繼孫村片區推出濟南首宗“只租不售”地塊5年內住宅不能漲價地塊后，17日高新區再放大招。

大學科技園出讓的一宗居住用地商品房銷售價格不高于11000元/平方米，這是去年山東出臺樓市調控14條意見后，濟南首次實施“限房價競地價”土地出讓模式。業內認為，土拍限價房最大的沖擊是消除房價非理性看漲的預期。

政策解讀

建成后最高1.1萬/㎡，房價有了“天花板”

位于齊魯大學科技園創新谷加速器北側推出一宗土地面積62852平方米的居住地塊，約94畝。該地塊地上容積率最大為1.6，適合開發多層或小高層的低密度產品。在最新公布的掛牌文件中，該地塊最大的亮點是為引進專家和高端人才，控制片區房價，商品房源銷售價格不高于11000元/平方米;宗地內設置垃圾集中回收系統、直飲水系統入戶。據高新區國土規劃建設局工作人員說，該宗地是“限房價競地價”模式在濟南首次落地，宗地內商品房源面向社會銷售，限定價格后就不允許開發企業再漲價。

單價不高于11000元的商品住宅意味著什么?先看看長清區樓市，有現貨的樓盤寥寥無幾，在售樓盤房價在9000元至1萬元水平，大學園附近的中建長清湖二手房掛牌價已超過1萬元，甚至達到1.1萬元。也就是說，1.1萬元將是一個“天花板”價格。

返回頭再看大學園地塊，起始樓面價不到4000元，又有濟南首條軌交R1線和園博園潛在利好，最大1.6的容積率，適宜開發小高層、搭配洋房產品，如果不限價的話，將來上市后會輕松突破1.1萬元。“雖然這個價格在長清來看也不算低，但對去年拿地企業來說，相當于天花板價格。”山東合富輝煌副總許傳明認為。

有何作用

從源頭上防止高價地推高房價

東部出讓地塊“只租不售”、限漲價，西部出讓地塊限房價……2018年伊始，由高新區土地出讓刮起的新風會影響濟南房地產市場嗎?

傳統土地招拍掛采取出價高者得地的模式，往往高地價會傳導到銷售端，帶來高房價，這在2016年下半年東部區域土拍中有明顯體現。去年山東出臺樓市調控14條意見，提出改進住宅用地出讓方式，探索采取“限房價競地價”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。在今年全省住房城鄉建設工作會上，對于樓市調控則進一步提出“防止高價地推漲房價”。語句變化傳遞的信息，就是在土地出讓環節給市場降溫。

新的土地出讓模式是否會在全市范圍推開?市國土部門有關人士認為，會關注高新區先行先試取得的有益經驗，新的出讓模式從長期來看有利于遏制樓市投資現象、培育租賃住宅市場，短期內開發企業會認真研判市場政策和目標客戶群體，從而核算拿地成本，更加理性拿地，“實際上從去年年底以來，濟南土地市場已開始降溫。”

山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，限價房的出現消除了對房價非理性預期，這種精準的限制措施有助于市場供給鏈朝良性循環方向發展，“當然要起到多大的作用，還要看操作環節。”

還有業內人士認為，高新區通過土地出讓方式扶持產業發展有其特定性，其他區域尚難以復制，對上述“只租不售”、限漲價、限房價地塊，從盈虧平衡、資金回籠等角度民營企業就很難涉足，因此具有國企背景的平臺或國企帶頭來做的可能性更大。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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