7月4日青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊 （記者 于灝源）今日上午，黃島8幅地塊同時(shí)登上拍賣臺(tái)，其中7幅地塊位于老膠南的核心位置。地塊占地總面積超過41萬(wàn)㎡，總建筑面積超過77萬(wàn)㎡，競(jìng)買保證金高達(dá)18.9億。最終，除青島中南城房地產(chǎn)有限公司以4900元/㎡單價(jià)競(jìng)得黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北原富力“垂涎”地塊外，其余7幅地塊均中止拍賣，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)拍商品房銷售價(jià)格。

值得注意的此次拍賣中的地塊都屬于熔斷后再次上市；另外，此次拍賣將執(zhí)行新規(guī)，若競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，將轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)拍商品房銷售價(jià)格。

上市地塊詳細(xì)信息

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編號(hào)HD2017-3043地塊位于黃島區(qū)寧海路南、干河子路西側(cè)，占地面積為11766㎡，建筑面積為32944.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；起始樓面地價(jià)3500元/㎡，競(jìng)買保證金11530.68萬(wàn)元。土地拍賣網(wǎng)站顯示，該地塊共有18家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，拍賣過程僅持續(xù)了2分鐘，競(jìng)拍13輪，報(bào)價(jià)達(dá)到6000元/㎡。最終，按照新規(guī)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，因該地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，將轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)拍商品房銷售價(jià)格。

據(jù)悉，編號(hào)HD2017-3043地塊于去年年底曾出讓過，但最終報(bào)價(jià)達(dá)到限價(jià)，觸動(dòng)熔斷機(jī)制，土地交易終止。今年4月又再次上市再度遭中止，樓面起始價(jià)由去年的為994元/㎡，4月份增至3000元/㎡，而此次拍賣的起始價(jià)為3500元/㎡，競(jìng)買保證金高達(dá)1.5億。從地理位置上來(lái)看，該地塊位于萬(wàn)達(dá)東方影都不遠(yuǎn)處。本次該地塊依然競(jìng)拍環(huán)節(jié)火爆，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品住房銷售價(jià)格。

編號(hào)HD2017-3044地塊位于黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北，占地面積為74771㎡，建筑面積為209358.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)2600元/㎡，競(jìng)買保證金54433.288萬(wàn)元。地拍賣網(wǎng)站顯示，該地塊共58、79和8號(hào)3家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過66拍，該地塊被青島中南城房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交單價(jià)4900元/㎡，102585.812萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3044地塊也曾經(jīng)兩次走上拍賣臺(tái)，今年2月17日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，因達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)熔斷而流拍。4月6日再次走上拍賣臺(tái)，成為青島實(shí)行熔斷機(jī)制以來(lái)首宗熔斷后再上市的地塊，當(dāng)天富力地產(chǎn)經(jīng)過77輪競(jìng)拍，成交樓面地價(jià)5398元/平方米，總價(jià)逾11.3億元，溢價(jià)率205.32%，本來(lái)是場(chǎng)轟動(dòng)地產(chǎn)圈的大事件，事后卻被證實(shí)，當(dāng)日交易系統(tǒng)出現(xiàn)故障，拍賣結(jié)果無(wú)效取消。這次再上市，樓面起始價(jià)從原來(lái)的1607元/㎡上漲至如今的2600元/㎡。

HD2017-3045、HD2017-3046、HD2017-3047、HD2017-3048、HD2017-3049、HD2017-3050六幅地塊同時(shí)進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，共有78號(hào)、36號(hào)和99號(hào)三家競(jìng)拍企業(yè)參與競(jìng)拍。隨后顯示，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品住房銷售價(jià)格。

編號(hào)HD2017-3045地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為41608㎡，建筑面積為60331.6㎡，土地用途為住宿餐飲，出讓年限40年；容積率≤1.45，建筑密度≤40%，綠地率≥20；起始樓面地價(jià)1788元/㎡，競(jìng)買保證金10787.2901萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3046地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為28761.6㎡，建筑面積為96830.72㎡，土地用途為住宅和商務(wù)金融，住宅出讓年限70年，商務(wù)金融為40年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；起始樓面地價(jià)3018元/㎡，競(jìng)買保證金29223.5113萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3047地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為67110.4㎡，建筑面積為90727.29㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)3444元/㎡，競(jìng)買保證金31246.4787萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3048地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，是所有地塊中面積最大的，占地面積為89829㎡，建筑面積為95625㎡，土地用途為科教用地，出讓年限50年；容積率R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價(jià)561元/㎡，競(jìng)買保證金5364.5652萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3049地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、名人島西，占地面積為63750㎡，建筑面積為135656.4㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價(jià)3271元/㎡，競(jìng)買保證金44373.2084萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3050地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、規(guī)劃海岸大道東，占地面積為34727㎡，建筑面積為52090.5㎡，土地用途為科教，出讓年限50年；容積率為R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價(jià)554元/㎡，競(jìng)買保證金2885.8137萬(wàn)元。

這6宗地中，編號(hào)為HD2017-3048的科教用地已經(jīng)是第四次走上拍賣臺(tái)了，此前曾三次分別在2015年11月16日，2016年6月24日和2016年12月30日進(jìn)行出讓，或被中止或被熔斷流拍。其余幾宗地也都是第二次或者第三次再出讓，且起始樓面地價(jià)都有不同幅度的上漲。而這些新地塊的位置，都是在慧與軟件全球大數(shù)據(jù)應(yīng)用研究及產(chǎn)業(yè)示范基地的規(guī)劃范圍內(nèi)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目的開發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司曾在2016年拿下黃島區(qū)濱海公路南側(cè)、規(guī)劃海岸大道東側(cè)一宗173畝的科教用地，而黃島區(qū)規(guī)劃分局最近剛剛發(fā)布公告，將在6月11日開始公示該地塊的規(guī)劃建筑方案，建設(shè)8棟科研建筑及一棟報(bào)告廳，建筑面積282528.8平方米（地上207802.8平方米，地下74726平方米）。

PS：就在土地出讓公告發(fā)布的6月9日，青島西海岸新區(qū)靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約暨慧與全球大數(shù)據(jù)應(yīng)用研究中心開工儀式舉行。

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

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