從去年10月份起,濟南葡萄園小區33號樓二單元的業主們就積極推動老樓安電梯這件事,現在電梯設計方案和部分安裝費用已經籌集完畢。6月22日,《濟南市既有住宅增設電梯試行辦法》正式落地,根據落地政策,濟南市將不局限于100臺試點電梯。這對于業主來說,無疑是個利好消息。

在33號樓每個單元樓梯中間,都留出了一個電梯井。

老人一個星期

下不了幾次樓

葡萄園小區33號樓,算是老小區的新樓了,葡萄園小區周邊的樓都是上世紀八九十年代的老樓,唯獨33號樓是2007年的新樓。而這座新樓還有一個特殊情況,本來按照規劃,33號樓是要建成一座11層的小高層,施工時由于種種原因,變成了一棟6層住宅樓。因為這個原因,在33號樓每個單元樓梯中間,都留出了一個電梯井。

王宜文是33號樓二單元6層的住戶,說起要裝電梯,王宜文說:“沒有電梯太不方便,家里有兩個孩子,都還小,平常大人工作忙,都是家里的老人幫忙照顧。老人年紀大了腿腳不方便,平常上下一趟樓很費勁。”

住在4樓的楊金杰和5樓的王克華都有深有同感。“老人住電梯房的時候,一天下樓好幾次,現在住這里一個星期也不下來幾次,上下一趟都犯愁。”王克華說,“而且我們這個單元老人和孩子比較多。”

加上33號樓有先天優勢,樓梯中間本來就留出了電梯井,安裝電梯不需要在樓體外面大動干戈,從去年10月份起,33號樓二單元的幾個住戶就開始著手推進這件事。王克華他們一行人成立了一個推動電梯安裝工作小組,自愿擔負起安裝電梯的協調工作。

第一次入戶調查,工作小組就發現住戶安裝電梯的意愿比較強烈,33棟二單元,一共有26戶,表示支持的就有23戶左右,剩余還有幾戶也表示,雖然自己并不怎么贊成,但是如果國家政策允許,也不會反對。

圖紙和費用分攤方案

都已經設計好

“光是開協調會就開了三次了,入戶調查也進行好幾輪了。”王克華說。通過入戶調研,工作小組發現,住戶們無非就是擔心居住環境和費用這兩大問題。

在居住環境上,最可能會對中間戶產生一定影響,他們擔心的一是通風問題,二是采光問題,三是噪音問題。考慮到這些方面,在設計電梯時,他們特地把電梯設計成透明的觀光電梯,以解決采光問題。把整個機組安裝在頂樓,最大限度減少對低層住戶的影響。至于通風問題,他們考慮是否可以通過加寬樓道窗戶,來解決這個問題。

為了設計出滿足要求的電梯,電梯公司前前后后找了五六家。“不少電梯公司都不愿意接這樣的工程。我們的電梯井是個非標準的尺寸,如果想要最小限度破壞現有樓房結構,那就得采用非標準的電梯。”王克華說,“加上前面的一些要求,又不能破壞樓頂,對于電梯公司來說也很有挑戰。”最后,有三家電梯公司報了價,價格在25萬到30萬之間。

然而,想要推動電梯安裝,最關鍵的問題是資金。33號樓是一梯五戶結構,除了一樓和六樓只有3戶,每層都分為中間戶、邊戶和小戶三種房型。安裝電梯,受到影響最大的就是中間戶,為了公平公正,費用分攤不僅考慮了樓層系數,還考慮到了戶型系數。

電梯初裝費用分攤以六樓為基礎系數計算,即:六樓不分戶型分攤整體電梯費用的系數為1；五樓的樓層系數也是1；四樓樓層系數為0.8；三樓為0.6；二樓為0.3；一樓為0。而戶型系數則以本層樓所應分攤的費用為基數,邊戶系數為1,中間戶系數是0.8,小戶系數是0.6。這樣折算下來,6層如果是1,二層的小戶只需要交18%的費用。

經過入戶調查了解,33棟二單元的住戶里有14戶表示愿意參加,經系數折算之后,總共是10.06戶,按照25萬元的預算,每單位的費用是2.49萬元。考慮到后期如果有想加入的住戶,也有一套靈活處理的方式,采用多退少補的方法。

加裝資金收了十多萬

居民盼搭試點順風車

現在,已經有一部分的住戶把錢交了上來,電梯加裝資金已經有10多萬。將來如果財政補貼,費用還會更低。33號樓二單元從去年10月份起,就開始組織實施,到今年的三四月份,前期的準備工作就已經基本完成。萬事俱備,只欠東風。“不過濟南當時正在制定政策,我們就想先等等。”王克華說。

6月22日,濟南市委、市政府召開例行新聞發布會,通報了《濟南市既有住宅增設電梯辦法(試行)》的相關內容,政策終于正式落地。對于葡萄園小區33棟二單元的業主們來說,這無疑是個好消息。

辦法中所稱的既有住宅是指國有土地上依法建成并投入使用且未列入房屋征收范圍、計劃的四層以上未設電梯的多業主住宅。按照省里的規定,第一批用于試點的加裝電梯有100臺,濟南市將不局限于這100臺電梯。

在費用方面,一部分由業主承擔,也可以按照規定提取住宅專項維修資金,同時政府也會對業主增設電梯給予一定的資金補貼。目前我省在試點工作中原則規定每臺電梯可按總造價的40%給予財政資金補貼,補貼上限不超過每臺25萬元。不過具體到濟南市,要根據濟南市財政收入以及財政資金預算情況來確定,具體補貼的辦法將由濟南市財政局和濟南市質監局具體制定。

“根據落地的政策,需要2/3以上的業主同意,電梯設計圖紙和費用分攤方案我們也都做得很完備,希望能爭取到這一利好政策。”王克華說。

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 張玉巖）

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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