原標題：電商沖擊下臨沂市商鋪租售遇冷空置率持續走高

“一鋪養三代”曾經是投資理財界長期以來形成的共識，在傳統商業模式盛行的年代，鋪面收益節節上升，成為不少資金充裕人士最鐘愛的投資渠道。但是，隨著電商時代的到來，背負著成本、資金壓力的商鋪，遭遇空置率高、租售遇冷的局面。業內人士認為，目前，臨沂市場商業地產供大于求，商鋪成交難有起色。

現象20多家商鋪，10多個關著門

近期，記者在臨沂老城區多個路段看到，兩邊不少沿街商鋪貼出了轉讓、招租告示。

18日上午10點，在市區金雀山路(沂州路與中丘路路段)，本該是開門經營的時間，兩側不少沿街商鋪卻關著大門。記者沿著該段路走了一圈，發現竟然有7家店面貼出了招租或轉讓的告示，有的已大門緊閉，還有的正在“揮淚大甩賣”，其中包含服裝、煙酒副食、餐飲等行業。

“之前這個位置是個面館，后來換成餡餅店，沒多久又換成了禮品店，現在禮品店也關門好幾天了，估計也開不起來了。”家住開元上城的市民李女士說。

無獨有偶，當天，在通達路與涑河南街交會處附近的一處沿街商業街，20多家商鋪門面，竟有10多家處于空置狀態，僅有不到10家商鋪正在營業。其中，在一家酒店玻璃門上貼著轉讓的告示；旁邊另一家飯店也“人去樓空”，玻璃墻上貼著“旺鋪租售”的標語。

探因租金翻一番，開了17年的水餃店要轉讓

隨后，記者按照轉讓告示上留下的電話號碼與幾位店主取得了聯系，得知轉讓費報價在3萬至10萬元不等。其中，有一位服裝店店主表示，兩年前，她租店鋪支付了8萬元轉讓費，如今還是8萬元，她也愿意轉手。而轉租主要原因是租金不斷上漲，利潤卻沒有跟上。

“一共110平，我今年剛簽了5年合同，每年房租是8萬元，如果你有意向我也不收轉讓費了，這些桌椅也可以低價轉給你。”沂州路上一家水餃店的尹老板對一位意向客戶說。

尹老板說，2000年，他開了這家水餃店，至今已17個年頭，由于租金、人工等成本的上漲，目前，他實在支撐不下去了，才動了將店面轉讓的念頭。

“17年了，還是很有感情的，但生意總是不賠不賺，勉強度日，我還有一家老小要養活，實在耗不起啊！”尹老板說，最初在2000年時，110平方米店面租金只有3萬多元，員工每月工資也只有五六百元，加上那時飯館也少，他的水餃店很紅火。

“店面租金如今翻了一番，從每年3萬漲到8萬，員工工資成本也直線上升，現在服務員工資每月至少2800元，還得管吃住。為了節省成本，店里只剩下1個服務員了。”尹老板說。

分析商鋪供大于求，成交難有起色

在住宅成交量快速提升的同時，往年一直高調行進的商鋪今年卻似乎一蹶不振，成交備案量始終在低位徘徊。世聯行數據顯示，今年4月份，臨沂純商業供應為27.11萬平方米，同比下降17.30%；純商業成交0.22萬平方米，同比下降70.27%。截至2017年4月份，純商業市場供應、成交均下降，無新增供應，市場表現冷清。

“以北城新區一期商業市場來看，商鋪的價格以沂蒙北路為分界線。沂蒙北路以東一些沿街商鋪能賣到2萬多元/平；而在沂蒙北路以西，一些底商價格每平降到1.3萬—1.4萬元，依然賣不動。”雷華地產營銷總監王佳境說，由于電商沖擊、開發商開發成本提高以及市場環境不景氣等多方面因素，商鋪的租售受影響很大。

世聯行臨沂市場研究部工作人員表示，今年2月份以來，蘭山區、北城新區底商成交占比下降明顯，目前，臨沂底商成交均價為10282元/平米。從庫存量來看，今年4月份，臨沂市商業整體庫存量為73.91萬平方米，商業整體去化周期33個月，商業市場庫存壓力仍然較大。

一位業內人士表示，北城新區商業預計未來幾年也不會有太大的變化，因為商鋪不是快消品。特別對于沿街商鋪，需要人氣、營銷、市場各方面都成熟，形成一定的業態組合和規模后，才能帶動整個商業市場的穩步發展。

鏈接房產中介：部分商鋪租售價高無客戶，投資需謹慎

記者以租房者的身份，聯系了多家房產中介，蘭山區多家中介工作人員告知，“現在二手商鋪租金高、傭金低，我們很少涉及商鋪租售業務。同時，商鋪不如商品房那么容易租售。”

北城新區上海路一家房產中介店長稱，現在北城新區臨沂三十五中附近一家10多平方米的商鋪，年租金就要10多萬元，成本比較高。他建議，如果想要做商鋪投資最好謹慎考慮。

北城新區儒房地產興冠園店店長彭懷福說，“目前來看，北城新區一期待轉手的商鋪很少，即使有轉手的商鋪也不好賣，主要是價格太高了。幾個月前，店里掛出廣州路與天津路附近的一個沿街商鋪，面積大概110平方米，轉手價230萬元，至今還未賣出去。”

記者了解到，早在2010年時，臨沂樓市銷售處于一撥快速上升期，投資商鋪的人有不少，甚至熱門地段的商鋪出現“一鋪難求”的現象。而近年來，新建的商業中心出現運營不善、客源不足的現象，打擊了投資者的信心，如今投資商鋪已不是他們的首選。

有業內人士表示，“投資商鋪主要有兩個盈利模式，一是租金，二是商鋪價值的上升，但價值的升降仍取決于租金，租金漲了，價值自然會升。反之，投資者自然撤資‘另覓門路’。”

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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