8日晚8點，市民在影山府邸前的空地跳廣場舞。據居民稱，空地以前是售樓處，后來改成了街角公園。記者劉玉樂 攝

北園高架南鄰、無影山路東側，30層高的影山府邸停工已經一年多。由于資不抵債，今年6月，影山府邸的開發商濟南大有升房地產開發有限公司(以下簡稱“大有升公司”)向濟南市天橋區人民法院申請破產重整。12月8日，天橋區法院通報介紹，該項目“起死回生”：通過5個月的司法重整，淺水灣三期影山府邸項目目前進入工程復工及樓房銷售階段。

影山府邸的施工方山東科信達建筑安裝有限公司已于2017年11月1日進入大有升施工場地，進行前期施工場地的清理及施工設備維護，鋪設了施工道路。復工令已由各方蓋章提交給天橋區質監站，預計春節前主要進行外墻封堵及內部結構施工，材料近日到場即開始施工;春節后各項施工作業全面交叉進行。

前情回顧

開發商資金鏈斷裂 影山府邸停工一年多

今年2月，曾有媒體探訪影山府邸施工工地，整棟樓已經封頂，但項目在2016年8月底就已經停工了。據悉，大有升公司資金鏈斷裂，其淺水灣三期項目在建商品房尚未完工即被迫停建。

2017年6月13日，天橋區法院裁定受理大有升公司破產申請，并依法指定資產管理人。

2017年9月1日，天橋區法院主持召開了第一次債權人會議，資產管理人向參會人員通報了大有升的債權申報情況和資產清理的初步情況，之后，法院就債權人關注的內容在法院官方網站和管理人網站進行公布，及時消除債權人心中疑慮。

2017年9月17日，天橋區政府、天橋區法院、工程施工方、中國銀行、債權人委員會代表召開復工前會議，一致同意淺水灣三期工程于11月復工。

項目復工

銀行重新放貸 購房戶執行“老辦法”

之前，由于該項目的債權人多達250余位，債權總計7.4億余元，涉及的預定房戶多達172戶，項目的停建讓這些預定房戶倍感煎熬，也成為一大社會隱患。

為了讓破產項目盡快復工，天橋法院與政府相關部門協作聯動，在破產程序中與政府機構進行有效銜接溝通，形成了合力。法院指導管理人，嚴格把握申報債權的審查關，同時與住建委、稅務局等相關部門協調復工的手續。與銀行協調，進行了重新放貸，注入資金復工。

根據前期統計，大有升公司應收賬款3000萬元足以保障工程施工至明年6月份，由于銀行貸款政策的調整，導致貸款時間比預期延遲3-4個月。管理人向政府、法院匯報后，召集債權人委員會成員通過了資金籌借方案，確定了3000萬元的外部保障資金，確保工程復工后順利完工。

相關數據顯示，淺水灣三期影山府邸項目住宅共計288套，已售175套，尚有12022.3平方米未銷售;儲藏室共計257套，已售173套，尚有2375.86平方米未銷售;商鋪共計14套，尚未銷售;車位共計342個，地上車位24個，地下車位318個，尚未銷售。根據目前濟南市房地產市場的行情，經初步預算，該項目預計可回收銷售款約2.2億元。

據介紹，大有升公司有50名在限購政策實施前辦理完網簽手續而未實際放款的購房戶，因為銀行工作人員對公積金中心是否執行舊政策規定不確定，致使購房戶顧慮重重而未及時辦理銀行貸款手續，新政策規定下首付款、利率上調，有些購房戶甚至沒有資格再購房。就這類無法解決的現實問題，在法院指導下管理人通過落實，確定了這些購房戶將執行舊的公積金政策。

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一年來5處爛尾樓欲“復活” 有的進度快有的在“緩沖”

2008年，三聯集團開發的錦繡苑項目開工。幾棟灰突突的毛坯房蓋起來，中途卻突然停工，很多業主走上了集體維權的道路。2016年9月份，整個事情終于有了轉機。9月18日，濟南市中級人民法院和濟南市市中區人民法院召開新聞通報會，宣布三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。在經過人民調解、司法確認、搖號選定評估機構、房屋評估等一系列程序后，首批三聯錦繡苑五證齊全購房戶拿到了賠償款。整個司法處置工作到11月30日結束，而涉及土地也進入司法拍賣程序。

2016年，太陽都市廣場的開發商——山東國大置業有限公司資金鏈斷裂，原本約定2015年年底交房的樓盤一直拖到2016年年底也沒交付。經過政府部門介入和協調，四處維權的業主們決定眾籌自救，并先后籌資200多萬元，推動樓盤復工。從2016年7月份開始，上百戶業主少則掏一兩萬元，經濟條件好點的多掏些，首批籌了七八十萬元，用于支付拖欠的工程款。后來大家又積極認購車位、儲藏室，前前后后總共籌集200多萬元，樓盤去年底復工后進展順利，目前已接通水、電，準備申請單體驗收。

今年6月29日，伴隨著禮炮的陣陣轟鳴，商河縣“豪門又一城”三期項目正式進入后續完善性建設階段。該項目曾為商河縣的口碑地產項目，卻在2015年因意外被迫停工，近千名業主切身利益受到牽連。在兩年的時間內，商河縣委、縣政府通過近五十次艱辛談判和數十種處置方案的反復推敲，最終成立國有公司——商河縣商基置業有限公司接手樓盤，讓“豪門又一城”三期項目重獲新生。

今年11月3日，商河縣法院官方微信通報，今年9月30日，在濟南浙魯盛業房地產開發有限公司重整案第二次債權人會議上，按債權分類的六個表決組分別表決通過了管理人制作的《重整計劃草案》。商河法院已依法裁定批準該重整計劃，這標志著這起爛尾工程破產案件僅用時4個多月即圓滿重整。據介紹，浙魯公司于2013年與商河縣政府簽約開發建設的主城區38萬㎡“濱河一號”房地產工程，自2016年1月起因公司資金鏈斷裂及股權糾紛等原因停工停建成爛尾。該工程涉及在建政府拆遷安置房256戶、預售未交付商品房94戶以及業主“自救”商品房185戶，是一項重大民生工程。重整計劃經裁定批準生效后，投資人向浙魯公司首期投資2.6億元，其中清償重整債務2億元，預算首期建設工程費用0.6億元;按規劃設計的二期待建區域，將投資3億元。

也有的爛尾樓“復活”進展緩慢。2016年年底，濟南外海中央花園小區的二期、三期工程相繼停工，成為爛尾樓。今年經過相關部門的積極協調，開發商承諾在6月30日復工。然而到了7月，幾位業主發現最多的時候只有四五個人在施工，幾乎沒有任何進展。

原標題：停工一年多，影山府邸“起死回生”

[責任編輯：楊凡、徐琳琳]

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