“府上住濟南哪里”“告辭，打道回府”……可別以為這是講段子，隨著濟南新建樓盤案名越來越多地帶上個“府”字，本想標榜高端住宅的開發(fā)商，卻因“府”字號樓盤扎堆，營銷上不可避免大撞車。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，濟南“府”字樓盤至少超過40家，成為案名界第一大“會員單位”。專家認為，與其圍繞“府”之類起名，不如在地名命名和語言表達上多下點功夫，反映地域特色。

“回家”成了“回府”剛開始覺得挺高端

自打搬進某“府”字號小區(qū)后，在濟南一學校工作的張女士和朋友聚會后或者聊天末了，開玩笑地說一句“回府”。久而久之，等她習慣了將“回府”代替了“回家”，卻發(fā)現(xiàn)濟南越來越多的樓盤都帶上個“府”字?！斑@府那府的都分不清誰是誰，本來還以為挺高端，結(jié)果打個車回家要跟司機解釋一番，萬一被拉到別人府上就尷尬了?！睆埮款H有感慨地說，叫來叫去還是感覺說“回家”親切。

與張女士有同樣感覺的還有在某政府部門工作的李先生。“咱們傳統(tǒng)文化博大精深，樓盤起個‘府’字名稱看著向傳統(tǒng)文化靠齊，也挺高大上的，但叫的多了反而削弱了差異化?！崩钕壬f，樓盤名稱最好能反映地域特色，有關(guān)方面也可加以引導。

其實，對于樓盤的名字，開發(fā)商的叫法是“案名”，在民政部門那里則是“標準地名”。就像地名決定了大家對一個城市的第一印象一樣，案名也是購房者對樓盤的第一認知。同時，它還代表著開發(fā)商的審美意識和文化趣味。

濟南到底有多少“府”?6月15日，一開發(fā)商發(fā)布了在章丘項目案名“清照府”，而在同日，位于唐冶的玖唐府首開，去化率還不錯。再往前，6月1日濟南市民政局發(fā)布地名通告，璀璨悅府“登記為標準地名，其合法權(quán)益受地名法規(guī)保護”。記者查詢2016年以來的地名通告，經(jīng)濟南市民政局批準的“府”字號樓盤有錦繡華府、西江華府、海右府、榮盛時代首府、中海御山首府小區(qū)、榮盛華府、和昌府、璟悅府、龍祥華府、鴻悅?cè)A府、玖唐府、璟仕府以及璀璨悅府，這還不包括泰禾金府東苑、海信九麓府和園及雅園、鴻府公館園等和“府”沾邊的地名。

此外，濟南以“璽”字命名的樓盤，如“云璽”“瓏璽”“金璽”等也漸成熱門，滿滿一股復古風。

“府”字樓盤至少40家碾壓“公館”“世家”

其實，被民政部門通告的標準地名只是“府”字俱樂部中的一小部分，市場上還有不少帶“府”字的樓盤，讓人分不清誰是誰。

首府，古稱“首邑”，在我國行政區(qū)劃概念中，“首府”通常特指我國少數(shù)民族自治地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，但在濟南樓市中，開發(fā)商對“首府”情有獨鐘，比如原山首府、時代首府、御山首府。如果你覺得“首府”已然分不清，那么一堆“華府”“悅府”襲來，則讓你頓生“今夕是何夕”感。

華府，在時政新聞?wù)Z境中一般被認為特指美國首都華盛頓哥倫比亞特區(qū)，而在開發(fā)商案名中，“某某華府”能給人以樓盤龐大、配套齊全、景觀大氣，如同住在城市央?yún)^(qū)。自然，“華府”成了開發(fā)商的最愛，在“府”字會員俱樂部中，起名“華府”的樓盤至少十四五家，成為當之無愧的“第一府”，既有大型房企樓盤如萬達華府、榮盛華府，也有如張馬屯村委會開發(fā)的龍祥華府。至于各種“悅府”，則是樓盤案名界的通用“網(wǎng)紅”，既有顏值又跟上復古風。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計，在濟南主城區(qū)范圍內(nèi)，大大小小的“府”字樓盤至少31家，如果加上章丘、濟陽在內(nèi)則超過40家，讓前些年流行的“公館”“世家”也甘拜下風。

起“府”字通名現(xiàn)行法規(guī)尚未明確

“叫什么案名都是公司研究的，像‘世家’產(chǎn)品針對剛需，‘華府’定位改善型需求，這是公司最好的產(chǎn)品。”在一地產(chǎn)營銷中心，銷售人員跟記者如此解釋。既然雷同的樓盤名太多，難道起名沒有章法?

