青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月20日訊（記者王亞男）今天上午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將出讓位于城陽上馬街道的兩宗城鎮(zhèn)住宅用地。據(jù)悉，這兩宗地塊總用地面積88443平米，競買保證金3.165億元。其中，本次出讓的13-1號地塊已于去年首登拍賣臺，但因超過最高限價而熔斷。此番的再次上市，起拍價從994元/㎡上漲到2032元/㎡，漲幅達(dá)104%。另外值得一提的是，該宗地塊還將配建幼兒園和產(chǎn)權(quán)型人才公寓，并限定了人才公寓的銷售合同均價為7716元/㎡。

城陽上馬一宗熔斷地塊再上市 地價漲了104%

根據(jù)拍賣公告顯示，本次出讓的13-1號地塊位于城陽區(qū)上馬街道龍翔路東側(cè)、育英路北側(cè)，土地面積65304㎡。其中出讓部分土地面積60804㎡，拍賣起始價2032元/㎡，競買保證金233166310元。劃撥部分土地面積4500平米，規(guī)劃建筑面積2800平米，將用來建設(shè)幼兒園。

13-2號地塊位于城陽區(qū)上馬街道龍游路西側(cè)、育英路南側(cè)，土地面積23139㎡。規(guī)劃建筑面積37022.4㎡，拍賣起始價2251㎡，競買保證金83337422元。

本次拍賣將執(zhí)行“限地價競商品售價”，拍賣將于2018年1月10日9時進(jìn)行。

記者查閱資料得知，本次即將上市的13-1號地塊曾于2016年12月28日首次登上拍賣臺，當(dāng)時該地塊在拍賣中曾因超出最高限價而被出讓人收回。首上拍賣臺時，該地塊拍賣起始價為994元/㎡，此番再次上市，該地塊拍賣起始價上調(diào)為2032元/㎡，地價上浮了104%。競買保證金也由去年的116841917元，上調(diào)為233166310元，就是說從原來的不足1.17億元上漲至2.33億元。

地塊周邊新盤聚集 月初已有6宗商住地塊上市

從地理位置上來看，這兩幅地塊位于城陽上馬街道，與城陽中心和高新區(qū)都有一定的距離。不過，地塊周邊教育配套豐富，東側(cè)不到百米的距離內(nèi)就有上馬中心幼兒園、上馬中心小學(xué)、城陽六中、城陽三中等多所學(xué)校，涵蓋從幼兒園到高中的全階段教育，同時依托上馬街道，生活配套比較便利。

地塊周邊新盤聚集，5公里范圍內(nèi)落戶的大盤有世茂公園美地、融創(chuàng)紅島壹號院、中歐國際城等，新盤銷售均價在9500—15000元/㎡。此外，此次出讓的地塊所在位置與本月初上市的6宗地塊位置臨近，月初上市的六宗地塊有四宗為商務(wù)金融用地，兩宗住宅用地。近期該區(qū)域如此大規(guī)模的土地出讓，從側(cè)面反應(yīng)出上馬街道已經(jīng)進(jìn)入大發(fā)展時期。而此番上市的地塊將化身新盤，成為2018年城陽樓市的“新主角”。

此外，土拍文件中也增設(shè)了限定條件：

1、地塊應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積不少于11407.72平方米，套型建筑面積控制在80-120平方米之間，產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷售合同均價為7716元/平方米。產(chǎn)權(quán)型人才公寓按照《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》（青政辦字【2015】27號）銷售。

2、本宗城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的科教用地同時供應(yīng)，拍賣成交后，同時將配建幼兒園的科教用地劃撥給競得人。幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交。

3、地塊競買人或其參股股東（含旗下參股或控股子公司）自2012年1月1日起，在城陽區(qū)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（含地下在建）須不少于95萬平方米。（以政府建設(shè)部門出具的相關(guān)證明為準(zhǔn)）。

4、競買人須于2018年1月4日與城陽區(qū)上馬街道辦事處簽訂建筑面積約7000平方米、投資不低于5000萬元的《街道中心體育館代建協(xié)議》；與城陽區(qū)上馬街道辦事處簽訂《育英路整修代建協(xié)議》，建設(shè)內(nèi)容：道路長度1000米，雨水DN1000、污水DN500各1000米，瀝青路面13米寬、長1000米，人行道鋪裝約11000平方米，綠化13000平方米，投資不低于1500萬元。具體建設(shè)內(nèi)容以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。

上述代建工程，由城陽區(qū)上馬街道辦事處負(fù)責(zé)辦理土地及建設(shè)手續(xù)，由競得人負(fù)責(zé)投資建設(shè)，并無償移交給城陽區(qū)上馬街道辦事處，由城陽區(qū)上馬街道辦事處負(fù)責(zé)管理。代建工程主體竣工后，方可辦理開發(fā)工程商品房預(yù)售許可手續(xù)。

5、競買人須于2018年1月4日向城陽區(qū)上馬街道辦事處繳納土地一級開發(fā)整理資金954473元，由城陽區(qū)上馬街道辦事處出具資金繳納收據(jù)或相關(guān)證明材料，作為競買人的申請材料之一

出讓文件：

1、競買人須于2018年1月4日與城陽區(qū)上馬街道辦事處簽訂《北嶺社區(qū)舊村改造拆遷安置區(qū)配套6班幼兒園代建協(xié)議》。該幼兒園須于開發(fā)項目竣工前建成并投入使用，在完成竣工驗收備案后無償移交給城陽區(qū)上馬街道辦事處，并協(xié)助將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至城陽區(qū)上馬街道辦事處名下。幼兒園工程主體竣工后，方可辦理開發(fā)工程商品房預(yù)售許可手續(xù)。

2、競買人須于2018年1月4日向城陽區(qū)上馬街道辦事處繳納土地一級開發(fā)整理資金5070416元，由城陽區(qū)上馬街道辦事處出具資金繳納收據(jù)或相關(guān)證明材料，作為競買人的申請材料之一。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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