泉城路商圈的貴和商廈關(guān)門了，這條路上“南熱北冷”的“常態(tài)”也因此再度引發(fā)關(guān)注。有人也注意到，與貴和商廈隔泉城路相望的舜井商廈升級改造后已煥然一新兩年多，為何卻至今仍未開業(yè)?

畢竟，它地處濟南千年老街——舜井街西側(cè)，這里也承載了太多的城市記憶。古代，這條街流傳著很多“舜帝”的傳說，無數(shù)文人墨客留下了詩篇;前些年，這條街曾是我國三大手機集散地之一，名頭直追深圳華強北，“買手機，去舜井”更是一代人的回憶。

處身這樣的“風(fēng)水寶地”，舜井商廈咋就“一直在緩沖”呢?

■鮮明對比 同時“懷胎”世茂“入園”了舜井還“難產(chǎn)”

16日，馮勇帶著老婆孩子到泉城路逛街，路過舜井街時，看著筆直的柏油馬路，不禁感慨萬千。10年前，他還是大學(xué)剛畢業(yè)沒幾年的窮小子，帶著女朋友逛舜井街，彼時，這里還有個夜市，是很多年輕人約會必逛的地方。

隨后的2008年，醞釀多年的解放閣—舜井街片區(qū)升級改造工作，終于有了實質(zhì)性進展，表現(xiàn)之一是拆遷啟動，補償標(biāo)準(zhǔn)6010元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時濟南棚改片區(qū)拆遷最高補償價。那時馮勇想，這要建成新房賣，得多少錢啊!

果不其然，2011年這一片區(qū)土地拍賣，更是拍出了17億元的高價，競得者就是現(xiàn)在人們所熟知的世茂;還有一塊舜井文化廣場所在地塊，歸歷下區(qū)國有資產(chǎn)管理公司，它要在這里建商業(yè)回遷樓——舜井商廈，即現(xiàn)在的舜井文化廣場。

同步競得土地，也幾乎是同步開工建設(shè)，2012年，舜井商廈甚至比世茂建得還快，只是后來相對“降速”了。2014年3月底，泉城路上的第二家綜合體世茂國際廣場正式營業(yè);隨后，舜井商廈很快也完工了。2015年初，歷下區(qū)政府工作報告在談及當(dāng)年重點工作時，明確表示要“確保舜井商廈等9個項目投入使用”。然而現(xiàn)在，世茂國際廣場開業(yè)快4年了，馮勇也已經(jīng)娶妻生子，舜井文化廣場何時開業(yè)卻依舊沒動靜。

■反復(fù)招標(biāo)半年招標(biāo)4次全廢單一采購才確定運營者

在舜井商廈的投用上，為什么沒能按期兌現(xiàn)承諾?對此，歷下區(qū)相關(guān)部門表示，有時候計劃沒有變化快，尋找項目的運營者遇到了麻煩。

據(jù)介紹，2015年6月，歷下區(qū)相關(guān)部門首次發(fā)布招標(biāo)公告，面向社會公開招募舜井商廈的商業(yè)管理運營者，結(jié)果在規(guī)定時間里，只有銀靈物業(yè)、紅錦投資、信昌天馬、雅銀資產(chǎn)和誠信行物業(yè)5家企業(yè)報名，其中僅誠信行物業(yè)交納了保證金。

由于實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足3家，根據(jù)國家投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，首次招標(biāo)廢標(biāo)。其后的8月份，第二次招標(biāo)開始，結(jié)果報名的只有誠信行物業(yè)和海可工貿(mào)兩家，同樣因為不符合相關(guān)規(guī)定而廢標(biāo)。

第三次招標(biāo)于10月份開始，報名的企業(yè)有海可工貿(mào)、誠信行物業(yè)和世茂商業(yè)3家企業(yè)，還好，都通過了資格審查，但最后只有海可工貿(mào)交納了投標(biāo)保證金，成為唯一的實際響應(yīng)者，其他企業(yè)未交納，還是因為不符合相關(guān)規(guī)定而廢標(biāo)。

歷下區(qū)相關(guān)部門鍥而不舍，隨即于11月份舉行了第四次招標(biāo)，結(jié)果世茂商業(yè)退出報名，只剩下海可工貿(mào)和誠信行物業(yè)兩家，且仍然只有海可工貿(mào)交納了保證金，只能第四次廢標(biāo)。

招標(biāo)不成，就得變通方式，歷下區(qū)相關(guān)部門建議采用單一來源的形式進行采購，最終在2016年1月覓得運營者——濟南海可工貿(mào)有限公司。根據(jù)事前約定，歷下區(qū)相關(guān)部門提供合法物業(yè)、經(jīng)營所需要的條件、政府支持等;海可工貿(mào)成立項目公司，獨立承擔(dān)整體商業(yè)經(jīng)營、宣傳，經(jīng)營業(yè)戶管理，向歷下區(qū)財政投資評審中心交納租金等。

■運營之難回遷散戶意見不一統(tǒng)一運營眾口難調(diào)

