近期德州二手房買賣成交量明顯上升，伴隨而來的各種經(jīng)濟糾紛也集中爆發(fā)，問題凸顯在租期賣房、物業(yè)費未清、水電暖有余額等小細節(jié)問題。本報提醒市民，二手房買賣要多考慮“小角落”，簽訂合同時要將小細節(jié)寫進章程。

天然氣有余額 買主不愿返還

一個月前，德州市民崔先生賣了一套房子，去查天然氣費用時，發(fā)現(xiàn)原來的房子還有天然氣費用余額194元，于是找到買家，希望對方補交這筆錢，誰料敲開門剛一開口，就被狠狠噎了回來。“這房子我就買貴了，這點錢還要，不可能給你。”買家說。

崔先生不解：“我的確是把房子賣出去了，可是水電氣的費用應(yīng)該是我的，數(shù)額比較小的水費什么的，我都不要了，就只要求他把這筆錢給我。”可是崔先生再去交涉，對方還是生硬地表示想要拿回這筆錢是不可能的。

無奈下，5月16日，崔先生找到本報記者，希望能要回天然氣費用。對此，記者咨詢德州中燃城市燃氣發(fā)展有限公司，其工作人員表示，該公司的確曾遇到類似糾紛，是二手房買賣時合同中未寫明此項細節(jié)導致，建議崔先生自己帶著買賣合同前去咨詢。

次日下午，崔先生帶著合同來到燃氣公司，證明該戶天然氣費用確實是他交納的。該公司工作人員表示：“幸虧崔先生家中用的是普表天然氣，可以進行專戶交易，如果用的是卡表天然氣，那么將無法變動，只能吃這個啞巴虧了。”

隨后，工作人員將崔先生老房子天然氣費用轉(zhuǎn)到新住址家中，事情得以圓滿解決。

欠下一年物業(yè)費 賣家竟一走了之

“我買這房子完全是為了孩子上初中方便，因為不著急住，過戶后也沒著急找物業(yè)，現(xiàn)在要重新裝修，一問物業(yè)才知道，原來房子欠著一年物業(yè)費，原房主也找不到了，白白多交了1000多元錢。”市民趙先生說起剛買的二手房也是一肚子氣。

房子是三個月前簽訂的過戶手續(xù)，房東著急賣，自己也跟著忙前忙后，生怕自己會買到問題房，簽手續(xù)之前還列了清單，包括查看房屋是否漏水、房子是否有經(jīng)濟糾紛，以及鄰居對小區(qū)居住評價，最終簽了合同，付完全款，從此與原房東再也沒有聯(lián)系。

5月初，趙先生決定對房子進行簡單裝修，找到物業(yè)簽裝修協(xié)議，物業(yè)拿出一張單子稱“裝修前，需要先把欠的一年物業(yè)費交了”。趙先生再次撥打原房東電話，對方表示對此事并不知情，隨后掛斷電話，之后再聯(lián)系不上。

最終趙先生也只能花錢買教訓，自己交納了1000多元物業(yè)費。

原房主租期內(nèi)賣房 新房主被租客砸門

相比較趙先生、崔先生遇到的問題，周女士就遇到了一個大麻煩。她于半個月前買了一套二手房，買賣雙方都比較著急，僅看過一次房就簽了過戶手續(xù)，交納了首付，將房子簡單整理一下，周女士一家就搬進了新家。

剛住了一個星期，就被一位不速之客砸門，對方自稱是這個房子的租客，目前房子還在租期內(nèi)。周女士聽后急忙給原房主打電話，詢問這件事是不是真的，對方聽后也很吃驚，表示這間房子的確租出去了，可租客時住時不住，而且自己著急用錢，多次找租客退房返違約金，但因為聯(lián)系不上租客，也只能“先斬后奏”了。

新房主和房客誰該住這套房呢？于是，老房主將兩方叫到一起，動之以情向租客表明，自己確實遇到了急需用錢的事情，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣出去了，自己勢必要還給其中一方違約金，希望租客退一步。慶幸在反復協(xié)商后，租客同意返還租金，自己另辟一處房子租住，同時，因為自己留在房子內(nèi)的一些舊衣物被周女士扔掉了，這部分費用也將由原房東賠償。“雖然這事最終也算圓滿解決了，但確實很波折，而且萬一租客不同意退租，我們還得從新家里搬出來。”周女士對這次買房頗為感慨。

二手房買賣貓膩多 列清單別忽視細節(jié)

記者在律師事務(wù)所、法院了解到，最近一段時間，頻發(fā)的二手房買賣糾紛還有房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)，房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接，房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接，房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接，以及有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。本報提醒市民可以將這些小細節(jié)列張清單，二手房買賣時一一核實。

此外，如果遇到比較嚴重的糾紛，或許還會牽扯到退房問題，對于二手房交易來說，退房絕對是難上加難，因為二手房已經(jīng)進行過裝修、裝飾，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷，是否為房屋質(zhì)量問題很難一概而論。

根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，合同的訂立存在重大的誤解，缺乏公平性，或者一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，才可以撤回合同。

因此，只有房屋被司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利、依法收回土地使用權(quán)，或者共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，權(quán)屬有爭議，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的二手房產(chǎn)才可以退房。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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