二手房買賣時一一核實。

此外，如果遇到比較嚴重的糾紛，或許還會牽扯到退房問題，對于二手房交易來說，退房絕對是難上加難，因為二手房已經進行過裝修、裝飾，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷，是否為房屋質量問題很難一概而論。

根據我國《合同法》的內容規定，合同的訂立存在重大的誤解，缺乏公平性，或者一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，才可以撤回合同。

因此，只有房屋被司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利、依法收回土地使用權，或者共有房地產，未經其他共有人書面同意，權屬有爭議，未依法登記領取權屬證書的二手房產才可以退房。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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