昨天下午，青島市規(guī)劃局發(fā)布了廣受關(guān)注的鞍北片改造項(xiàng)目（一、二期）規(guī)劃方案。根據(jù)小編追溯，該項(xiàng)目正是總投資40億元的浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

總平面圖（大圖建議橫屏看）

用地

根據(jù)規(guī)劃顯示，鞍北片改造項(xiàng)目（一、二期）項(xiàng)目用地位于青島市市北區(qū)鞍山路、鞍山一路、鞍山二路、撫順路附近，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位為市北區(qū)人民政府。

項(xiàng)目功能構(gòu)成主要為辦公區(qū)及住宅區(qū)。規(guī)劃總用地面積為62903．36平米，未來可在滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、業(yè)務(wù)拓展、展示推廣、實(shí)訓(xùn)基地、生活居住等功能外，促進(jìn)市北區(qū)的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為城市提供新一代的以高新產(chǎn)業(yè)為龍頭的特色生態(tài)混合體，點(diǎn)亮城市形象，形成創(chuàng)新街區(qū)文化，帶來全新的街區(qū)生活。

指標(biāo)

根據(jù)規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目總建筑面積306362．9平米，地上建筑面積195000平米，包括132940平米辦公面積和62059平米的住宅面積；地下建筑面積109601平米。該地塊容積率為3．10，建筑密度43％，綠地面積9712平米，綠地率為15．44％。

片區(qū)規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位1919個(gè)，其中，地上停車位僅30個(gè)，地下停車位1889個(gè)。住宅車位120平以上戶型車位按照1．5個(gè)／戶，120平以下戶型車位按1個(gè)／戶，辦公車位按1輛／100平規(guī)劃。

看圖

此次規(guī)劃內(nèi)容還首次公布了一部分區(qū)域效果圖，先睹為快吧。

回溯

說起鞍北片區(qū)，許多青島市民都很熟悉，由于這里地處原市北和老四方的交界位置，地理位置十分特殊，被老青島人稱之為進(jìn)入四方的門戶，在老市北與老四方合并之后，這里成了市北區(qū)的中心位置。而鞍北片區(qū)舊城改造項(xiàng)目也就成了長久以來備受島城市民關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

鞍北片區(qū)改造共涉及居民近3500戶，分三期實(shí)施改造。一期涉及居民1583戶，于2014年12月啟動(dòng)征收；二期涉及居民們894戶，于2015年9月啟動(dòng)征收；三期涉及居民973戶，于2016年3月啟動(dòng)征收。

曾經(jīng)老四方的驕傲最早矗立起小樓房的片區(qū)

老四方是青島城市文化的發(fā)源地，是近代工業(yè)文明的發(fā)祥地。鞍北片區(qū)在“咱們工人有力量”的年代里曾被定義為真正的青島城市中心，許多土生土長的老青島人喜歡居住在這里。此后，來自五湖四海的年輕人也被灌注“四方情結(jié)”，紛紛在老四方安定下來。隨著青島城市版圖不斷擴(kuò)大，老四方?jīng)]落了，老工廠紛紛搬遷改造，讓位于新興的居住小區(qū)，如今的老四方，正在經(jīng)歷著脫胎換骨的過程。

鞍北片區(qū)坐落于鞍山路北側(cè)、撫順路南側(cè)區(qū)域，由于該片區(qū)地理位置特殊，是原市北區(qū)和老四方區(qū)的分界處，所以曾被當(dāng)?shù)乩习傩辗Q之為“老四方的門臉”。上世紀(jì)50年代初期，以鞍山二路西側(cè)、人民路北側(cè)、鞍山路北側(cè)、撫順路南側(cè)合圍區(qū)域開始大力興建二至三層樓房，這是包括針織一廠、港務(wù)局等多家單位的職工宿舍樓。

在那個(gè)年代，能夠入住三層小樓是許多人夢(mèng)寐以求的，鞍北片區(qū)是周邊最早能看到樓房的區(qū)域，也是老四方區(qū)最先繁榮起來的片區(qū)之一。

現(xiàn)今鞍北：隱藏在城市中心的破舊棚戶區(qū)

六十年的歷史變遷，老居民描述的曾經(jīng)繁華早就不復(fù)存在，鞍北片區(qū)留下的只有一棟棟破舊不堪的筒子樓和垃圾成堆的環(huán)境，與四周干凈整潔的新建社區(qū)、繁華熱鬧的街道及不斷崛起的商務(wù)寫字樓及城市綜合體，形成了鮮明對(duì)比，鞍北棚戶區(qū)沒落了，成了隱匿在城市中心、影響城市發(fā)展的落后片區(qū)。

以下是新聞網(wǎng)記者獨(dú)家拍攝的資料圖片：

暢想

根據(jù)前期官方發(fā)布的鞍北片區(qū)改造計(jì)劃，將在本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，投資40億元，重點(diǎn)發(fā)展云服務(wù)、云計(jì)算等業(yè)務(wù)。

前期公布的浪潮產(chǎn)業(yè)園效果圖

今年5月，青島市規(guī)劃局發(fā)布改造項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整，改造地塊范圍從鞍山路、鞍山一路、鞍山二路、撫順路的圍合區(qū)域，調(diào)整為該區(qū)域的一部分——A2、A3、B地塊，調(diào)整后地塊作為辦公、商業(yè)、住宅使用，占地62905．44㎡，規(guī)劃建筑面積195211．91㎡，擬建浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園。

根據(jù)規(guī)劃，鞍北片改造項(xiàng)目A2地塊和B地塊未來將做商務(wù)用地使用，其中A2地塊占地16933．28㎡，規(guī)劃建筑面積52493．16㎡，容積率3．1；B地塊占地24228．74㎡，建筑面積79227．97㎡，容積率3．27㎡。而A3地塊將作為二類居住地塊使用，該地塊用地面積21743．42㎡，建筑面積63490．78㎡，容積率2．92。

小編查閱歷史資料得知，該產(chǎn)業(yè)園總投資為40億元，將重點(diǎn)發(fā)展云服務(wù)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)研發(fā)、大數(shù)據(jù)創(chuàng)客、智慧政府、軟件實(shí)訓(xùn)等業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目力爭通過3—5年時(shí)間，將該片區(qū)建設(shè)為城區(qū)與園區(qū)空間有機(jī)融合、功能互相配套、高端要素集聚的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及全球頂尖人才基地，可解決3500多名白領(lǐng)崗位，6年內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅收16億元。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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