海可工貿(mào)獲得舜井商廈運營權(quán)到現(xiàn)在，也已經(jīng)快兩年時間了，為什么還不開業(yè)呢?記者多方采訪了解到，這與該商業(yè)體復(fù)雜的業(yè)主結(jié)構(gòu)有關(guān)，存在深層次的歷史原因。

2008年，解放閣—舜井街片區(qū)啟動拆遷時，舜井街一帶經(jīng)過改革開放幾十年發(fā)展，“養(yǎng)肥”了大量商戶，他們不僅是濟南首批萬元戶，還有很多是濟南乃至山東商界翹楚，這里是他們發(fā)家的地方，有了錢就買下來，擁有產(chǎn)權(quán)。

因此在拆遷時，很多人就不要錢，繼續(xù)要商鋪，而且大多處在好位置。歷下區(qū)相關(guān)部門提供的信息顯示，舜井商廈工程作為解放閣片區(qū)的商業(yè)回遷安置項目，前期由區(qū)國有資產(chǎn)運營公司投資，該項目總體面積約7萬平方米，地下一層停車場，地上七層商城，其中一二三層為回遷安置戶。

看到這里，估計很多即使不做商業(yè)的人也明白了，海可工貿(mào)要想把這個商場做好，必須得去說服這些回遷散戶，把物業(yè)統(tǒng)一交由它來管理，然后才能對商場進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運營，否則就是一盤散沙，你干你的，我干我的。

然而商戶們意見分散，眾口難調(diào)，要“統(tǒng)一思想”，需要花費大量精力和智慧。在濟南，由于小業(yè)主意見不統(tǒng)一導(dǎo)致一個商場運營不下去的案例比比皆是，如淘寶街、貴和體育中心店、原三聯(lián)商社槐蔭店等，很多好位置的商場店鋪都處于閑置狀態(tài)。

另外，海可工貿(mào)拿到舜井商廈物業(yè)時，用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防驗收、綜合驗收等手續(xù)還正在逐步完備中，辦完這些手續(xù)也需要時間。以消防為例，建筑建設(shè)時是按照當(dāng)時的消防要求設(shè)計的，而等到投入使用時，要求很可能已經(jīng)變了，就要更改設(shè)計，這就需要大量資金投入。

■新的期待預(yù)計明年五一開業(yè)打造舜文化情景式購物街區(qū)

“好在，這些困難，政府方面正在積極解決。比如小業(yè)主協(xié)調(diào)等，政府部門也出面了。”海可工貿(mào)方面相關(guān)人士說，目前招商已經(jīng)差不多了，預(yù)計明年五一就能開業(yè)。不過，順應(yīng)時下潮流，它已經(jīng)不再是一個純商場的概念，而是一個以文化為特色的商業(yè)綜合體，設(shè)有購物中心、運動主題生活館、舜文化主題街區(qū)和舜創(chuàng)空間(文化產(chǎn)業(yè)孵化基地)等。

于是細心的人注意到，海可工貿(mào)在宣傳時已經(jīng)不再提舜井商廈，而是強調(diào)舜井文化廣場的概念。根據(jù)規(guī)劃，一樓主要為時尚服飾品牌、珠寶飾品、個人護理、運動精品等;二樓為潮流男女時裝、精品配飾、美容美甲等;三樓為兒童主題樂園，增加培訓(xùn)、親子互動等;四樓為大型餐飲、特色美食、主題餐廳;五樓為影院、商務(wù)餐飲、自助料理(南樓)。

值得一提的是六樓，將打造全國首家舜文化主題的情景式購物街區(qū)，由上古至今，弘揚舜文化精髓，展現(xiàn)舜井的歷史傳承及商業(yè)底蘊;七層打造可容納200-300人的室內(nèi)劇場，這一業(yè)態(tài)是泉城路商圈所欠缺的。

“泉城路恒隆、世茂等綜合體聚集，與它們差異化定位是對的。”有濟南商業(yè)人士對此表示。不過，該建筑當(dāng)初是按照百貨商場設(shè)計的，要想變成綜合體，很多設(shè)施都需要修改。比如做餐飲，需要考慮煙道、天然氣管道、水電等;又比如做運動體驗、健身房，需要空間夠大，解決層高問題。

●相關(guān)鏈接 千年舜井街“姓商”四十載

舜井街從1978年后就變成了一條名副其實的商業(yè)街，也換了很多業(yè)態(tài)。上世紀(jì)80年代初期，多聚集經(jīng)營服裝鞋帽類的小商販，一批老舜井人靠倒賣服裝而發(fā)家;80年代末，出現(xiàn)了倒賣錄像機、錄像帶的第二批舜井人;第三撥是90年代初期，商販們靠賣音箱以及電視、VCD、BP機等發(fā)財致富;第四撥就是給80后留下了深刻印象的“手機一條街”。

原標(biāo)題：世茂“上幼兒園”了舜井商廈咋還“難產(chǎn)”？

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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