樓市，近幾年一直是人們茶余飯后熱議的話題。從房價走勢、隱形財富這些字眼里可見，人們對于房子的看法早已從住所升級成為象征財富、穩定、身份等不同的符號。今年2017年3月起，青島樓市限購加碼，其中一條政策規定新購住房在取得房產證兩年內，禁止上市交易。這一政策猶如平地一聲驚雷，讓原本最為火熱的次新房市場突然“上凍”。

次新房，顧名思義，是指房齡較短，與新建期房有同樣優勢的房源。而且這些房子還無需等待即可入住，因此一直在二手房市場是非常占優勢。可新政之后，顏值高又正值“青春期”的次新房，幾乎是一夜之間退出了房產交易市場。

如此一來，不少剛需換房的腳步被牢牢“鎖住”，想賣房再更換一套改善大戶型就需要等待了。轉眼到了2017年底，不少2015年取證的住房符合要求入市。正當業主們對于次新房的入市翹首期盼，打算賣掉名下小房換大房時，也有業內人士對此說出了自己的保留意見，并表示一大批的次新房入市即將集中上市，這或將引起“價格戰”，出現小范圍的“買方市場”，而不是房東所期待的高價大賣。

滿兩年可交易“次新房”市場“上凍”政策初期市場并未現波瀾

2017年3月30日，青島樓市新政再度襲來，二手房必須“拿證”滿2年才可以上市交易，如此一來，限購政策的收緊力度可見一斑，僅此一項，就將不少原本在二手房市場最為吃香的“次新房”徹底逐出市場。特別是東李等區域，甚至出現了二手房源匱乏的情況。

眾所周知，近幾年主城區不少剛需住宅聚集區，當年新盤眾多，開盤價格都相對低廉，但經過幾年的發展，這些片區日漸成熟，價格升值幅度也十分明顯，但在330新政出臺后，讓這一批次新房突然就沒有了交易市場的機會。只是購買這類房源的買房者大多數初衷都是剛需自住，并非投資客，所以政策落地初期，即便不能上市交易，也并未讓業主們感到焦慮。

萬科生態城二期業主劉先生受訪時就告訴記者，最近自己購買的住房才剛交房，辦證可能還需要等一段時日，按照當下取證滿兩年才能入市的政策，自己這套房想入市交易可能要等到2020年前后，不過這套房買了就是作為婚房使用的，所以什么時間可以上市交易，對自己影響并不大。

“添娃”壓力下換房迫在眉睫 次新房業主欲快速出手換改善房

然而，就在新政出臺實施半年以后，部分剛需購房者開始不淡定了。“剛結婚的時候覺得80多平方米很夠住，但現在馬上有孩子了，換房成了勢在必行的事。”李滄中海國際社區業主隋先生告訴記者，這已經是他第三次來中介咨詢房價了，由于自己名下房子目前還尚不能出售，但他已經有了賣小買大的規劃，因此他格外關注自己家房子的價格走勢。

“聽說現在漲到25000/㎡左右了，但說歸說，等到可以上市時具體是個什么價格還要再看看了。”隋先生說，他妻子的預產期在明年2月份，到時候家里老人肯定要過來幫忙照顧，現在看來還比較寬敞的兩居室房子頓時就顯得無比狹小了。

“最近一里城、御城的業主前來咨詢的很多，不少當年選擇兩居室做婚房的購房者如今都是添娃在即，加上御城的兩居室面積確實偏小，因此想要兩居換三居的業主不在少數。”中海國際社區某品牌中介門店的工作人員向記者介紹到，現在每天都能接到不少上門詢問房價的業主，大家對明年“次新房”的入市似乎都顯得躍躍欲試，如此一來這個片區極可能就會出現“供大于求”，尤其是小戶型集中放量，如果因此形成“買方市場”，那么賣家就會相對被動。

據了解，今年歲末至明年，新都心的萬科多倫多、海爾時代廣場等大型居住社區，都可能有不少房源達到上市標準，新都心大批次新房將批量入市；上文提及的李滄區中海國際社區的一里城、御城部分房源明年將符合滿兩年入市條件，還有萬達悅公館等房源近期也將達到可入市標準，另外還有城陽主城區、西海岸主城區至2018上半年，也會有不少取證滿2年的次新房可以獲得入市交易的資格。

“次新房”成批入市會促熱二手房行情？ 業內持保留態度

那么，未來一段時間，成批的“次新房”進入二手房市場，會促熱島城二手房行情嗎？多位受訪業內均表示持保留態度。

一家大型中介市場部經理告訴記者，在多輪新政后，青島二手房行情已度過了政策反應期，進入平穩期。當下絕大多數進入二手房市場的置業者，都是因為自住需求，對于購房支出和區域都有明確的計劃，所以即便成批次新房入市，也不會導致成交火爆或者價格上升，房東應對當下二手房有客觀的判斷，從而給出合適的報價，如報價過高則成交周期會明顯增加。

李滄區一家中介店長也坦言，大批次新房入市應該不會出現“虛高報價”現象，反而會促使打響新一輪的“價格戰”,特別是對于不少計劃賣了房去更換新房的客戶，已經等待房源取證滿兩年等得太久了，他們即是賣家又是買家，一旦看到了合適的新房源，就會愿意接受更大的議價以最快速度將手中現有住宅賣掉，繼而買入新房實現居住改善。只要同一小區出現多個讓價房源，那么其他房東就會跟著進行報價調整，小范圍的“價格戰”或將很快打響。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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