2月2日，濟南市首宗租售同權(quán)地塊迎來競拍，位于高新區(qū)孫村片區(qū)的這宗地塊，與其他三宗住宅地塊捆綁出讓，最終被龍湖地產(chǎn)以底價摘得，成交價為24.8億元。該地塊上開發(fā)的商品房須自持70年，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。

首宗租賃地塊出讓 龍湖地產(chǎn)摘得

2月2日9點30分，高新區(qū)孫村片區(qū)4宗住宅用地掛牌截止，進入網(wǎng)上競買環(huán)節(jié)。這四宗住宅用地都位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側(cè)，共323畝。其中兩宗土地性質(zhì)特殊，A2地塊是濟南第一宗租賃地塊，A1地塊性質(zhì)為定向銷售。

該地塊最終以底價成交，成交價為24.8億元。據(jù)悉，拿地企業(yè)為龍湖地產(chǎn)。從成交價來看，這四宗地塊的樓面價約在每平6300-7560元之間，價格并不是很高。

根據(jù)掛牌文件，競買人財務狀況有嚴格限制，需競買人注冊資金在10億元以上，凈資產(chǎn)20億元以上，資產(chǎn)負債率不得高于40%。由于地塊性質(zhì)特殊，競買人條件嚴苛，因此該地塊只有一個競買人報價。

記者經(jīng)過多方核實，確認拿地的企業(yè)為龍湖地產(chǎn)，而不是網(wǎng)傳的中煙。龍湖地產(chǎn)相關(guān)工作人員透露，兩個地塊做普通商品房出售，另外兩個地塊定向出租和銷售給高新東區(qū)職工。

“這四個地塊性質(zhì)特殊，因此對開企業(yè)的實力要求較高，特別是在成本管控和深度開發(fā)方面，都需要有強大的實力。”該人士表示。而龍湖地產(chǎn)在濟南對開發(fā)力度和信心都比較足，“這也是龍湖地產(chǎn)在濟南多元化開發(fā)和布局的戰(zhàn)略要求。”該人士表示。而在租購并舉新政的影響下，龍湖方面表示，此次拿地也是順應政策變化的要求。

定向租給園區(qū)員工 探索租賃新模式

作為濟南第一宗租售同權(quán)地塊，A2地塊約45.7畝。掛牌文件稱，土地競得人在A-2地塊內(nèi)建設全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過五年。

而租房者的條件也有明確要求，須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動合同的在崗職工，并提供連續(xù)24個月以上社會保險繳費證明（或個人所得稅連續(xù)24個月以上納稅證明）。

而更為重要的是，未來在這里租房的員工，可以享受與購房者相同的權(quán)利。特別是備受關(guān)注的教育權(quán)。高新區(qū)國土局相關(guān)工作人員曾在采訪中表示，相關(guān)部門目前已經(jīng)跟教育部門溝通過了，租房者子女也可以入學。

A1地塊為定向銷售地塊，共94.8畝，建設的商品房要優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工，戶型不大于140平方米，銷售價格按預售時市建委備案的孫村片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)的政府指導價，且五年內(nèi)不得漲價，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對社會銷售。

據(jù)悉，這兩宗特殊性質(zhì)的地塊，是租售同權(quán)新政在濟南的試點。未來，高新區(qū)還將提供更多的類似地塊。不過首宗地塊并沒有吸引太多開發(fā)企業(yè)。合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明認為，傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)對資金周轉(zhuǎn)率要求很高，而租賃住宅并不是傳統(tǒng)的靠銷售周轉(zhuǎn)的模式，對傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)吸引力較小。

“這宗地塊的出讓，開啟了新時代。未來預計還會逐步增多。但是能不能在土地出讓里占到相對主流的位置還有待觀察。”許傳明說。

在許傳明看來，這宗土地的出讓，探索意義大一些。“對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)模式、資金回籠模式、客戶選擇界定審核、相關(guān)主管部門的配套政策、租金如何定價、租房金融政策等等，都將做前期項目的探索破冰。”許傳明說。

“未來租賃地塊要成為常態(tài)，需要前期項目的磨合和修正，這讓大家拭目以待。”許傳明說。

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 魏新麗）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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