魯網6月30日訊（記者 范金鑫）昨天下午17:40分，山東藍翔高級技工學校官方微博發布了關于關于商丘市天倫花園小區全部房產權屬性質和歸屬問題的聲明。全文如下：

關于商丘市天倫花園小區全部房產權屬性質和歸屬的聲明公告

尊敬的商丘市廣大市民及有關部門，你們好：

由于近期以來有幕后指使人手持無效的所謂贈予“證明”，回避該小區房產所有權依法歸山東藍翔高級技工學校（下稱‘藍翔學校’）和山東藍翔房地產開發有限公司（下稱‘藍翔公司’）所有的客觀事實，不顧該小區全部房產早在2014年9月2日起已被多家法院輪候查封的事實，向市民大肆非法出售、租賃等謀取利益。致使一部分購房者購置了該小區房產，還有部分購房者與榮某等人惡意串通，虛假交易，其行為有的已經涉嫌構成犯罪，并將會依法受到法律的追究。為此，現我們為澄清事實真相，講明非法買賣、租賃該小區房產的利害關系再次作出鄭重聲明如下，以正視聽：

一、非營利性民辦學校是公益性教育事業，與公辦學校具有同等法律地位，其財產屬于公有財產，未經法定程序不得私自買賣、出租或非法處置。

首先根據2003年9月1日開始正式實施的《中華人民共和國民辦教育促進法》第三條規定“民辦教育事業屬于公益性事業，是社會主義教育事業的組成部分。”；第五條規定“民辦學校與公辦學校具有同等的法律地位。”；第三十五條規定“民辦學校對舉辦者投入民辦學校的財產，國有資產、受贈的財產以及辦學積累，享有法人財產權。”第三十六條規定“民辦學校存續期間，所有資產由民辦學校依法管理和使用，任何組織和個人不得侵占。”。根據現行法律規定，“學校享有法人財產權，在學校存續期間，學校財產不能分割。辦學終止時，在清理債權債務后，以現有學校章程中注冊舉辦資金投入額為限取得相應補償，其他剩余財產由學校審批部門的同級人民政府統籌用于公益性教育事業”。藍翔學校的土地是劃撥教育用地，學生的學費是國家預算內財政撥款，部分學生的生活費也是國家預算內財政撥款，藍翔高級技工學校享受免稅政策。藍翔學校是公益性非營利性事業單位，享受與公辦學校同等法律地位。而建設商丘市天倫花園小區的藍翔公司其成立時全部注冊資金和后期建設資金全是由藍翔學校整體投入的，藍翔學校按照要求交納了人防費、配套費、建筑營業稅等各種費用，僅土地出讓金就繳納了近1800余萬元，榮蘭祥等人僅是藍翔公司的名義股東，不是實際出資者。該小區財產不屬于家庭或個人私有財產，不屬于離婚分割范圍，更不能贈予子女。其財產所有權依法歸藍翔學校和藍翔公司所有。況且財產屬性也已被生效的山東省濟南市中級人民法院（2016）魯01民終4629號終審民事判決書所確認，家庭財產已經分割完畢，而且榮蘭祥前妻孔某也已接受和認可該判決結果，該判決所確定的賠償義務，孔某已全部自動履行完畢。據此，在我國依法治國的法治社會里，法律規定和司法判決的法律效力高于一切，司法權威大于一切，所有人和組織都必須遵守和執行。對此，請購買該小區房產者找真正懂法的人仔細研究法律法規（教育法、職業教育法、民辦教育促進法、物權法、民政部《民辦非企業單位登記管理暫行條例》等），并認真對待，采取及時措施盡快處理購房無效后的善后事宜，向賣房者、收款者追回已交房款，以免被追究法律責任。

二、所謂贈予“證明”系廢紙一張，自始就沒有任何法律效力。其原因：

第一、基于上述法律規定和生效判決確認，該小區全部房產所有權依法歸屬藍翔學校所有，并非榮蘭祥的個人財產，因而任何人均無權贈予，贈予自始無效，處置行為也即無效。

第二、該“證明”已于2015年8月11日由榮蘭祥為法定代表人的藍翔公司在商丘日報登報《聲明》自始無效。

第三、該“贈予”行為并未生效和實際交付，即榮蘭祥并沒有將登記在藍翔公司的土地、房產實際過戶登記到“受贈人”名下。因此在沒有取得物權即房產證、土地證（附土地證）的情況下，依據我國《物權法》第十四條又規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”等規定，任何將該房產對外買賣、租賃的行為，屬于無權處置行為。“受贈人”在不是房產合法所有人的前提下，其收取的全部賣房款或租賃費均為非法侵吞行為，而購房者和租賃者則為非法侵占。

