萊西蘇州花園“君匯樓”讓居民不出小區(qū)就能享受“一站式”配套服務(wù)。

小水清溝改造新建住宅小區(qū)的配套學(xué)校。

西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護、購物等服務(wù)。

如今，從“住有所居”到“住有宜居”，盡管只有一字之差，包含的內(nèi)容卻愈加豐富。從以前僅關(guān)注房子內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)、到如今的周邊綠化、物業(yè)管理、配套服務(wù)缺一不可，對居民而言，選一處房子就是選擇一種生活方式。

在家下單商品送上門

小區(qū)配建了醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心，可以在線上預(yù)約醫(yī)生；不想做飯，樓下就有食堂；想買東西又不想跑腿，在智能設(shè)施上下單，物業(yè)工作人員送到家門口……在西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護、購物等服務(wù)。

記者來到小區(qū)7號樓業(yè)主李女士家，她正通過“聞達客智慧生活驛站”手機APP瀏覽小區(qū)周邊的各種服務(wù)信息。一進門的墻上掛著一塊PAD，這也是小區(qū)的智慧終端，包含通話、物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、健康、餐飲、智能家居等功能。負責(zé)該小區(qū)智能社區(qū)建設(shè)的青島文達通科技股份有限公司工作人員王鵬翔介紹，基于文達通智慧住區(qū)運營平臺，可以實現(xiàn)住區(qū)智能化等功能。如，小區(qū)配建的“聞達客”智能便利店，業(yè)主在家通過智能終端下單，所需的貨品就能送到家。社區(qū)內(nèi)還建設(shè)了“中央廚房”，供應(yīng)日常快餐，也能承接一些宴會，食材都來自于“聞達客”。

另外，該智慧住區(qū)運營平臺還搭載了健康體檢與養(yǎng)老服務(wù)板塊。小區(qū)設(shè)置了中康“愛鄰里”智慧醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體驗中心，記者在體驗中心看到，這里配備了多種先進的檢查設(shè)備，如無創(chuàng)生物電檢測儀等，可以對居民進行常規(guī)的健康檢測。

學(xué)校幼兒園建在家門口

讓孩子在家門口享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，是眾多家長的心愿。剛剛完工的小水清溝改造配套學(xué)校將被動式建筑、裝配式建筑和海綿城市等綠色理念、工藝引入其中，不僅“顏值”高、質(zhì)量優(yōu)，而且綠色節(jié)能。該項目配有24班小學(xué)、12班幼兒園，將進一步豐富小水清溝周邊區(qū)域教育資源。

小水清溝改造配套小學(xué)和幼兒園項目施工單位中青建安集團項目總工楊鑫介紹，該項目小學(xué)建筑采用被動式超低能耗建筑形式，是我市第一所取得被動式超低能耗評價標(biāo)識和綠色建筑評價三星標(biāo)準(zhǔn)兩項證書的配套教育設(shè)施建設(shè)項目。為了達到室內(nèi)冬暖夏涼的效果，這個項目在外墻保溫上做足功夫。項目所采用的密封窗也很獨特，一般公共建筑采用的是兩玻一腔，而該項目是三玻兩腔，腔內(nèi)還內(nèi)置了遮陽系統(tǒng)，使用遙控器可以隨意調(diào)節(jié)百葉窗的位置。通過這一系列精心設(shè)計與新材料應(yīng)用，該項目年耗能將控制在15千瓦時/平方米，僅為普通建筑的八分之一，建成后將實現(xiàn)“超低能耗”這一節(jié)能環(huán)保理念。該項目的幼兒園建筑則引入了裝配式建筑理念，是我市第一所采用鋼結(jié)構(gòu)的配套幼兒園。

“一站式”盡享休閑娛樂

在島城不少小區(qū)，居民需求強烈的生活配套服務(wù)已經(jīng)實現(xiàn)了“集合式”，在一棟大樓之內(nèi)，可以實現(xiàn)休閑娛樂多功能于一體。位于萊西的蘇州花園小區(qū)就是這樣一個典型案例，居民不出小區(qū)就能享受“一站式”小區(qū)配套服務(wù)。“蘇州花園在規(guī)劃建設(shè)之初就引入了較為先進的小區(qū)配套服務(wù)理念，設(shè)有業(yè)主公共休閑活動樓——君匯樓，共三層。”開發(fā)方青島三美立集團股份有限公司蘇州花園工程部經(jīng)理蓋玉國告訴記者。

