豪宅、別墅，是許多人夢寐以求的終極居住場景，當然也是少數人才能擁有的。豪宅除了“壕”，一般還都比較神秘。在傳統概念中，豪宅幾乎都不會上街發傳單，也不會集中開盤，更不會采用那些“爛大街”的營銷方式，甚至很少出現在大眾視野中。很多活在“傳說”中的豪宅更是“只聞其名、不見其身”。

但最近，據一名“90后”網友反映，小編了解到這樣一個有趣的現象：朋友圈竟然開始出現賣豪宅的了，有的更是打出“比售樓處便宜50-120萬”的宣傳廣告！

（朋友圈截圖）

到底是怎么一回事呢？？？

現象：豪宅“擠”進朋友圈與微商比肩實屬扎眼

新媒體時代，朋友圈出現賣房的不足為奇。但一般而言，朋友圈賣的房子大都是普通住宅，特別是以高性價比房源為主。近期，豪宅卻在朋友圈中突然“現身”，開始與微商一起出現在“90后”的朋友圈，確實比較“扎眼”。而且這些豪宅動輒上千萬，與微商售賣的“券后9.9包郵”的干果、“29.9秒殺”的零食大禮包形成了十分鮮明的對比，帶給人強烈的視覺沖擊。

資深房產中介劉先生告訴記者，其實朋友圈賣豪宅并非偶然現象，而是一種趨勢。自本輪限購政策實行后，市場行情一路走低，特別是到了十月份，很多總價較高的大房子降價幅度都比較大，千萬級的房子，降幅更大。“豪宅的業主一般都是公司老板或企業高管，在急需資金周轉、著急用錢的情況下，就會選擇將閑置豪宅降價出售。近期我們成交的豪宅，降價幅度可高達200-300萬，這個降價幅度已經很大，很多客戶會選擇出手。“劉先生在接受記者采訪時說到。

他認為，朋友圈賣豪宅，其實是目前樓市狀況萎靡的一種真實反映。很多業主會將自己的房源委托中介機構出售，在朋友圈賣豪宅也是中介工作人員一種宣傳方式”。

市場：島城豪宅別墅市場調查成交量其實相當可觀

看到豪宅開始在朋友圈“叫賣”，可能大多數人會感到好奇，是不是青島的豪宅都賣不動了呢？小編帶著這樣的疑問，采訪了某品牌中介門店經理韋先生。他告訴記者，其實并非是豪宅銷量不濟，就高端豪宅而言，今年的成交量反而十分可觀。“單就別墅來說，我們店今年上半年的成交量大概在60多套，幾乎快趕上去年一年的成交量”韋經理在接受記者采訪時說到。

縱觀青島豪宅市場，高端新盤價格依舊十分堅挺，大多新盤新房源價格幾乎與二手房報價一致，無明顯“倒掛”現象。比如說，據某大型中介機構提供的數據顯示，頤山源墅項目在售新盤均價為50000元/㎡，9月份二手房源均價在51000元/㎡。當然，也有豪宅新房、二手房價格差異較大，二手房價格甚至僅為新房價格的80%左右的。比如萬麗海景項目，新盤在售價格為70000元/㎡，9月份二手房成交均價僅為57447元/㎡。

此外，豪宅項目的出售周期也比一般性房源要長很多，此前記者就曾致電咨詢過某09年開盤的豪宅項目，時隔9年，這個豪宅樓盤依舊有房源在售。

解讀：朋友圈賣豪宅鮮有目標群體必然收效甚微

被問及如何看待90后朋友圈售賣豪宅的現象時，資深房產從業者邱女士表示，這種營銷手段現在在銷售界十分流行，無論是賣什么，朋友圈都是一個很好的銷售方式。但是豪宅的屬性和別的東西不太一樣，動輒上千萬的豪宅完全是“奢侈品中的奢侈品”，在朋友圈中賣豪宅，“找罵”多于“賺吆喝”。

“雖說現在市場大環境持續走低，大部分豪宅業主普遍接受議價，愿意降價出售，甚至出現了愿意降價10%-15%以上的業主。但總價幾千萬的房子總價降200-300萬，看著很多，但實際上依然不是普通人消費得起的。”業內人士邱女士接受記者采訪時說到。

她認為，通過朋友圈賣豪宅這種行為，明顯是沒有找準自己的目標客戶，也必然收效甚微。“玩微信的大多是年輕人，能買得起豪宅的少之又少，就算是關注房地產信息，也更青睞于高性價的剛需房源，對于豪宅的關注不過是出于獵奇心理，隨便看看滿足好奇心而已。有能力購買的成功人士一般年齡層較大，不會在微信朋友圈里獲取房源信息。就算要買房也會打電話咨詢或者直接去售樓處看房。”韋經理笑著說。

豪宅降價是目前樓市中存在的一種真實情況，也是調控政策發力下的一種正常反應。同意的點贊~

你的朋友圈也開始有人賣豪宅了么？歡迎留言~~~

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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