25日傍晚，天橋區金冠花園小區新老物業交替時發生沖突。小區新物業濟南文成物業管理有限公司(下稱文成物業)一劉姓男子稱被老物業山東省建銀物業發展有限公司(下稱建銀物業)所雇傭工作人員推倒在地，傷及頭部入院。26日，建銀物業稱未與該男子發生肢體接觸，此外小區有過半數業主同意其繼續管理小區，而新物業的選舉卻未公開相關信息。對此，小區業委會稱新物業已在天橋區房管局備案并同意入住小區。新老物業交替遇到尷尬，房管部門、制錦市街辦及下轄居委會均稱沒有相關權力。

打撕咬

新物業入住遭拒，老物業堅守不退

“25日下午5點多，我們想進入小區門口傳達室時被幾名身著保安制服工作人員攔截。過了一會兒，我們跟著業委會身后再次進入，小劉拿著手機錄像。”26日，文成物業一相關負責人介紹，小劉剛進入傳達室就倒地了，后腦勺著地。小劉倒地是否被人為推倒，她不確定。

26日上午，劉姓男子正在濟南市中醫院接受治療，處于昏睡狀態。“一上午都這樣，也沒說幾句話，只回答‘嗯嗯’。”據照顧他的同事說，小劉說頭疼惡心。對此，一醫生介紹，小劉無生命危險，身體部分軟組織挫傷，可能有輕微腦震蕩。晚上，記者再次聯系到小劉時，他稱自己受傷是因被金冠小區老物業相關工作人員推倒在地所致，對于整個事發經過他并未說明。

據一業主委員介紹，小區自2003年建成后一直都是建銀物業管理小區，但小區內綠化、消防設施及其他方面均存在欠缺，所以不少業主想換掉物業。此前，解散的業委會也于今年5月再次成立，準備公開招標選擇新物業。“成立的業主委會是經過居委會和街道辦備案的，招標也是完全按照法律途徑進行。”他說。

26日中午，記者來到金冠花園建銀物業辦公室。“沒有跟任何人發生肢體沖突，小伙子為什么突然倒地，我們也不清楚。”建銀物業一工作人員說，業委會聘請新物業進行管理，聲稱經過半數以上業主同意，但并沒有公開投票唱票，并不是業主想要換物業，而是業委會想換。“小區有過半業主支持我們的，所以業委會的意見并不能代表所有業主。我們同意參加小區內業主公開投票選擇物業，如果一半以上的業主同意更換新物業，我們會立即撤場。”

存尷尬

街辦參與“招新”，卻無權清退老物業

26日下午，天橋區住房保障和房產管理局物業科一工作人員表示，金冠花園小區的新物業——濟南文成物業管理有限公司確實已經備案。“有備案證明，只能說明該物業的各種手續都已經辦理完畢，并且與小區簽訂了物業服務合同，對小區實施管理是合法的行為。”該工作人員稱，房管局對物業只起監督作用，對于新老物業交替，如何交接等事項則無權管理。

對此，制錦市街道辦及下轄啟盛街居委會相關工作人員介紹，金冠花園小區成立業主委員會時他們確有參與，且經過備案是合法行為。“他們選新物業我們也了解過情況，但物業這一部分，街道辦是沒有管理權的，只能是出了小問題，去調解一下。如果老物業遲遲不退場，可建議走法律途徑。”

這在山東博睿律師事務所律師黃西文看來，小區通過合法渠道聘請了新物業，且新物業公司已經取得房管局備案，說明是合法的。“說明之前是經過業主委員會同意的，業主委員會也肯定征求過小區業主的意見，不需要再次投票選擇物業。”黃西文說，如果老物業不肯撤場，業主委員會可以先找相關物業管理部門來調解，調解不成，可以與老物業走司法途徑。

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小區物業想說換你不容易

2009年，上海某置業有限公司以解聘程序不合法為由將上海南華城小區業委會告上法庭，被判敗訴之后仍不退出。在這之前，業委會和業主們多次尋找相關管理部門，但都未能得到有效解決。

2014年元旦，上海大唐盛世花園小區新老物管交接時雙方對峙互罵，一名老物管公司的員工駕車沖向新物管列隊的人群，導致2死6傷。

2016年6月，昆明江東花城小區業委會解聘龍泉物業，選聘云南實力物業服務有限公司為新物管，但龍泉物業不走。“政府行政職權很小，不能強制哪一方退出。”江東花城小區所在的昆明市盤龍區金辰街道辦事處主任曾曠妃說，街道辦的職能是指導、監督，只能通過調解促使雙方達成一致，“目前還沒有明確的法律規定住建部門可以強行清退物業公司。”

原標題：金冠花園新老物業交替時沖突 房管：無權清退老物業

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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