2015年9月，山東省出臺了《山東省房地產業轉型升級實施方案》，提出將研究制定地方強制性技術標準，2017年城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。

隨后，島城各路房企開始爭相推出獨具特色的精裝房源搶占市場，毛坯交付急速遇冷，青島房產市場開始變成“清一水”的精裝交付。

時隔三年，島城當下的精裝修行情如何？各區裝修標準又有何不同呢？對此，記者進行了走訪調查。

市場調查：改善盤精裝標準直逼豪宅廚衛精裝或成新亮點

回顧青島樓市，方案出臺伊始，島城普通住宅精裝修價格多以1000-2000元/㎡為主，豪宅裝修標準多在4000-5000元/㎡之間。

現如今，2000-3000元/㎡的裝修價格成為普通住宅主流，4000-5000元/㎡成為大多改善盤的普遍精裝標準。豪宅的裝修則盡顯奢華，6000-7000元/㎡的裝修價格屢見不鮮，有豪宅精裝修價格甚至高達10000元/㎡。

縱觀當下的青島樓市，新房市場精裝修房源居多，毛坯房源似乎只存在于部分剛需樓盤和遠郊板塊。因限價搖號大火的高新區，幾乎所有樓盤都不約而同的掛出了3800元/㎡的裝修標準，像領秀珊瑚灣、星雨華府和中歐國際城等都是3800元/㎡的裝修標準。

除高新區統一掛出3800元/㎡外，其他區域的樓盤的精裝會略有差別，改善盤的裝修標準更是直逼曾經的豪宅。如一開盤就“爆倉”的青鐵華潤城，記者在其售樓處了解到，該項目裝修標準統一為4870元/㎡；藍光黑鉆公館、海爾地產世紀觀邸和萬科新都會1907等項目，裝修標準均為5000元/㎡。

據萬科售樓處人員介紹，新都會1907也是萬科在青項目中，裝修價格最高的一款。

值得一提的是，位于嶗山區香港東路山東頭的項目銀豐?玖璽城售價還未出，裝修價格就已賺足噱頭。據媒體消息，該項目預計11月開盤，裝修標準為10000元/㎡。

與改善盤相比，剛需盤精裝標準稍低，多以2000-3000元/㎡為主。城陽區的天一仁和智慧之城精裝標準為2000-3000元/㎡；膠州市的榮盛錦繡外灘和協信天驕觀瀾國際社區，精裝標準均為2000元/㎡左右。

當然，也有部分剛需盤的裝修標準稍高，如李滄的融創都會中心、市北的萬科未來城沁園和西海岸的東方影都項目，其裝修標準均在4000元/㎡。

此外，記者在走訪城陽新盤時還發現了這樣一個新現象——廚衛精裝。其中，像天峰首府、鑫江玫瑰園和鑫江桂花園等主推廚衛精裝、主體毛坯的交付形式，廚衛的裝修標準一般在2000-3000元/㎡。

某項目的置業顧問卞小姐告訴小編，他們接待的意向客戶中，其實有相當一部分更中意毛坯房，希望未來自己新房能夠根據自己的想法，裝出自家的風格，但對廚衛的裝修卻大都不排斥，廚衛精裝能幫置業者省不少事，最近這一交付方式也贏得了不少置業者的青睞。

住宅實現精裝修究竟是便利還是變相加價？置業者觀點不一

張先生在接受采訪時表示：“精裝修的房子更省時省力，不用去考慮裝修風格，也不用再三挑選裝修公司，比對品牌和價格，能省不少麻煩。對于我這種希望拎包入住的年輕上班族來說很方便。”

對此，李女士卻有不同的意見：“我還是更喜歡毛坯房，可以裝修成自己喜歡的風格。”她認為，買房子需要花費大量心血，在裝修質量問題如此普遍的大環境下，自己實在不想冒險。萬一交房后出現質量問題，還得砸了重裝，又得大一筆支出。

對于目前的精裝修房源，王先生則認為這里面“水分太大”，很容易就成為開發商一種變相加價的手段，成為他們在政府限價政策下，一種獲取更高利潤的手段。“最怕的是，實際上他們的裝修質量根本達不到所標榜的價格，甚至出現大打折扣，以次充好的現象。”王先生在接受記者采訪時表示。

“精裝修和毛坯房都可以接受，但如果精裝修質量有保障，價格又實惠的話，那肯定選精裝修了。“購房者沈先生則這樣表示。

記者手記

某項目案場經理受訪時表示，2016年以后出讓的地塊建成的住宅基本上都是精裝修。“如今，毛坯房已逐步被精裝所代替，其中很重要的原因便是毛坯房浪費資源且易造成環境污染。而集約化的精裝房更具經濟性，也是大勢所趨。”

確實，在政策加持下，精裝修房源已成為青島房產市場上的主流，也得到了很多置業群體的認可。但當前不少精裝房缺乏相關標準，合同又很模糊，常常被爆“縮水”，讓很多置業者“又愛又怕”。

如此一來，就需要置業者購房前要擦亮眼，仔細閱讀合同中對裝修部分的規定，與銷售人員的口頭承諾也最好在合同中寫明，以免被開發商偷梁換柱。同時，在參觀樣板間時，應與工作人員確認交付標準是否與樣板間等同，以免被售樓人員誤導。

真正有法律效應的，是寫入合同的裝修條款，發生糾紛后，會以購房合同作為解決爭端的最終法律依據。

此外，如果對裝修有特殊的要求，最好選擇性價比較高、裝修有保障的樓盤。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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