與前兩年“金九月”

大家紛紛加入搶房大軍不同

今年中秋節(jié)期間

濟南不少樓盤售樓處顯得相對冷清

即使有“中秋特價房”推出

也很難再現(xiàn)過去兩年的“搶房”盛景……

去年中秋搶房忙 這個中秋冷清清

這個中秋假期,市民吳先生一家三口回到老家,與家人團聚過節(jié)。但讓他印象深刻的是,去年過中秋時,他正忙著在售樓處搶房子。“工作五年了,每個中秋節(jié)我都會回老家陪老人過節(jié),唯一一次例外就是去年的中秋節(jié),我跟我媳婦在售樓處忙著搶房子,那時候能買上房子就感覺中了彩票似的。”不過一年時間,樓市各出好戲相繼謝幕。

假期三天,記者連續(xù)探訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),“搶房”光景不再,雖然不少置業(yè)顧問仍在中秋節(jié)堅守崗位,但并未像此前那樣忙碌。24日下午,濟鋼片區(qū)某新盤營銷中心內冷清清的,置業(yè)顧問都在客戶接待區(qū)圍坐在一起,有說有笑。偶爾會有一個購房者前來咨詢,置業(yè)顧問趕緊起身迎接。

冷清的不止這一個樓盤。位于長嶺山片區(qū)的一所謂高端樓盤售樓處,更是門可羅雀。當記者前來時,置業(yè)顧問甚至忍不住說,“您怎么今天來看房子?”記者看到,售樓處鮮有看房者,大多數(shù)置業(yè)顧問都坐在客戶接待區(qū)低頭玩手機。

新東站片區(qū)一樓盤,近期電話營銷力度很大,還打出特價優(yōu)惠,記者發(fā)現(xiàn),相對其他售樓處,該樓盤的看房者相對較多,但整個售樓處也不過六七個客戶。“因為放假,今天來看房的人不多,但我們是有優(yōu)惠活動的,所以這時來非常值。”置業(yè)顧問表示。

有樓盤推出不少1.4萬以內特價房

就像吳先生說的,去年中秋節(jié)期間,能買上房子就十分高興了,哪敢奢求開發(fā)商給你一個優(yōu)惠價。“那時候,找關系買房的,都不好意思要求優(yōu)惠價,因為能給你個買房名額就十分不錯了,哪還敢奢求優(yōu)惠。”

但今年中秋假期,不少樓盤為吸引購房者,都拿出誠意滿滿的優(yōu)惠價。位于新東站片區(qū)的一個樓盤項目,此前銷售單價基本在1.6萬/平方米左右。而這個中秋假期,推出不少特價房,對外稱,1.2萬起就能買到特價精裝房。

24日下午,記者來到該樓盤探訪。接待記者的置業(yè)顧問表示,目前早已沒有單價1.2萬左右的特價房,但單價不到1.4萬的特價房還有很多。

“5樓以下,價格基本都在1.3萬多,有的1.4萬多一點,還有一些頂樓也是特價房,另外,后面33層的高層,也有幾套20樓左右的特價房。”記者了解到,該樓盤房源此前對外銷售就有優(yōu)惠,基本是在原價基礎上打9.9折后再打9.8折,而這次中秋節(jié)推出的特價房,在上述基礎上又打了9.7折。

濟鋼片區(qū)一新房項目樓盤,也在中秋期間打出了優(yōu)惠價。“我們這棟18層的是剛開的一個項目,目前只開了東面一個單元,在中秋節(jié)期間,購買這個單元的房源,會在原價基礎上打兩個9.9折,這樣算起來,跟后面33層的高層價格基本差不多,這個優(yōu)惠活動只有假期有,過了今天就沒了。”該樓盤置業(yè)顧問表示。

業(yè)內人士：相比拿地價格，幾乎不賺錢

另外,位于長嶺山片區(qū)的一高端樓盤,雖然其拿地價格較高,但首開項目房源對外銷售單價僅有2萬出頭。

業(yè)內人士告訴記者,該樓盤對外宣傳的銷售價格,相較其在此拿地的價格,幾乎是不賺錢的。而即使如此,該樓盤在中秋期間還是給出了優(yōu)惠。“現(xiàn)在還沒開盤,不過中秋節(jié)期間辦理會員后,我們會贈送一年物業(yè)費。”置業(yè)顧問說。

《經(jīng)濟參考報》今天也刊發(fā)題為《樓市“金九”落空 四季度大概率降溫》的報道。文章稱，2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。“金九銀十”成色不足已是市場共識。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。

對于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

對于四季度的樓市，張大偉表示，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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