9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。相較于以往的政策，除了簡(jiǎn)化程序以外，《通知》幾點(diǎn)調(diào)整將對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響：

第一，自9月17日起，網(wǎng)簽的購房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策；

第二，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；

第三，公積金貸款針對(duì)首付比例也進(jìn)行調(diào)整。購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。調(diào)整之后，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致。

各地公積金新政層出不窮，公積金已然成為樓市調(diào)控重要的手段，不排除濟(jì)南會(huì)跟進(jìn)的可能性。

據(jù)了解，2018年9月17日起，在濟(jì)南民生銀行辦理了商貸的職工可以委托公積金中心按約定的額度逐月將本人的住房公積金轉(zhuǎn)入本人個(gè)人結(jié)算賬戶。截至目前，可辦理商貸按月委托提取業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、中信、興業(yè)、北京、齊魯、民生共10家銀行。那么濟(jì)南地區(qū)公積金到底怎么用。

1、買房

如果你打算全款買房的話，你可以一口氣把住房公積金全部拿出來。 如果你選擇的是商業(yè)貸款，您的公積金可以拿出來當(dāng)首付用，也可以拿來償還本息。公積金貸款買房時(shí)，公積金可以用來償還本息。

2、建造

如果是自建房，而且還使用了住房貸款，夫妻雙方都可以提取當(dāng)月之前的所有住房公積金，但是提取的金額不能大于自建房修建的價(jià)格。

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

3、租房

付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計(jì)不超過減除政府補(bǔ)貼后已支付的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

即職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

1、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

2、經(jīng)國(guó)土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計(jì)不超過一個(gè)季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

4、子女購房

1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過所購住房?jī)r(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

2、使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

3、使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，提取金額合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

5、銷戶提取

1、退休人士或農(nóng)民達(dá)到男60周歲和女55周歲的時(shí)候，可以銷戶提取全部余額。 2、或者離開大陸，在海外，臺(tái)港澳等地定居的情況，也可以全額提取。 3、如果當(dāng)事人，失去勞動(dòng)能力，勞動(dòng)能力缺失，以及重度殘疾的情況，或者被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工，造成與單位結(jié)束勞動(dòng)關(guān)系的人也可以全額提取公積金，還有領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的人也可以提取。 4、住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的，和到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

6、低保或特困范圍內(nèi)的提取使用

職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

7、治療重大疾病

家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)(包括心肌梗死；尿毒癥；白血病；肝硬化；再生障礙性貧血；風(fēng)心二狹二閉；腦血管畸形；腦血管意外；壞死性腸梗阻；肝萎縮；嚴(yán)重復(fù)合性外傷；嚴(yán)重電擊傷；各種癌性病變；重大器官移植；冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)；心臟瓣膜手術(shù)；主動(dòng)脈手術(shù)；良性腦腫瘤；嚴(yán)重阿爾茨海默病；嚴(yán)重帕金森病；嚴(yán)重Ⅲ度燒傷；嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓；嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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