2017年的時間軌跡已到達歲末，回顧一年的樓市不少成功置業的人如今都在歡呼雀躍，不過也有置業者雖然有明確置業需求，至今仍未成功買房。

一年樓市的風起云涌后，駐足歲末島城樓市，不知何去何從，自己的需求該去哪個片區實現？日前，針對近期收集到的幾類熱點置業需求，記者走訪調查樓市各片區房價，做了一份“購房”攻略，力求為歲末置業者購房提供幫助。

需求一：房屋總價150萬 想買方便在主城區上班通勤的婚房

置業建議：優先考慮二手房，市南、市北房齡老的小二居、李滄部分寬敞二居

近期青島樓市，新盤開盤認籌款動輒百萬甚至百萬以上的現象屢見不鮮，這讓不少剛需置業者犯了難。

最近網友陳先生找到了記者，詢問總花銷在150萬以內，想在主城區購買一套方便日常通勤的婚房，該去哪里尋找。2017年看了多個新盤后覺得囊中羞澀，至今未出手，隨后又有多名網友也向記者咨詢過同樣訴求。于是記者走訪多片區，了解到這類訴求如計劃在青島主城區置業，最好是通過購買二手房來實現。

市南區雖然給不少置業者感覺“高高在上”,但其實也有不少性價比頗高的房源就存在，例如寧夏路周邊、鎮江路周邊、云宵路周邊等，二居室總價多在110-150萬之間，單價在2.5萬以內，甚至2萬以內，房源多為50-65平之間的多層。

市北這類房源則多分布在錯埠嶺、臺東、海琴廣場以及浮山后部分小區，面積多在55平-70平之間，總價100-150萬。不過市南、市北兩區這類房源普遍房齡較大，多是20年以上房齡的老房子。

李滄150萬之內可選新房二居目前較少，不過二手房可以購買到房齡15年之內的房源，面積多在65-90平之間，如東李的和達和城多數在售二居房源，報價多在150萬之內，戶型為80平以上二居室；另百通馨苑等小區，價格也在這個區間內。嶗山區符合150萬之內二居室的房源相對較少，暫無推薦片區。

需求二:200萬以內，想買120平以上的三居

置業建議：城陽、西海岸新房或者李滄二手房

市民張女士，因為迎來了二胎出生，需要父母過來幫忙照料一同居住，目前自己浮山后的70平二居室已不能滿足家庭需求。不過作為剛需，他們的手頭并不寬裕，張女士今年的置業目標，就是在總房款200萬以內購買一套120平以上的三居室。

伴隨二胎時代的來臨，類似張女士這類被稱之為“剛改”的購房者群體也在不斷擴容，但主城改善戶型價格卻都價格不菲，那么他們該去哪買房呢？

記者走訪市場一線了解到，目前在主城區想要200萬以內購買120平以上的新房是比較困難的，雖然東李部分新盤售價或在這一區間范圍內，但目前這些樓盤并無120平以上房源。但城陽區的惜夏板塊、丹山板塊多數120平左右新房售價都在200萬以內，高新區范圍內新盤單價多在1.5萬/平以內，200萬也可以購買一處120平以上房源。如果鎖定西海岸，那符合該價位區間的房源就多在原膠南區域了，且在售120平以上住宅房源的新盤也并不多。

二手房方面，主城區200萬以內120平以上房源多集中在李滄區，主要集中在十梅庵周邊，市北海云庵區域有個別房源符合這個價位需求，但房齡普遍比較老。城陽主城區、西海岸主城均有符合這一價格區間的二手房，房齡也多在10年以上。

需求三：350萬以內的四居室

置業建議：浮山后、老四方多層頂加閣的二手房或者到東李、城陽選新房

如果說，三居是“二胎時代”的必需品，那么四居室則是當下樓市的“暢銷品”。關女士的女兒今年2歲了，兒子也到了上小學的年紀，需要自己獨立休息學習的空間，如今她們居住的位于延吉路的80平二居已無法給孩子提供良好的成長空間。為了給兩個孩子獨立的成長空間和學習空間，關女士打算購買一個四居室，但價格需要控制在350萬以內，從今年4月開始看房，至今關女士未能成功買房。臨近歲末她開始著急了，那么，關女士這類需求該去哪個片區實現呢？

倘若類似關女士這樣，子女需要在主城區就學，那么換房也需要就近，350萬以內的主城區四居多為15年房齡以上的多層頂加閣房源，這類房源在浮山后、老四方區域都有分布，雖然房齡稍長，但此類多層住宅公攤較小，倘若閣樓為平頂，利用空間更大，總價在350萬以內，適合對四居室有自住需求的置業者。

如果希望購買新房，且總價在350萬范圍內，目前符合條件的四居在售房源并不多。東李少數樓盤在售房源可以符合條件，但“僧多粥少”并不好“搶”到，城陽惜夏板塊、白沙灣區域有單價1.8萬/平以內的四居在售，西海岸原膠南區域也有此類房源。

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[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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