原標(biāo)題：濟(jì)南新房房?jī)r(jià)四連降！有的樓盤送油攬客

18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》，報(bào)告顯示，濟(jì)南11月新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)4連降；二手房方面，也環(huán)比下降0.2%。記者走訪周邊售樓處發(fā)現(xiàn)，為了攬客源，不少售樓處正搞活動(dòng)；二手房方面，已有不少中介店員辭職，也出現(xiàn)了中介店倒閉現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)南房?jī)r(jià)已迎來穩(wěn)定期，短時(shí)間內(nèi)很難大漲大跌。

200米路遇到5個(gè)拉訪者

18日上午9點(diǎn)，記者剛來到張莊路某樓盤附近，還未走進(jìn)售樓處，就有兩位上年紀(jì)的女士湊了上來。

“老師兒，來售樓處看看吧，幫個(gè)忙，送你桶油！”一位女士稱，她們每天都有攬客看房的任務(wù)，因?yàn)槿松偃蝿?wù)不好完成，現(xiàn)在售樓處就開始送油了。

記者走進(jìn)售樓大廳后，發(fā)現(xiàn)里面看房的市民確實(shí)不多，不少置業(yè)顧問在旁邊低頭玩手機(jī)。

記者遇到的這種情況并非個(gè)例，在北園高架橋附近某樓盤，看房者寥寥無幾，一些攬客的“小紅帽”全體出動(dòng)，騎著電動(dòng)車上街?jǐn)埧汀?/p>

“我家附近這條路也就200米吧，回趟家至少被5個(gè)人問需不需要看房。”槐蔭區(qū)八里橋附近某小區(qū)居民李先生稱。

據(jù)他介紹，這種情形已經(jīng)持續(xù)了將近1個(gè)月，因?yàn)榭捶靠洼^少，不少攬客的直接在人流量較多的超市門口擺攤攬客，有些人甚至早起堵在小區(qū)門口招人。

部分二手房中介倒閉

與新開樓盤相似，進(jìn)入年底，不少二手房的銷售也進(jìn)入“嚴(yán)冬”。

“我已經(jīng)兩個(gè)月沒成交了。”在張莊路附近某中介店，記者碰到了正忙著掛牌攬客的張先生，據(jù)他介紹，2016年，他賣出20多套房，收入在15萬以上。但自從今年4月份限購政策升級(jí)后，他的業(yè)務(wù)量就降了下來。據(jù)他說，今年的“金九銀十”尤其冷清，他所在的中介店業(yè)務(wù)量一直不太好，目前已經(jīng)有三分之一的員工辭職，旁邊另一家較小的中介店已經(jīng)倒閉，換成了一家水果店。目前，他們中介店主要靠租房業(yè)務(wù)和給新樓盤攬客維持生計(jì)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》顯示，濟(jì)南的新房和二手房經(jīng)過三個(gè)月的下降后，在11月份繼續(xù)下降。其中11月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.2%。

而在今年9月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，為新房?jī)r(jià)格年內(nèi)第三次下跌，也是連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。這是兩年多來，濟(jì)南新房、二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)齊降。到10月份，濟(jì)南新房和二手房?jī)r(jià)格的降幅有所減少，10月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手房環(huán)比下降0.1%。

從全省被納入監(jiān)控的4個(gè)城市來看，除了濟(jì)南外，剩下三個(gè)城市

青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新建商品房、二手房仍呈現(xiàn)漲勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士稱樓市進(jìn)入穩(wěn)定期

“目前濟(jì)南樓市已經(jīng)迎來穩(wěn)定期。”一名業(yè)內(nèi)人士稱，從去年10月3日濟(jì)南購房新政實(shí)施以來，調(diào)控政策不斷加碼。隨著中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心增強(qiáng)以及租售同權(quán)等政策的提出，不少購房者都處于觀望狀態(tài)。

“雖然整體樓市比較冷清，但部分郊區(qū)樓盤去化率卻不算低。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南剛需群體還是存在的，但市區(qū)房?jī)r(jià)過高，尤其是一些樓盤主要針對(duì)改善型或較高端的客戶。從目前的購買條件看，這類購房者群體相對(duì)較小，從而使得市區(qū)一些高端樓盤銷售困難，剛需被擠壓到郊區(qū)置業(yè)。

“從目前來看，這種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然最近幾個(gè)月來，濟(jì)南的新房和二手房?jī)r(jià)格一直處于下跌勢(shì)頭，但下跌幅度有限，因此大幅度下降的可能性很低，濟(jì)南樓市會(huì)持續(xù)穩(wěn)定一段時(shí)間。

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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