淄博西部某樓盤銷售現(xiàn)場，看房客絡(luò)繹不絕。本報記者 鞏悅悅 攝

這兩年樓市升溫,開發(fā)商拿地熱情高漲,在一二線城市限購的情況下,有不少資金流向省會周邊的城市。最近,淄博、泰安等三線城市連續(xù)出現(xiàn)住宅用地拍出新高的消息,周邊房價也跟著水漲船高。當“買房”再次成為市民談?wù)摰臒狳c,這些城市正加速去庫存。

齊魯晚報記者 羅靜 鞏悅悅 通訊員 趙希翔

土地拍出高價 附近樓盤全面漲價

上半年全省樓市火熱,濰坊高新區(qū)的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。

6月份,臨沂北城新區(qū)二期某樓盤公開搖號選房。清晨五點多購房者排隊數(shù)百米。棗莊等地也出現(xiàn)類似的行情。

進入9月,樓市熱度不減,開發(fā)商開始加速拿地。泰安、淄博連續(xù)出現(xiàn)了土拍創(chuàng)新高的消息。

9月7日,泰安市高鐵新區(qū)的兩塊土地共拍出11億元的價格,相對于5.7億元的起拍價,獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價94765.6萬元,溢價率高達99.9%,創(chuàng)造了高鐵新區(qū)地價的新高。

更令人關(guān)注的是,淄博市國土資源交易網(wǎng)上一則土地交易引發(fā)關(guān)注。該土地位于淄博新區(qū)房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學(xué)路以北,面積46951平方米。8月28日上午11點39分,章丘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.1098億元的價格拿下該地塊(約為70.4畝),折合單價約725.5萬/畝。據(jù)了解,樓面價達到5337元/平方米,刷新了淄博市的紀錄。

這塊土地拍賣后的第二天,附近的在售樓盤紛紛漲價。

“土地拍出新高后,第二天我們樓盤的價格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區(qū)的綠城·百合花園置業(yè)顧問說,該項目年初開盤價格在每平方米八九千左右,現(xiàn)在價格已經(jīng)漲到了12000元/平方米,而且該價位的房源所剩不多。

另一家開發(fā)商淄博鴻泰置業(yè)也下發(fā)了漲價通知:“受新區(qū)土地成交價大幅上漲的影響,現(xiàn)公司對旗下所有在手項目價格做出調(diào)整。自9月2日起,鴻泰置業(yè)旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價格上調(diào)500元/平方米。”

雖然價格高,但前來咨詢的人不少。記者觀察發(fā)現(xiàn),半個小時內(nèi)有20余人來到該售樓處咨詢。

配套好價格上漲 暫無限價政策出臺

不僅僅是三證齊全的商品房價格上漲,西部城區(qū)部分僅有兩證的樓盤價格也在上漲。據(jù)位于人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹,今年清明節(jié)前后,該樓盤的價格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價格已漲到5600元/平方米左右。據(jù)銷售人員介紹,該樓盤是國有劃撥土地,缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價,不是我們一家在漲。”

淄博市統(tǒng)計局投資科工作人員認為,如今淄博房價上漲情況符合規(guī)律。從整體分析來看,2015年、2016年供地少,沒開發(fā)、去庫存消耗大,而且土地價格、勞動力、原材料、水泥等的原材料成本也都上漲了。

從另一方面來說,市政府比較重視淄博新區(qū)的建設(shè),對該處的投入高。該處有圖書館、劇院、體育中心、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較齊全。不僅如此,淄博新區(qū)靠近市直機關(guān)第一辦公樓、第二辦公樓,辦公條件要好得多。

隨后,齊魯晚報記者又相繼咨詢了相關(guān)部門,工作人員表示,針對西部新區(qū)房價上漲目前還沒政策,“住建局牽頭,政府各部門正在調(diào)研這個事情。有沒有關(guān)于限制房價的政策,政策能不能出臺,還要等通知。”

相關(guān)新聞

平度市土地拍賣推新舉措

達到最高限價后看租賃住房面積

9月8日,平度市國土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在9月28日網(wǎng)上拍賣平度市區(qū)四宗商住用地,首次提出“地塊設(shè)最高限價,不設(shè)底價,按照價高者得的原則確定競買人,但當競買報價達到或超出最高限價時網(wǎng)上土地競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競自持租賃住房面積,競報面積最高者為地塊競得人。”這就意味著,除膠州市和萊西市外,青島其他區(qū)市都已實行土地市場熔斷機制。土地熔斷指的是當?shù)貕K競價達到最高限價時,終止土地出讓,所有報價無效。

據(jù)了解,公告中提到的“競自持租賃住房面積”在青島土地市場是首次出現(xiàn)。7月12日,即墨國土資源局發(fā)布土地出讓公告,規(guī)定“當競買報價達到或超過最高限價后,網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬平方米),當有競買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過5萬平方米,轉(zhuǎn)入競商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”。

本報綜合

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。