8月18日上午，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。15個一線和熱點二線城市中，有10個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市微漲。其中濟南二手房價環(huán)比下跌0.2%，同比上漲16.5%。這是濟南今年二手房連續(xù)上漲5個月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

資料圖

濟南二手房價1月以來首跌

7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。今年以來，濟南1月新建商品住宅環(huán)比微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅一路趨緩，4月至6月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。

在二手房方面，濟南7月環(huán)比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時濟南二手房價格還比較堅挺，環(huán)比上漲0.8%。據(jù)統(tǒng)計，今年1月濟南二手房價環(huán)比跌0.2%，此后一路上揚，連漲5個月，其中3月二手房價漲幅為1.3%，此后出臺最嚴(yán)樓市調(diào)控政策后漲幅趨緩。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，7月濟南二手房掛牌均價15306元/平方米，其中歷下、市中、高新區(qū)位居前三，歷下區(qū)二手房掛牌均價站上25000元/平方米。

從我省納入統(tǒng)計的其他三個城市來看，7月份新建商品房價格漲幅變動如下：青島7月環(huán)比漲幅0.3%，與6月環(huán)比漲幅相同;煙臺7月環(huán)比漲幅0.9%，比6月環(huán)比漲幅低0.2%;濟寧7月環(huán)比漲幅0.8%，比6月環(huán)比漲幅低0.5%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

濱州德州濟寧煙臺樓市調(diào)控加碼，公貸告別兩成首付

8月15日，煙臺市政府辦印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。據(jù)了解，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟寧、煙臺也相繼做出調(diào)整。

濱州住房公積金重點支持自住性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

煙臺市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%(基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

德州市也對住房公積金使用政策進行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。

濟寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實施。

銀行上調(diào)放貸利率，下半年房貸或進一步趨緊

8月以來，不少有房貸需求的青島市民反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。

經(jīng)過對13家銀行在青島的網(wǎng)點進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中7家已經(jīng)上浮首套房貸利率，尚可提供基準(zhǔn)利率的銀行也表示，會視對申請人具體審核情況可能執(zhí)行上浮利率，而平安銀行仍繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。此外，絕大多數(shù)銀行貸款額度緊張，部分放款周期或推遲到明年。業(yè)內(nèi)分析，下半年房貸或進一步趨緊，同時建議，貸款購買二手房需做好放款周期不確定所可能帶來的交易風(fēng)險。

最近德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。

煙臺多家銀行在“十二條”政策出臺前，有的已經(jīng)開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購置首套房為新房的客戶，我們暫無額度;對于購置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。

光大銀行工作人員稱，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計時間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例。”

中國銀行、建設(shè)銀行兩家國有銀行在2017年7月份開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國銀行對于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對于從未有過購房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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