近日，江蘇蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂(lè)開(kāi)了花

小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包啦

606戶人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元現(xiàn)金

并且，還是由業(yè)委會(huì)成員

挨家挨戶把這個(gè)大紅包送到居民手中

常規(guī)印象里，業(yè)主只有交錢(qián)的份兒

收紅包是什么操作？

原來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議

從他們那里爭(zhēng)取到了小區(qū)的公共收益

先來(lái)說(shuō)說(shuō)

啥叫公共收益 >

你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門(mén)禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的廣告

而且每個(gè)月都在變

當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的

都是要收費(fèi),還有比如

小區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)要收停車(chē)費(fèi)。

有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金。

小區(qū)的配套商鋪，有人要開(kāi)店，那就得付房租。

小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金。

這些錢(qián)都是公共收益！

收錢(qián)的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

這些錢(qián)都?xì)w業(yè)主所有

這筆錢(qián)從來(lái)沒(méi)拿到！該找誰(shuí)？

關(guān)于“公共收益”的使用,江蘇一物業(yè)公司表示

每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

同時(shí)，年數(shù)越長(zhǎng)小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢(qián)也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。

所以，對(duì)這筆錢(qián)有疑惑的趕緊去問(wèn)問(wèn)小區(qū)的業(yè)委會(huì)

如果是沒(méi)有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)

這該怎么辦呢？

畢竟，這其中也不乏

有些物業(yè)公司在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的情況下

不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、

物業(yè)費(fèi)的使用和用途等

這時(shí)候，就要拿出法律武器

維護(hù)自身權(quán)益了！

▼

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

（濟(jì)南發(fā)布）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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