進入下半年,濟南樓市供應(yīng)量逐漸回升,供求關(guān)系也趨于穩(wěn)定。8月份正是“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的前奏,大量新房源也將集中入市。目前來看,8月新房供應(yīng)仍然呈現(xiàn)出“東多西少”的局面,唐冶、雪山片區(qū)有較多房源供應(yīng)。不過,由于市場逐漸趨于理性,預(yù)計8月開發(fā)商銷售仍將較為平穩(wěn),價格波動不大,甚至會有輕微回調(diào)。

大品牌集中入市，供求關(guān)系逐漸趨穩(wěn)

今年上半年,受房地產(chǎn)調(diào)控等一系列因素的影響,濟南樓市供應(yīng)量呈現(xiàn)了階段性不足的現(xiàn)象。不過,進入下半年之后,眾多大牌房企陸續(xù)推出新盤,相對緩解了上半年供不應(yīng)求的局面。加之市場逐漸回歸理性,購房者觀望情緒增加,因此進入八月份,濟南樓市供求關(guān)系將逐漸趨于平穩(wěn)。

近日,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),八月份萬科、中建、中海等房企都有新房源推出,改善和剛需型產(chǎn)品均有。例如,萬科山望推出100-160的三室戶型,萬科龍湖城市之光推出110-166 的戶型,價格在16500-17500元/ ,中海御景臺推出97 、115 的高層房源。

從區(qū)域上來看,8月份入市新房源主要集中在東部區(qū)域,特別是唐冶、雪山等片區(qū),這一片區(qū)新盤集中,價格也適中,適合剛需客選購。像唐冶片區(qū)的。雪山片區(qū)有中新錦繡天地項目在售130、145 、160 房源,均價約15700-16000元/ ,目前在售9#樓和12#樓房源,后期還有2#、3#、5#樓房源未加推。

此外,南部也有少數(shù)樓盤供應(yīng),如市中區(qū)的博觀山悅等也有房源在八月份加推,不過西部城區(qū)依然供應(yīng)緊張。

吸引客流提高去化，開盤降價或增多

近期,有不少樓盤推出了“開盤降價”等促銷活動,進入8月,不少購房者也對樓市價格格外關(guān)注。對此,世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理吳慶說:“開盤價格比蓄客時低,其實是一種挺正常的現(xiàn)象。進入下半年,很多樓盤客戶量下降,為了提高去化率,會適當降低價格來吸引客流。”

吳慶表示,八月份和七月份的情況差不多,樓盤的供應(yīng)量雖然比上半年有所增加,但多數(shù)樓盤集中于四季度入市,隨著市場逐漸回歸理性,購房者觀望態(tài)度增強,再加上7、8月份天氣原因,售樓處客流量也會相應(yīng)地減少,所以八月份樓盤價格也基本與七月份保持一致。

因此,為了提高去化率增加客流量,部分樓盤可能會在開盤時適當調(diào)低價格,從目前各售樓處已披露的價格看,最低單價可以達到14500元/左右,對剛需客來說相對友好。

“雖然下半年供應(yīng)量比上半年好很多,但是在價格方面不會出現(xiàn)大幅度的上升或者下降,2018年濟南房地產(chǎn)市場會越來越趨于穩(wěn)定的。”世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理吳慶說。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫慧麗）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。