青島新聞網房產2月28日訊（記者 王國平）今日上午，恢復正常的土拍系統迎來春節后第一拍，李滄C4、C9地塊最終底價成交，青島李滄城建開發投資有限公司獲得該地塊，成交單價6480元/平，成交總價23.2億元，兩幅地塊整體商業配比約75%。

根據公告顯示，這兩幅地塊總占地面積12.15萬平方米，建面35.8萬平方米，起始樓板價6480元/平方米，起始總價23.2億元，整體商業配比約75%。在今日的拍賣中只有一家開發企業參與競拍，最終也毫無懸念地以底價成交了，青島李滄城建開發投資有限公司成功競得該地塊，成交樓面地價為6480元/平，成交總價23.2億元。

從地理位置來看，這2幅地塊北接萬科生態城，西鄰萬科如園，東鄰李村河公園，周邊新建住宅小區比較集中，周邊有萬科生態城、萬科如園、和達和城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，這些皆是規模比較大的社區，新地塊的商業建成后可以共享周邊住宅小區的人口紅利。交通條件比較優越，金水路和九水路為東李主要交通干道，南北干道濱海公路（松嶺路）離項目較近。

據了解此次上市的兩幅地塊中，C4地塊曾于2014年3月和10月兩次上市，均因商業比例過高而遭流拍，此前又因為青島土拍系統出現問題，而被延遲拍賣。根據記者查閱歷史記錄，C4地塊此次再上市規劃指標其實進行了調整，容積率由4.17下調到3.5，而起始樓面地價由3350元/㎡上調到6480元/㎡，上漲了93.4%。而本次再出讓，C4地塊又與C9搭配出讓，2宗地整體商業比例為75%。

此外此次土地競拍條件也比較嚴格：

1、競得土地的開發單位在項目竣工后3年內不得出售任何商品住宅及商務樓宇，由李滄區屬國有企業承租用于科技人才科研辦公及居住使用，3年后，除自持商品住宅建筑面積外，其余商品住宅及商務樓宇若出售需征得李滄區政府同意。

2、土地競得人需就建筑風格、建筑外立面（滿足花園式城區、綠色建筑的要求）、地下空間利用（負一層至負三層按照院士實驗室功能建設）等方面書面征求李滄區政府同意后，方可向市規劃主管部門報審方案。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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