第四、當時同為所謂“受贈人”的六個子女中，其中有四個子女知道該贈予“證明”違法無效即沒有參與該小區的買賣處置行為（其中一人短暫參與后立即撤出），并于2017年1月26日在商丘日報登報公開聲明從來沒有委托任何人出賣或出租天倫花園小區房產。

三、購房者不符合善意受讓人的法定條件，不是善意受讓人，其購買房屋的行為不受法律保護。原因如下：

第一、因購房者購買的天倫花園小區房產系藍翔學校資產，是具有公益性質且法律禁止私自買賣的公有財產，藍翔學校和藍翔公司從來沒有委托任何人進行售賣、租賃。藍翔學校及藍翔公司一直登報公開強調聲明對該小區房產的任何買賣、租賃行為均是非法行為，不受法律保護，也從未收取過該小區一分錢的售房款或租賃款。在此條件下，購房者的購房行為嚴重侵害了藍翔學校和藍翔公司的合法權益，并不是善意的，從根本上就不具備《物權法》第一百零六條第一款善意受讓人或善意第三人的法定條件。

第二、所謂“受贈人”持有的贈予“證明”自始無效，所謂“受贈人”不是房屋的登記所有人，沒有取得生效法律文書確定的產權，其出賣房產的行為本身就是違法的。

第三、因“受贈人”沒有天倫花園小區的合法房產、土地手續，購房者購買的房產至今沒有過戶登記到購房者名下。不符合《物權法》第一百零六條第三款不動產要依照法律登記在受讓人名下的條件。

綜上所述，購房者不具備《物權法》第一百零六條規定的善意受讓人的法定條件，不能成為善意受讓人，房屋沒有登記到購房者名下，其購房行為不受法律保護。部分購房者與賣房者惡意串通，虛假交易，惡意侵占天倫花園小區房產，已經涉嫌觸犯法律。因此，敬請不明真相購房者，或與賣房者惡意串通虛假交易者，退出騰空所占房屋，并向非法售房者追回購房款或租賃款，以免被追究法律責任。

四、即使是在法院查封前的買賣行為，也屬于非法處置公有財產的違法行為。

部分購房者與非法售房人惡意串通、虛假交易、非法買賣，并對外宣稱是法院查封前購買的房屋。但是，因該小區全部資產屬性屬于具有公益國有性質的學校資產，從根本上不得私自買賣。另外，榮蘭祥也并未將藍翔公司的土地證、房產證過戶登記到售房人名下，非法售房者不是產權所有人，此房產與售房人沒有任何關系，因而其自始無權對外買賣、租賃，其所有對外交易的行為均是非法的，均不受到法律保護。

五、法律明確規定，被司法機關依法查封的財產不得非法處置。

自2014年9月2日開始，天倫花園小區即被濟南市天橋區人民法院、山東省濟南市中級人民法院、北京市海淀區人民法院先后輪候查封{生效法律文書號為：（2014）天民四初字第415-1號民事裁定書；（2014）天民四初字第690-1號民事裁定書；濟南市中級人民法院（2016）魯01執104號、128號、129號公告；北京市海淀區人民法院（2016）京0108執1982號協助執行通知書）及執行裁定書等}。在法院查封期間有關律師事務所及藍翔學校、藍翔公司又多次在不同媒體上公開發布《公告》和《聲明》，一再強調和告誡非法買賣人法院查封的財產不得非法變賣、出租、故意損毀等，購房者不要受騙上當，否則由此造成的一切不利后果將自行承擔或將受到我國刑法第314條《非法處置財產罪》的刑事責任追究等。該條刑法規定“隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”（詳見2014年12月10日京九晚報第三版，2014年12月10日商丘日報A3版，2015年5月7日商丘日報A2版，2015年5月6日京九晚報第2版，2016年12月21日商丘日報第8版）。

六、對天倫花園小區房產造成損壞，情節嚴重者將被依法追究法律責任。

購房人對通過非法買賣或租賃取得的房屋進行裝修、改造等活動，嚴重侵犯了藍翔學校和藍翔公司的合法權益，應當在退出房屋的同時將房屋恢復原狀。造成損失的要照價賠償。其中對故意毀損所購房產的行為，如果其行為造成嚴重后果，則涉嫌違反我國《刑法》第二百七十五條規定的《故意毀壞財物罪》，我們將依法向有關司法機關舉報，要求立案查處，并對行為人追究法律責任。非法侵占法院依法查封房產的，無論買者、賣者、租賃者、房屋使用者及故意毀損者都不要抱著僥幸心理，如果依舊執迷不悟，繼續違法、抗法則必將受到法律的制裁。

特此聲明

山東藍翔高級技工學校山東藍翔職業培訓學院

山東藍翔房地產開發有限公司榮蘭祥

2017年6月26日

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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