在這個國慶遇上中秋的黃金周

慘淡的也只有多地樓市了

數據顯示，

黃金周前6天，

樓市熱點城市出現了明顯下調，

熱點30城市網簽大幅下調，

平均跌幅達到了8成，

成交量創2014年來最低。

而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

（其中部分城市網簽數據暫停無法統計）

熱點城市黃金周網簽量同比跌幅近8成

中原地產首席分析師張大偉認為：

首先，是因為同比數據前值高，2016年國慶雖然開啟了930調控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數據處于高位。

其次，樓市調控持續一年，北京一年內發布了超過30次各種調控措施，全國熱點城市也發布了多輪調控政策，大部分投資需求轉移到三四線城市，一二線城市持續低迷中。

緊跟北京步伐，全國其他一線城市也先后發布了多輪調控政策。上海市將首付比例調高至35%。

廣州率先推出“租售同權”，上海則率先推出“租賃住房用地”，建立住房長效機制。

杭州、南京、廈門、武漢、鄭州等二線熱點城市紛紛跟進，推出各種限購措施。南京規定新購住房三年不得轉讓，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房。

第三，政策持續加碼，今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素時提前發布政策，相比往年的調控措施相對效果更好。

近來，南昌、西安、廈門、海南等地紛紛出臺樓市調控政策，其中海南近日出臺的“停批100平以下商品房”的政策則讓投資者們心碎了。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產的產品結構，有效遏制候鳥式居住的空置現象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產品更多將轉變為租賃房，提高利用率。

海南住建廳稱“并非一刀切”

9月29日，海南印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。

對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產政策出臺主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。

但外界對“停批100平以下的商品房”政策還是有些疑問。

對此，9月30日海南省住建廳有關負責人表示，該政策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，并長期擁有居住使用權。

此外，海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。

海南省住建廳相關負責人表示，此次停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。

張曉端認為，現在限制滿足外來需求的供應面積，意味著一方面外來人口的置業門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價已經不低，再實現單價的快速增長就更難。 未來海南100平以上的置業人群要么更具有經濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。

海南省住建廳相關負責人介紹

從近兩年的摸索經驗看

控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、

提升產品品質具有較好的促進作用（來源：央視財經、中國經濟網）

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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