原標(biāo)題：臨沂：不交物業(yè)費(fèi)用 物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電？

由于家中水電被切斷，這讓家住臨沂北城新區(qū)的陳先生著急不已。“不是我們不交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)樗麄兊某兄Z一直未兌現(xiàn)；沒(méi)想到春節(jié)剛過(guò)，家里的水電卻被停了。”2月27日，陳先生撥打熱線反映，稱小區(qū)物業(yè)為催交物業(yè)費(fèi)，切斷了他家的水電供應(yīng)。

據(jù)陳先生介紹，2015年6月份，他買(mǎi)了北京路與沭河路交會(huì)處一小區(qū)的一套房，簽協(xié)議時(shí)售樓處工作人員口頭承諾入住后減免一年物業(yè)費(fèi)，再送一臺(tái)空調(diào)。“當(dāng)時(shí)說(shuō)好的，沒(méi)想到一年之后交房時(shí)，他們卻說(shuō)先交物業(yè)費(fèi)、再拿鑰匙。當(dāng)時(shí)急著入住，沒(méi)辦法我被迫交了半年的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)想到后來(lái)他們就不承認(rèn)之前的減免承諾了，空調(diào)也沒(méi)給我。”陳先生氣憤地說(shuō)，小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商為同一實(shí)體，后來(lái)他將該情況多次向物業(yè)反映，要求給予解決，但沒(méi)有結(jié)果；此后，他就以拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議，“不是我們不交物業(yè)費(fèi)，是他們先違約造成的；讓人更氣憤的是，我家的水電賬戶的余額都是充足的，他們卻把水電一塊兒斷了。我就疑問(wèn)，這種情況物業(yè)公司是否有權(quán)給予停水停電？”

隨后，記者將該情況向物業(yè)反映，并說(shuō)明了情況。“該情況我們并不知情，而且我們也不知道當(dāng)初是誰(shuí)給他承諾的。”對(duì)此，小區(qū)物業(yè)的鐘經(jīng)理說(shuō)。鐘經(jīng)理稱，由于該業(yè)主長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)，目前他們已停止了對(duì)該住戶的物業(yè)服務(wù)。“雖然停止了物業(yè)服務(wù)，但我們并沒(méi)有中斷其水電供應(yīng)。該業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)已有兩年多了，甚至都超過(guò)了他聲稱的‘減免’期限，我們完全有理由停止對(duì)他的物業(yè)服務(wù)。”鐘經(jīng)理說(shuō)，“斷水?dāng)嚯姶_非我們所為，不過(guò)因?yàn)殛愊壬L(zhǎng)時(shí)間未交物業(yè)費(fèi)，我們也不會(huì)向他提供物業(yè)服務(wù)。對(duì)于其停水停電的原因，我們也沒(méi)有調(diào)查和檢修的義務(wù)。”

律師說(shuō)法

對(duì)此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的一方當(dāng)事人，自然不享有供水供電權(quán)，亦不能擅自停水、停電。“只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國(guó)家規(guī)定的情形時(shí)，自來(lái)水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。因此即使業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也是無(wú)權(quán)停水停電的。”姜濤說(shuō)，供水供電是供電和供水部門(mén)的職責(zé)，物業(yè)如果利用工作之便采取這種行為，肯定是不對(duì)的，“業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采用法律手段維護(hù)自己的權(quán)利，但采取強(qiáng)行斷水的做法是不應(yīng)該的。物業(yè)提供了服務(wù)，若業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，可通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)，拒交物業(yè)費(fèi)也是不對(duì)的。”

沂蒙晚報(bào)記者 趙澤軍

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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