國家統(tǒng)計(jì)局近日公布1月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)，三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧市商品住宅銷售價格為整體微幅上漲，其中，現(xiàn)房價格依然堅(jiān)挺，期房價格分區(qū)域呈現(xiàn)了不同程度的上漲。專家分析，春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)、外來務(wù)工人員的首套房成為中小戶型銷量上漲、價格提升的原因之一。

現(xiàn)房成剛需族首選房源

“我參加工作5年了，跟女朋友也到了談婚論嫁的地步，于是買房就提上了日程，但是首付的錢不是很充足，還需要父母資助一部分，不過好在有公積金可以解決貸款的問題。”今年28歲的劉先生告訴記者，由于家境并不富裕，所以他只能買套80㎡左右的房子，著急用于結(jié)婚，所以只能是現(xiàn)房，等以后各方面都穩(wěn)定的情況下再換大一些的房子。

“對于適婚族來說，買房的目標(biāo)便是現(xiàn)房。期房的上房周期太長，用來結(jié)婚并不合適。”某置業(yè)顧問說，例如90后的適婚族今年已經(jīng)28歲，如果是期房還需要再等3年左右，裝修、家具、家電全部齊全則還需要半年時間，那時已經(jīng)30多歲了。因此，購買現(xiàn)房成為他們的主要目標(biāo)。

房子性價比更被重視

記者在采訪時了解到，在眾多的購房者中，關(guān)注度最多的是性價比，一套房子買得值不值，關(guān)鍵就看性價比高不高。“我選房子，主要還是考慮性價比。比如樓盤所處的位置、地段，小區(qū)環(huán)境、周邊配套，樓盤本身的品質(zhì)等各個方面的因素都需要認(rèn)真考慮。”市民劉先生說。

記者梳理樓盤時發(fā)現(xiàn)，有的樓盤將配套設(shè)施做到極致，極富心思的教育、交通和生活服務(wù)設(shè)施，讓業(yè)主盡享便利生活。“教育、養(yǎng)老資源一直是房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，不少開發(fā)商看到消費(fèi)者的需求，也在教育、養(yǎng)老配套上下了不少工夫。除此之外，商業(yè)和生活配套也是樓盤價值的砝碼。‘一站式’的購物享受、齊全的健身場所和社區(qū)醫(yī)院等可以改變生活，給業(yè)主帶來便利。”某樓盤負(fù)責(zé)人說，從今年的銷售數(shù)據(jù)來看，90平方米以下的房子賣得最好，其次是90至144平方米的小三居戶型。高性價比房源首付相對較低，符合剛需一族的消費(fèi)能力。

以售賣現(xiàn)房為噱頭，先賣批量期房再賣少量現(xiàn)房

“春節(jié)前，看房量比之前增加了不少，尤其是春節(jié)前，成交量明顯有所增加。”城區(qū)某房產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者，在剛需入市的帶動下，他們的樓盤進(jìn)入1月份以后，成交量明顯上升。上個月濟(jì)寧樓市人氣逐漸回暖，市民看房買房的積極性較高。從1月份的成交來看，新建商品房住宅成交較多，同比環(huán)比均明顯增加，創(chuàng)近幾年同期新高。

“今年的回暖比想象中來得更早一些，剛需依然是主要購房因素，因此我們改變了銷售策略，先把現(xiàn)房貼出來賣，吸引購房者，然后提高現(xiàn)房價格，隨之主力推薦期房，成交量逐漸上漲。”某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，為給孩子最好的成長環(huán)境，在好學(xué)校周邊的樓盤成為家長的優(yōu)先選擇。而配套成熟的新區(qū)樓盤也比較受年輕置業(yè)者的歡迎。

業(yè)內(nèi)人士說,上個月雖然推新上市項(xiàng)目不多,但各大樓盤的營銷活動依舊火熱。每逢周末或節(jié)假日，各種活動扎堆舉行，開發(fā)商更是借力各種節(jié)日推出各種優(yōu)惠促銷，讓1月份的濟(jì)寧樓市顯得尤為熱鬧，在一定程度上也促進(jìn)了成交。

建議

量力而行，減少風(fēng)險

如今，年輕人在面臨社會壓力大、經(jīng)濟(jì)能力不足的情況下，想要買套自己的房子壓力確實(shí)不小，因此在買房之前大多數(shù)剛需購房者都會清算一下現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買房子的總價。緊接著，還需要支付房屋設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用以及還貸情況下的日常生活支出等。

“買房是件大事，但是在買房過程中卻存在很多隱蔽風(fēng)險，一些首次買房的人往往就上了當(dāng)。等拿到房子后后悔都來不及了，因此很有必要綜合考慮，避免風(fēng)險。”業(yè)內(nèi)人士說，買房子是個技術(shù)活，對很多首次置業(yè)者來講都是一個痛苦又糾結(jié)的過程。從另一個角度來說，買房也是一次置業(yè)投資，如果選擇在黃金地段買房，房子至少不會貶值，考慮買小面積房也容易出租;上學(xué)就業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)下一個難題，所以購房要考慮周邊學(xué)校師資配套;買房就是養(yǎng)老居家，周邊的自然環(huán)境和生活設(shè)施是居住環(huán)境的首要考慮。

“此外，合理使用手中的錢，并長線考慮月供占收入比例是購房者特別需要注意的問題。”某銀行理財(cái)師說，收入的30%至40%用于生活支出、10%可用于投資或保險、30%用于月供、20%用于儲蓄。

關(guān)于申請什么樣的房貸，專家建議，公積金貸款是首選，利率低，對于剛需群體來說月供負(fù)擔(dān)小一些。其次，可以選擇商業(yè)貸款，還款方式有等額本息和等額本金兩種，對于大部分首次買房的年輕人來說，剛參加工作不久，選擇等額本息的還款方式比較合適。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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