9日，聊城市在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)“聊城市房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)”，傳達(dá)魯建房函〔2017〕10號(hào)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開(kāi)展打擊囤房炒房等違法違規(guī)專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），市住建局、物價(jià)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、市城區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表、省級(jí)駐聊、聊城市各類媒體參加會(huì)議。

《通知》指出：根據(jù)省委、省政府有關(guān)工作部署，按照住建部和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）及全國(guó)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為電視會(huì)議有關(guān)工作要求，經(jīng)研究，決定在全省組織開(kāi)展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)。

堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點(diǎn)和突破口，集中力量開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問(wèn)題，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)人民群眾合理自住購(gòu)房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》要求：（一）建立健全市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，面向社會(huì)公開(kāi)銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向房地產(chǎn)主管部門申報(bào)，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

（二）嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。對(duì)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫(kù)）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。嚴(yán)查虛假宣傳、擾亂市場(chǎng)等行為。房地產(chǎn)主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯(lián)合行動(dòng)，嚴(yán)肅查處不良開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房的行為。對(duì)惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴(yán)肅懲處。

《通知》要求：全省打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)自2017年4月15日起，至10月15日結(jié)束，為期半年。具體分為三個(gè)階段。各地房地產(chǎn)主管部門對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要從嚴(yán)、從重、從快懲處：限制預(yù)售和網(wǎng)簽資格；納入行業(yè)黑名單管理。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，包括落實(shí)政府主體責(zé)任；強(qiáng)化部門組織協(xié)調(diào)；加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)；主動(dòng)受理群眾舉報(bào)。

會(huì)上，聊城市住建局開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng)史瀟介紹了未來(lái)兩年全市棚戶區(qū)改造計(jì)劃：2018年，全市棚戶區(qū)拆遷戶數(shù)為48668戶，其中東昌府區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、度假區(qū)、高新區(qū)擬拆遷23726戶，面積達(dá)360萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)達(dá)歷年之最。據(jù)測(cè)算，上述拆遷任務(wù)完成后騰空的土地可以建設(shè)住宅1000萬(wàn)平方米，其中對(duì)外出售的商品房房源預(yù)計(jì)將達(dá)到800萬(wàn)平方米。2019年，全市棚戶區(qū)的拆遷戶數(shù)為34512戶，拆遷面積主城區(qū)四區(qū)范圍內(nèi)拆遷戶數(shù)為16728戶，面積250萬(wàn)平方米。其中預(yù)計(jì)推向市場(chǎng)的商品房房源將達(dá)到600—700萬(wàn)平方米。從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)兩年聊城市城區(qū)土地和商品房房源十分充足，完全可以滿足廣大市民的購(gòu)房需求。

聊城市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，聊城市住建部門將以此次專項(xiàng)行動(dòng)為契機(jī)，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為。嚴(yán)肅查處不良開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價(jià)格上漲信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房的行為。對(duì)惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴(yán)肅懲處，出重拳堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)行業(yè)近期出現(xiàn)的各種不良苗頭。全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要切實(shí)增強(qiáng)大局意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感，恪守職業(yè)道德，以實(shí)際行動(dòng)，自覺(jué)加入到維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)群眾合理自主購(gòu)房需求的行列中來(lái)，共同促進(jìn)聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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