根據(jù)《濟南市地名管理辦法》，對濟南市區(qū)內(nèi)新建居民區(qū)的名稱使用“小區(qū)”“花園”“園”或“苑”通名的，明確要求相關(guān)標準。如“小區(qū)”要求居住總戶數(shù)在三千戶以上，并有與其相配套的公共服務(wù)設(shè)施;綠地率不低于百分之四十的才能叫“花園”，綠地率不低于百分之三十五的則叫“園”或“苑”。而對于近年流行的“公館”“世家”以及“府”則沒有相對應(yīng)的規(guī)范標準。

濟南市民政局區(qū)劃地名處相關(guān)人士稱，現(xiàn)行的地名管理辦法為2003年版本，當時樓盤命名“公館”“世家”“府院”等還不流行，現(xiàn)在他們也注意到這種現(xiàn)象，但是只要開發(fā)商報送的地名符合地名管理辦法，會批準為標準地名?！敖窈髸薷牡孛芾磙k法，對新興的一些通名予以規(guī)范?！痹撊耸糠Q，去年開始已有修改現(xiàn)行地名管理辦法的計劃。

濟南一大型開發(fā)企業(yè)管理人士認為，不論是前些年流行“公館”“世家”等洋名，還是從去年以來復古“府院”，都是企業(yè)產(chǎn)品標準體系而已，在有些大企業(yè)中，“府系”確實主打高端，一旦其他中小企業(yè)跟風，反而就拉不開檔次了。據(jù)其講，一般而言，當一個樓盤項目定案名時，企業(yè)都會找專業(yè)起案名的公司，少則四五萬元，多則十幾萬元，這樣難免會重名或者相似?！敖衲炅餍小?，明年又不知道流行啥了，就是個銷售的噱頭?！痹撊耸繎蛑o地說。

樓盤案名由符號變名片見證濟南“城變”

“府系產(chǎn)品通常是各家開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品線中最高端的，在濟南扎堆這種現(xiàn)象實際上是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)升級的表現(xiàn)?！焙细惠x煌山東公司副總經(jīng)理許傳明認為，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品扎堆后，購房者就要比較各家的產(chǎn)品品質(zhì)和開發(fā)理念，不能跟著樓盤名字走。

另一方面，在“府”字樓盤扎堆的背后，實際上是隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，樓盤名稱已從一般的標識符號演變成了營銷的重要環(huán)節(jié)。

在上世紀八九十年代，濟南興建了像制錦市小區(qū)、燕子山小區(qū)、匡山小區(qū)、舜玉小區(qū)、玉函小區(qū)、青后小區(qū)等，這些“小區(qū)”全部以地名命名，如今這些小區(qū)都已成為濟南具有文化底蘊的地標性社區(qū)。比如，打車去制錦市或燕子山小區(qū)，有經(jīng)驗的的哥就像活地圖，又快又穩(wěn)地將乘客送到目的地。

與小區(qū)處在同一年代的，還有不少“宿舍”，同樣帶有鮮明的時代符號。進入21世紀后，“花園”“園”“苑”興起，“城市”“陽光”“國際”等詞匯也越來越多地融入樓盤名稱里，讓不少房企成功借助一個樓盤的熱銷而家喻戶曉。

“樓盤中的‘府’是指過去的府邸，但是扎堆都叫‘府’，也是一種惰性思維。中國語言博大精深，表述方式多種多樣，老圍繞‘公館’‘府’之類起名，倒不如在地名命名和語言表達上多下點功夫?！睗衔氖穼＜覐埨^平說。

（愛濟南）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。