【編者按】2018年初，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室聯合發布了全國261個城市二手房價數據，青島以二手房均價22126元/㎡，在全國261個城市中排名第十。

回顧過去兩年的青島樓市，其中，剛剛于去年年底劃區的即墨新房均價就已經達到了15339元/㎡。要知道就在幾年前，這里的新房均價也不過才6000元/㎡上下。不少人開始驚呼：房價是怎么漲上去的？房價上漲之前的我都在干嘛？！下邊就讓小編來給您說道說道！

01【老四方宜昌路/杭州路周邊】

2016年8月新房均價12077元/㎡

目前新房均價24603元/㎡

2016年7月，市北區宜昌路16號以12520元/平方米、總價約9.97億元成交，一時間引起一片嘩然，要知道當時周邊的二手老房也賣不到這個價兒，“面粉貴過面包”，結果一出，讓原本就以“價值洼地”自居的老四方板塊瞬間炙手可熱起來。受此影響，老四方區域不少樓盤借勢漲價，漲幅最高達30%，在這波漲價中，包括華融藍海洋望海、萬科未來城、濱海1號、啟迪協信青島科技城等項目都進行了不同程度的調價。

據業內人士分析，12520元/㎡的地價，再加上建安成本及各種稅費，該地塊所建項目要賣到18000元/㎡左右才能保本，而這個價格逼近的是當時市南區的水平。

“能賣出去嗎？”是當時不少人的疑問。時隔一年半，如今該地塊所建項目藍光黑鉆公館在售145-245㎡瞰海平墅，均價26000元/㎡，精裝交付。此外，該項目周邊的新盤如秀蘭禧悅都，在售公寓均價17000-18000元/㎡；中泰信上景新建住宅，包含建面約91㎡、102㎡兩種戶型，均價已經到了25000-26000元/㎡。

2【高新區】

2016年12802元/㎡

目前新房均價17359元/㎡

2016年9月19日，高新區的一宗地塊歷時8個小時，以超過300%的溢價率被融創地產收入囊中，成交樓面地價達到了6852元/㎡。據悉，當時參與競拍的房企多達15家，最終經過550輪競價后才塵埃落定。

從地理位置上來看，這宗地塊位于高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南，占地67677㎡，規劃建筑面積121818㎡。地塊用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。地塊臨近河東路、和源路、華東路，交通便利。靠近墨水河，環境優美。周邊有星雨華府、世茂公園美地等新盤。

早在該地塊拍賣之前，周邊新盤的在售均價大概在8000—8500元/㎡，該地塊一問世，其周邊的新盤以中歐國際城為首的大盤率先打出房價“破萬”的海報。與此同時，與之毗鄰的其他項目也紛紛放緩了推盤速度，如今短短一年半時間過去，該片區新房均價已經達到了15000-17000元/㎡。

如今的高新區正處在高速發展的繁榮時期，國家級規劃大項目比比皆是，近幾年來，受各類市級配套落地和重大利好政策的吸引，使紅島片區也成了眾多地產大鱷手里的香餑餑。無論是深耕多年的世茂、雨潤，還是近些年入駐的中國金茂、新城、融創、保利、海爾、魯商等企業，無一不把紅島項目作為重點區域深耕開發。建設發展的速度之快，變化之大，足以讓高新區引起世人關注，這對購房者們來說，無疑也是最佳的契機！

3【即墨創智新區】

2017年7月即墨新房均價8488元/㎡

目前新房均價13200元/㎡

去年7月13日，即墨市創智新區編號為JY17-5、JY17-6兩宗土地進行出讓，分別吸引了17家和16家房企競相搶拍。結果，兩幅地塊總拍賣耗時達到了近9個小時，分別在競價996輪、501輪后，被中海地產集團有限公司強勢收入囊中，成交樓面成交價分別為6721元/㎡和6702元/㎡，總成交價逾5億元。業內人士認為，如此激烈的競爭，體現出大鱷級房產開發企業對即墨市場十分看好。

從地理位置上來看，這兩宗地塊均位于即墨省級經濟技術開發區。東臨藍色硅谷，西臨即墨古城，是即墨老城區和藍色硅谷的重要相連點，將即墨古城區和海濱緊緊相連，未來將形成一個美麗的海濱風景城，大大推動藍色硅谷的建設。

據悉，該地塊的拍賣無論從參與企業，還是競拍輪數上來說都打破了青島土地拍賣市場的記錄。而6700元/㎡以上的樓面成交價也創出了即墨樓市的新高，甚至比當時即墨城區某些區域的新房售價都高。記者查閱資料得知，早在該地塊上市之前，即墨新房均價僅在8587元/㎡。然而至今還不到一年的時間，該片區新房均價已經達到了13146元/㎡，以這一片區新盤天一仁和郡為例，該項目高層2017年在售均價僅在9000元/㎡—10000元/㎡之間，目前高層均價已經達到了16000元/㎡。

此外，據記者了解，目前進軍即墨的大鱷級開發商有：萬科、保利、復星、龍湖、融創、中海、正大、海爾、中交、魯能、銀盛泰、中糧、新城、海信、魯商、三盛、恒大、魯信、天泰、青建、北京城鄉等等。如此激烈的競爭，也體現出房企對即墨市場的集體看好。

4【黃島辛安片區】

2017年4月新房均價9112元/㎡

目前新房均價14975元/㎡

2017年4月，“富力進青”的消息在朋友圈火了一把！雖然最終被確認為一場烏龍事件，但是知名房企試圖以205%的溢價率高調進青的事實卻足以證明西海岸辛安板塊蘊含的發展潛力。

在“富力”的烏龍事件后不久，海信地產就豪擲3.96億元包攬了辛安片區的六宗地，一時間，此前聲名不顯的西海岸辛安板塊成了業界關注的焦點和房企們爭相角逐的“新戰場”。

據悉，早在去年年初，辛安片區的新樓盤項目就已經有了不少，另外還有不少成熟小區，當時的二手房均價在8000—9000元/㎡。價格遠低于主城區，在西海岸各大板塊中，也堪稱“房價洼地”。然而僅僅一年過去，辛安片區的樓盤項目價格就發生了改變，目前片區內的新樓盤項目有海爾地產信息谷、海爾地產悅湖蘭庭、中南漫悅灣等，價格在14000元-18000元/㎡之間。另外還有不少成熟小區，片區目前二手房均價在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

文中部分房價數據來源于：安居客

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。