4·18青島樓市新政猶如一枚石子扔入湖中，激起層層漣漪。作為樓市新政實施后的首月，5月份的島城樓市注定不平凡。據統計，將在5月上市的新盤有24個，其中8盤為純新盤首開，16盤為老盤加推。其中，市南區和李滄區沒有新盤上市，市北區有兩個樓盤亮相，嶗山區有一個樓盤上市。城陽將成為5月青島樓市版圖上開盤的主力，新盤上市量將超過全市的1/3。此外，青島西海岸新區有4家新盤入市。非限購區內，即墨區有4盤入市，膠州3盤，平度1盤。

市南李滄“0新盤”

作為土地較為稀缺的市南區，今年以來少有新盤上市，5月將繼續這一狀況。5月，市南暫無新盤入市。市北也只有兩盤入市。其中，萬科未來城預計5月底加推高層，建面約97-145平方米精裝房源，該項目前期所推的房源已基本售罄。此外，新盤同安路九號5月初首開商墅產品，共計40余套，戶型面積為180-215平方米。

李滄區前幾年一直是主城區樓市供應的主力，但這個5月比較平淡，暫無新盤入市。而嶗山區近年來新盤一直較為稀缺，作為片區為數不多的新盤，嶗山青鐵華潤城將于5月加推入市，主推建面約33-62平方米loft公寓，總價約90萬元起，4.7米層高可打造兩層居住空間，毛坯交付。

業內人士認為，主城區歷來是改善類新盤的市場，但從此次入市的產品來看，改善類新盤受到一定的制約，開發商正積極將不受限的公寓產品和剛需產品拋向市場，將新政的影響降到最低。

城陽成為推盤主力

今年以來，青島西海岸新區一直是島城樓市的主力之一。5月，預計西海岸將有4個新盤入市，其中純新盤有兩個，分別是位于辛安片區的萬科城市之光和位于長江路附近的碧桂園翡翠灣。其中萬科城市之光項目預計5月推出首批房源，共600余套，為18層和30層的高層產品，精裝價格待定，戶型面積89－110平方米；碧桂園翡翠灣首開1-4號樓，115-270平方米，高層住宅，精裝交付。華融藍海洋觀海產品面積87-123平方米，帶3000元/平方米標準的精裝，價格未定。海信珠山小鎮屬于老盤加推，本輪推出洋房和小高層產品，包含建面約85平方米、95平方米、105平方米戶型，另有建面約140-190平方米山景大戶型。

城陽區成為了5月島城樓市的供應主力，共有9個樓盤上市，占據超過1/3的市場份額。上市樓盤中，鑫江系占了4個席位，分別是新盤首開的鑫江華府，以及老盤加推的鑫江玫瑰園、鑫江桂花園、鑫江水青花都。據悉，鑫江華府預計5月初開盤，首開產品為6層電梯洋房，主要面向改善客群。此外，城陽上市的樓盤還有5個。金科陽光美鎮預計5月份加推洋房，面積為120平方米左右套三，6月份或加推高層；保利觀堂預計加推252套房源，包含建面約118平方米洋房，建面約107平方米、119平方米高層，均為精裝交付；中交陽光嶼岸即將加推8、9、10號樓，面積86-127平方米，預計5月底加推。華地仟佰墅5月將推疊拼，面積上疊131平方米，下疊136平方米；海爾國際廣場計劃5月中旬首次開盤，推loft公寓，產品面積為45平方米、63平方米、74平方米。

不限購區域項目增多

從5月的預計推盤情況來看，非限購區的即墨區和膠州市、平度市5月首開新盤數量比較多。即墨5月有3個樓盤入市。位于即墨創智新區的海爾地產中央花園將首推建面約130-170平方米的電梯洋房和瞰景小高層兩種產品。位于即墨溫泉鎮的恒大悅瓏臺預計加推洋房和疊拼，洋房面積136-228平方米，總價180萬元起，疊拼面積142平方米，總價220萬元/套起。位于青島藍谷的三盛國際海岸主推洋房，戶型建面約115-135平方米，一樓送南院和負一層，二樓送北院，三、四樓送陽臺，頂樓送閣樓，具體價格待定。

膠州有3個樓盤上市。首次開盤的項目有天泰時光印象，首開多層電梯洋房，戶型面積88-105平方米。此外，中洲半島城邦預計5月中下旬加推北區洋房。位于膠州新城區的鴻錦鳳凰新城預計推出11層小高層，均為建面115平方米左右套三。平度5月有一個樓盤上市，首開項目裕龍青島假日，預計5月推出36棟別墅，預計2018年毛坯交付。

從5月島城樓市推盤情況來看，購房者在主城區的挑選余地較小，主城區外的選擇余地相對更大一些。業內人士分析認為，4·18青島樓市新政無疑影響到了5月市場的推盤節奏，有些開發商延遲了推盤節奏，有些開發商嚴陣以待，紛紛拿出更好的拳頭產品來應對市場變化。（青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。