設(shè)立專門的業(yè)主活動樓，讓居民的休閑有了落腳之地，但是如何讓樓宇內(nèi)部充實起來，還需要多方考量。記者走進君匯樓看到，內(nèi)部簡潔明亮，服務(wù)設(shè)施全面。“業(yè)主活動樓內(nèi)部具備了餐飲、休閑、娛樂、健身等多種功能，可有效滿足業(yè)主的不同需求。”蓋玉國介紹，一樓餐廳可提供多種品類的飲食，二樓的多功能廳包括棋牌室、茶室、多媒體活動室等，并配有投影儀、免費wifi等。“我們在君匯樓配備了健身房，讓業(yè)主不出小區(qū)就可輕松健身。”蓋玉國說，樓前還有兒童娛樂場地等，力求給業(yè)主帶來完善的配套設(shè)施、貼心的配套服務(wù)。

“金融便利店”就在身邊

隨著我市住宅項目配套設(shè)施的不斷完備以及市民金融需求的不斷提高，社區(qū)銀行遍地開花，滿足了市民“最后幾百米”的金融需求。嘉定路附近，近年來崛起了包括保利里院里在內(nèi)的多個小區(qū)，道路兩側(cè)樓座高聳。而在保利里院里小區(qū)對面，光大銀行青島嘉定路支行客流不斷。該行雖然空間不大，但是“麻雀雖小五臟俱全”。“由于我行老年客戶較多，我們在大堂顯眼處設(shè)置了便利服務(wù)角，里面有針線、老花鏡等便民小物件。”光大銀行青島嘉定路支行行長李洋介紹，該行還有飲水機、小糖果等，客戶在銀行里排隊辦理業(yè)務(wù)時可以潤潤嗓子，圖書、報紙也有配置，供客戶在等待時消遣。

社區(qū)銀行最重要的功能還是金融服務(wù)。“我行開設(shè)了存取款、理財、貸款等眾多業(yè)務(wù)，可以有效滿足周邊小區(qū)客戶的不同金融需求。”李洋說，針對社區(qū)居民辦理銀行業(yè)務(wù)的時間特性，該行優(yōu)化工作時間，在早上上班、上學(xué)時間段提前營業(yè)。

“以前辦理理財業(yè)務(wù)只能去距離較遠的大銀行，現(xiàn)在一抬腳就到了社區(qū)銀行，每次來都有專人服務(wù)，辦理業(yè)務(wù)很方便。”前來辦理業(yè)務(wù)的居民李女士表示。

此外，社區(qū)銀行也是防范金融詐騙的第一道防線，該行經(jīng)常聯(lián)合周圍社區(qū)，舉辦金融知識普及活動。

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新建小區(qū)配套政策這樣要求

1.教育方面：《青島市新建住宅配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法》顯示，新建住宅在報批供地方案前，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對配套教育設(shè)施提出規(guī)劃要求。新建住宅規(guī)劃紅線內(nèi)的配套初中、小學(xué)用地實行劃撥。新建住宅用地為劃撥的，其規(guī)劃紅線內(nèi)配套的幼兒園用地與該項目用地一并劃撥。新建住宅用地為出讓的，其規(guī)劃紅線內(nèi)配套的幼兒園用地與該項目用地一并出讓。分期建設(shè)的新建住宅，配套教育設(shè)施不能首期建設(shè)的，可在后期建設(shè)中完成。配套的教育設(shè)施不能與整個新建住宅同步交付使用的，不予辦理竣工綜合驗收備案。

2.醫(yī)養(yǎng)方面：《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2017版）》顯示，新建城區(qū)住宅項目，應(yīng)同步配建每百戶不少于20平方米建筑面積的老年人服務(wù)設(shè)施。既有城區(qū)改造住宅項目，應(yīng)同步配建每百戶不少于15平方米建筑面積的老年人服務(wù)設(shè)施，且用地面積不得小于現(xiàn)狀用地面積。

3.配套使用：《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計用途使用，不得改作他用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施的權(quán)屬證書上注明其規(guī)劃設(shè)計用途，同時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)進行了明確界定。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 邱修海 傅春曉 攝影 徐常青）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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